Дело № 2-95/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» февраля 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
с участием истца Гусейналиева, представителя ответчика адвоката Григорова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейналиева Р.Г.-о. к Ахмедовой Э.А.-к. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гусейналиев обратился в суд с иском к Ахмедовой о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ..... и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему данная квартира принадлежит на праве собственности и по договору найма № от dd/mm/yy в данной квартире зарегистрирована Ахмедова. В квартиру она не вселялась, вещей в квартире нет, оплату за коммунальные услуги не производила. Её местонахождение неизвестно. Всё это нарушает его права как собственника. Просил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства - по месту регистрации в спорной квартире.
В судебном заседании Гусейналиев поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, указал, что срок договора найма закончен и Ахмедова, по его мнению, должна быть выписана из данной квартиры.
С целью защиты интересов Ахмедовой, место жительства которой неизвестно, судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат НК «Областная коллегия адвокатов Адвокатской палаты Костромской области».
Представитель Ахмедовой адвокат А.А.Григоров в судебном заседании пояснил, что данная жилая площадь является единственным жилым помещением, которым может пользоваться Ахмедова на законных основаниях, другого жилого помещения нет. Договор найма истцом был подписан добровольно.
Представители третьих лиц - МБУ «Центр регистрации граждан», администрации г.Костромы в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок).
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как видно из договора найма жилого помещения от dd/mm/yy Гусейналиев (собственник) и Ахмедова (наниматель) заключили договор найма жилого помещения по адресу: ..... сроком на три месяца.
Как видно из материалов, представленных ОУФМС по КО в ....., данный договор явился основанием для регистрации Ахмедовой по указанному адресу.
Поскольку найм является краткосрочным, обязанности предлагать продлить договор или предупредить об отказе в заключении договора у собственника не имеется.
По истечении срока договора Ахмедова утратила право пользования жилым помещением.
Доводы представителя Ахмедовой об отсутствии у Ахмедовой другого жилого помещения правового значения для рассмотрения данного спора не имеют.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейналиева Р.Г.-о. удовлетворить.
Признать Ахмедову Э.А.-к. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..... со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Карелин