О признании права собственности в порядке наследования

Гр. дело № 2-1375/2010

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Семеновой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багара В. В., Багара С. В., Багара С. В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы о признании права собственности в порядке наследования

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием признать договор на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..... состоявшимся и признать за ними в равных долях права собственности на долю данной квартиры, принадлежавшую умершему Б..

Свои требования истцы мотивировали тем, что dd/mm/yy между Б., Багара В.В. и Багара С.В. с одной стороны и Комитетом ЖКХ администрации города Костромы с другой был заключен договор приватизации на квартиру по указанному выше адресу. Данный договор не был своевременно зарегистрирован в УФРС по КО, ввиду болезни Б.. dd/mm/yy Б. умер. В настоящее время без решения суда о признании сделки состоявшейся истцы не могут вступить в права наследства, поскольку договор приватизации окончательно не оформлен.

В судебном заседании Багара В.В., действующая за себя, а также по доверенности за Багара С.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Багара С.В. в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящий Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Судом установлено, спорное жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде. Его по договору найма занимали Б., его жена Багара В. В., сыновья Багара С. В. и Багара С. В..

Б. вместе с членами своей семьи обратились в администрацию города Костромы с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: ...... В результате чего, между администрацией города Костромы и Б., Багара В. В. и Багара С. В. был заключен договор приватизации dd/mm/yy, в результате которого администрация города Костромы передала бесплатно в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 54.30 кв.м, в том числе жилой площадью 39.30 кв.м. по адресу: ....., определив доли между собственниками - Б. - ј доли; Багара В.В., Ѕ доли, Багара С.В. ј доли. Багара С. В. в приватизации участвовать отказался. Договор подписан сторонами.

Свидетели Г. и И. показали в суде, что им известно о том, что семья Багара собирали документы на приватизацию квартиры в dd/mm/yy, но ввиду тяжелой болезни Б. до конца оформить документы на приватизацию не смогли. Дети были малолетние, а жена ухаживала за больным мужем. После смерти мужа семья сильно переживала случившееся. Багара В. В. была в подавленном состоянии и не могла заниматься оформлением документов. Семья жила очень дружно, никаких разногласий между супругами и детьми свидетели не наблюдали. О том, что кто-то не хочет оформить приватизацию, свидетелям известно не было.

Данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области ввиду того, что Б. умер dd/mm/yy.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Тот факт, что право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о включении спорного жилого помещения в наследственную массу после смерти Б., поскольку наследодатель Б. при жизни выразил свою волю на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приобретение в собственность жилого помещения, в котором ему не могло быть отказано.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче квартиры в собственность истцов, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, приобретение права собственности на спорную квартиру не может быть поставлено в зависимость от оформления ( регистрации) права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцам требований о признании состоявшимся договора приватизации спорного жилого помещения и признании за ними права собственности на ј долю квартиры после смерти Б. Поскольку срок для принятии наследства пропущен, оснований для включения в состав наследственной массы данного имущества, суд не усматривает. Признанию подлежит право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,194,338 ГПК РФ, суд

Признать состоявшимся договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....., заключенный dd/mm/yy между Б., Багара В. В., Багара С. В. общую долевую собственность по ј доли у Б. и Багара С.В. у каждого и Ѕ доли у Багара В.В. с одной стороны и администрацией города Костромы в лице заместителя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Антошенкова Н. В., с другой стороны.

Признать право собственности в порядке наследования после умершего dd/mm/yy Б. за Багара В. В., Багара С. В., Багара С. В. в равных долях на 1/4 ( одну четвертую) долю квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежавшую умершему на основании договора приватизации от dd/mm/yy.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский суд г. Костромы в течение 10 дней.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.