Дело № 2-1150/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» октября 2010 года г.Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи С.А.Карелина,
с участием прокурора Е.Н.Кругловой,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к Цымбалу И.Н., Цымбал Л.А., Цымбал О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с иском к И.Н.Цымбалу, Л.А.Цымбал, О.В.Цымбал о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...... Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy решением Ленинского районного суда г.Костромы обращено взыскание на данную 2-х комнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности И.Н.Цымбалу и Л.А.Цымбал. dd/mm/yy судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на жилое помещение и оно передано в ТУ Росимущества на реализацию. В связи с тем, что имущество в установленный законом срок реализовано не было, судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю - банку об оставлении имущества за собой, предложение было принято. dd/mm/yy проведена государственная регистрация права собственности, dd/mm/yy И.Н.Цымбалу и Л.А.Цымбал направлено письменное уведомление с предложением освободить квартиру, получен отказ. Это нарушает права ООО «Костромаселькомбанк», как собственника квартиры, на пользование и распоряжение собственностью по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель ООО «Костромаселькомбанк» по доверенности М.С.Богатова поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что проживание ответчиков в квартире не позволяет банку продать её, поскольку на квартиру с таким обременением отсутствует спрос. В связи с этим они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики И.Н.Цымбал и Л.А.Цымбал в судебное заседание не прибыли, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя О.В.Цымбал.
О.В.Цымбал, выступая в качестве представителей указанных лиц, а также как ответчик по делу, исковые требования не признала. Пояснила, что ст.292 ГК РФ, на которую ссылается истец, предполагает, что право пользования жилым помещением при переходе права собственника прекращается, если иное не установлено законом. Пункт 1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) как раз является нормой, ограничивающей возможность прекращения права собственности лишь случаем, когда жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, выданного на приобретение таких или иных жилого дома и квартиры. В данном случае кредит выдавался на развитие бизнеса юридическому лицу.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-453/2009, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что dd/mm/yy между ООО «Костромаселькомбанк» и ООО «Профиль Плюс Кострома» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 6.1 кредитного договора и договором ипотеки от dd/mm/yy, заключенным банком с И.Н.Цымбалом и Л.А.Цымбал, обеспечением исполнения заемщиком договорных обязательств является залог 2-х комнатной квартиры по адресу: ......
Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.01.2009 г. по делу по иску ООО «Костромаселькомбанк» к ООО «Профиль Плюс Кострома» о взыскании задолженности по кредитному договору от dd/mm/yy № иск удовлетворен, с ООО «Профиль Плюс Кострома» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.
Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 08.05.2009 г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее И.Н.Цымбалу и Л.А.Цымбал - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...... Постановлено реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб.
Как видно из материалов дела, банк предъявил исполнительный лист для принудительного исполнения в ОСП по Ленинскому району УФССП по Костромской области.
Поскольку спорная квартира не была реализована путем продажи с публичных торгов, она была передана ООО «Костромаселькомбанк», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от dd/mm/yy
dd/mm/yy УФРС по Костромской области зарегистрировало за ООО «Костромаселькомбанк» право собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из содержания приведенной выше правовой нормы следует, что прекращение права пользования и выселение лиц, проживающих в жилом доме или квартире, на которые обращено взыскание, возможно лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Как видно из заключенного dd/mm/yy. кредитного договора, кредит был выдан не залогодателям и не на строительство или приобретение жилья, а юридическому лицу на развитие бизнеса.
В силу ст. 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Учитывая выше изложенное, суд не находит законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой и их выселении.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Костромаселькомбанк» к Цымбалу И.Н., Цымбал Л.А., Цымбал О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А.Карелин