Дело № 2-173/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» марта 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
с участием истца И.В.Соколовой, его представителя Г.Н.Соколовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.В. к Лазареву О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
И.В.Соколова в лице своего представителя по доверенности Г.Н.Соколовой обратилась в суд с иском к О.Б.Лазареву, просила выселить его из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: ..... связи с прекращением его права пользования указанным помещением без предоставления жилого помещения, аннулировать регистрацию О.Б.Лазарева по месту жительства. Свои требования мотивировала тем, что dd/mm/yy ею заключен договор дарения 9/126 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с мезонином и тремя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ...... Фактически указанная доля представляет собой комнату в коммунальной квартире. В соответствии с п.3 договора на момент его составления в указанной доле жилого дома зарегистрированы с правом проживания Щ. (даритель) и О.Б.Лазарев. Последний проживал по данному адресу по договору найма, сроком на 5 лет, т.е. до dd/mm/yy, сейчас продолжает быть зарегистрированным в комнате. Таким образом, О.Б.Лазарев был зарегистрирован прежним собственником, в настоящее время право собственности перешло к ней. Срок договора найма О.Б.Лазарева истек, она не желает его продлевать. По почте она уведомила Лазарева о необходимости освободить жилое помещение, он на письмо не ответил. Фактически он отказывается добровольно выселиться из жилого помещения, сняться с регистрационного учета, чем нарушает её право собственности. Лазарев не оплачивает коммунальные услуги, она не имеет возможности продать помещение.
В судебном заседании И.В.Соколова и её представитель по доверенности Г.Н.Соколова уточнили исковые требования, просили признать О.Б.Лазарева утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Пояснили, что на самом деле О.Б.Лазарев в комнате не проживает, вещей его там не имеется, поэтому выселять его нет необходимости. В связи со сменой собственника О.Б.Лазарев утратил право пользования жилым помещением.
О.Б.Лазарев, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. С согласия истца и его представителя дело рассматривается в порядке заочного производства.
Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание представителя не направило, директор учреждения в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п.1 ст.683, ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения, заключенного на пять лет, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как видно из п.3 заключенного dd/mm/yy договора дарения 9/126 доли жилого дома по адресу: ....., заключенного между Щ. (даритель) и И.В.Соколовой (одаряемая), на момент составления настоящего договора в вышеуказанной доле жилого дома зарегистрированы с правом проживания Щ. и О.Б.Лазарев - по месту жительства (по договору найма, сроком на пять лет до dd/mm/yy), что подтверждается справкой № от dd/mm/yy, выданной МУ «Центр регистрации граждан города Костромы». Щ. обязуется сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок с момента подписания настоящего договора, за О.Б.Лазаревым сохраняется право дальнейшего проживания, о чем одаряемая знает и не возражает.
О наличии заключенного на пять лет в письменной форме договора найма жилого помещения между наймодателем Щ. и нанимателем О.Б.Лазаревым свидетельствуют и материалы регистрации Лазарева по месту жительства по указанному адресу, поступившие из ОУФМС по Костромской области в ....., а также копия дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: ....., поступившая из УФРС по Костромской области.
Уведомления об отказе от продления договора направлены И.В.Соколовой в адрес О.Б.Лазарева dd/mm/yy и dd/mm/yy, что подтверждается их копиями, квитанциями почтовых отправлений, имеющимися в материалах дела. Не отрицалось этого и истцом и его представителем, которые в судебном заседании пояснили, что до этих дат никаких письменных предупреждений в адрес ответчика не направлялось и в устной форме об отказе продлить договор он также не извещался. Не сообщал о своем отказе от продления договора и сам О.Б.Лазарев, что подтверждается объяснением истца и его представителя в судебном заседании.
Учитывая этот факт, а также то, что к И.В.Соколовой в соответствии со ст.684 ГК РФ, продлен с dd/mm/yy на пять лет.
Таким образом, право пользования жилым помещением по заявленным истцом основаниям у О.Б.Лазарева не прекратилось, а поэтому в иске в данном случае следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Соколовой И.В. к Лазареву О.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Костромы заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения копии решения, с обязательным указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Данное заочное решение может быть также обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А.Карелин