Дело № 2-809/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июля 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
с участием истца В.Н.Рэнберг, представителя истца Е.В.Бондаревой, третьего лица О.В.Воеводиной, представителей третьих лиц Е.Ю.Стрельниковой, Ю.А.Обуховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рэнберга В.Н. к администрации г.Костромы о признании права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В.Н.Рэнберг обратился в суд с иском к администрации г.Костромы о признании права собственности на пристройки к квартире № по ..., д. № и сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником указанной квартиры, в dd/mm/yy году получил разрешение на строительство жилой пристройки вместо существующей тесовой. По семейным обстоятельствам строительство началось только в dd/mm/yy году, размеры, данные в разрешении на строительство соблюдены не были и пристройка получилась больше. Своевременно акт ввода на пристройку оформлен не был. В dd/mm/yy он обратился в управление градостроительства и архитектуры администрации г.Костромы по вопросу оформления строений, но ему дали ответ, что он должен предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. В департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области ему ответили, что права на земельный участок под многоквартирным жилым домом оформляются в порядке ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Для регистрации права на земельный участок он обратился в УФРС по Костромской области, где ему разъяснили, что земельный участок может быть оформлен только при условии узаконивания всех самовольных строений.
В ходе судебного разбирательства В.Н.Рэнберг уточнил исковые требования, указывая на те же доводы, что в первоначальном исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру № дома № по ... г....
Представитель истца Е.В.Бондарева просила удовлетворить исковые требования, исходя из доводов уточненного искового заявления.
Администрация г.Костромы в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признала, полагая, что в их удовлетворении следует отказать.
Представитель третьего лица - департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Е.Ю.Стрельникова оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г.Костромы Ю.А.Обухова полагала требования не подлежащими удовлетворению по причине того, что предусмотренный ст.222 ГК РФ судебный порядок легализации самовольных построек является исключительным способом защиты права, а основанием для узаконивания реконструированного строения является ввод объекта в эксплуатацию.
Третье лицо - О.В.Воеводина, проживающая в соседней с истцом квартире № дома № по ..., указала, что дом является двухквартирным, требования истца она считает подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в совместном с ВАС РФ постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 (п.28) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО «Облстройинвестпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области», ООО «Сигнал-Сервис», МУ «СМЗ по ЖКХ».
Истцом за подачу искового заявления в суд уплачена государственная пошлина, исходя из инвентаризационной стоимости выстроенных пристроек.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Рэнбергом В.Н., dd/mm/yy года рождения, паспорт № №, выданный dd/mm/yy г. отделом внутренних дел ... г...., право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру (литера А, А1, а2), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: г...., ..., ..., ... (инвентарный номер № в кадастровом паспорте Костромского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация»).
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А.Карелин