Дело № 2-1429/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.,
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власичевой Т. Б. к Власичеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Власичева Т.Б. обратилась в суд с иском к Власичеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, ч.3 ст. 83 ЖК РФ..
Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности квартиру по адресу: ....., которую получила по наследству от своих родителей dd/mm/yy. Власичев А.В., являющийся ее сыном, был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении как внук умерших родителей с dd/mm/yy по dd/mm/yy. dd/mm/yy Власичев А.В. уехал на учебу в ..... с намерением после окончания учебы остаться в ..... на постоянное место жительства, однако, с регистрационного учета не снялся ввиду того, что ему бы не предоставили визы для въезда в ...... В настоящее время Власичев А.В. проживает в ....., имеет там постоянное место жительства по адресу: ...... В настоящее время она намерена распорядиться своим правом собственности на указанную квартиру путем ее продажи.
В судебном заседании Власичева Т.Б. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в dd/mm/yy ее сын Власичев А.В. выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в ...... dd/mm/yy он женился, у него там появились семья, есть постоянное место работы, свой бизнес. С dd/mm/yy он в г. Кострому не приезжал, возвращаться не намерен. В настоящее время она хочет продать свою квартиру, уже заключен договор купли-продажи с условием задатка. Покупатели не намерены приобретать квартиру с зарегистрированными лицами, именно поэтому она обратилась в суд, поскольку сын не может приехать и самостоятельно сняться с регистрационного учета.
Ответчик Власичев А.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР и продолжаются в период действия ЖК РФ.
Поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, суд считает возможным применить нормы ЖК РФ введенного в действие с dd/mm/yy.
В соответствии с ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ.
Статьей 687 ГК РФ предусматривается, что иные случаи расторжения договора найма по требованию любой из сторон договора, помимо упомянутых в этой статье, устанавливаются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма содержится в ст. 83 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что Власичева Т.Б. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy серии ..... № УФРС по Костромской области (л.д.4).
Согласно данным карточки на домовладение и поквартирной карточки, сын истца - ответчик Власичев А.В.- зарегистрирован в данной квартире с dd/mm/yy (л.д.20-21).
Истец утверждает, что ответчик в dd/mm/yy выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство в ....., где живет до настоящего времени, имеет семью, постоянную работу, возвращаться в г. Кострому не намерен.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются представленным им ходатайством (л.д.26)., данными доверенности от dd/mm/yy (л.д.10).
В судебном заседании также установлено, что ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.
По утверждению истца этими действиями ответчика Власичева А.В. затрагиваются ее права и законные интересы, так как из-за сохранения регистрации Власичева А.В. в спорном жилом помещении не может произвести отчуждение этого помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества ( с условием задатка).
Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом доказательствами -договором купли-продажи недвижимого имущества ( с условием задатка) (л.д.8).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании Власичева А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации по адресу: ....., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Власичевой Т. Б. удовлетворить.
Признать Власичева А. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......
Снять Власичева А. В. в регистрационного учета по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А.Шуваева