Дело 2-1337/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.,
при секретаре Головиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова А. Б. оглы к Мамедову Р. А. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Курбанов А.Б. обратился в суд с иском к Мамедову Р.А. о признании утратившим право на жилое помещение по адресу: ....., и снятии с регистрационного учета по этому адресу.
Свои требования обосновывает тем, что по договору найма жилого помещения № от dd/mm/yy вселил в принадлежащее ему помещение и зарегистрировал в квартире № дома № по ул. ..... Мамедова Р.А. сроком на три года. Мамедов Р.А. длительное время - более одного года в этом жилом помещении не проживает, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии, в связи с чем договор найма жилого помещения расторгнут. Мамедову Р.А. было предложено сняться с регистрационного учета. До настоящего времени Мамедов Р.А. от снятия с регистрационного учета уклоняется.
В судебном заседании Курбанов А.Б. заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что Мамедов Р.А. намеревался жить в г. Костроме, регистрация ему нужна была для того, чтобы найти работу. В течение dd/mm/yy-dd/mm/yy Мамедов Р.А. был в квартире 1-2 раза. Последний раз он видел Мамедова Р.А. в dd/mm/yy. Мамедов Р.А. рассказал, что живет в г. ....., <данные изъяты>, возвращаться в г. Кострому не собирается. Говорил, что собирается выписаться из квартиры на ул. ..... и прописаться у жены в г. ...... Вещей Мамедова Р.А. в квартире нет, корреспонденции на имя Мамедова Р.А. на ул. ..... не приходит. Мамедов Р.А. обосновался в г. ..... и проживает там. В спорной квартире живет его (истца) дочь и ее семья. Не смотря на то, что с Мамедовым Р.А. они подписали дополнительное соглашение по оплате за жилое помещение, никаких денег ответчик ему не передавал.
Ответчик Мамедов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки в суд не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МБУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Основания расторжения договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ.
Статьей 687 ГК РФ также предусмотрено, что иные случаи расторжения договора найма по требованию любой из сторон договора, помимо упомянутых в этой статье, устанавливаются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как установлено в судебном заседании, Курбанов А.Б. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..... № (л.д.5).
Согласно договору найма жилого помещения № от dd/mm/yy Курбанов А.Б. предоставил принадлежащую ему квартиру № дома № по ул. ..... для проживания Мамедову Р.А. сроком на три года (л.д.6).
Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору предусмотрено, что Мамедов Р.А. обязуется уплачивать Курбанову А.Б. плату за жилое помещение <данные изъяты> руб. в месяц (л.д.7).
Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство в г. ....., где живет в настоящее временя, имеет семью, работу, возвращаться в г. Кострому не намерен, подтверждается показаниями свидетеля Б.
Так допрошенный в судебном заседании свидетель Б. показал, что он вместе со своей семьей проживает в спорной квартире около трех лет, в течение этого времени Мамедов Р.А. в квартире не проживал. Примерно 7-8 месяцев назад Мамедов Р.А. заходил к ним в гости как земляк, намерения остаться в квартире на ул. ..... не высказывал, на данное жилое помещение не претендовал. Говорил, что, что проживает в ...... Личных вещей Мемедова Р.А. в спорной квартире нет. За квартиру платит его (Б.) семья. Денег на оплату коммунальных услуг Мамедов Р.А. им никогда не давал.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с выездом из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства право пользования этим спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В судебном заседании также установлено, что в настоящее время действиями Мамедова Р.А. затрагиваются права и законные интересы истца.
Согласно данным поквартирной карточки, справки МБУ «Центра регистрации граждан» № ответчик Мамедов А.Б. зарегистрирован в спорной квартире dd/mm/yy (.....).
Сохраняя за собой право пользования спорным жилым помещением, а также регистрацию в этом жилом помещении ответчик обусловленную за него плату истцу не производит, что подтверждается вышеуказанными показаниями свидетеля Б.
Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт нарушения Мамедовым Р.А. законных прав и интересов Курбанова А.Б.
При таких обстоятельствах исковые требования Курбанова А.Б. о признании Мамедова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., и снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Курбанова А. Б. оглы удовлетворить.
Признать Мамедова Р. А. оглы утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ......
Снять Мамедова Р. А. оглы с регистрационного учета по адресу: ......
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шуваева