З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» февраля 2010 г. г.Кострома
Ленинский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,
при секретаре Н.П.Кокаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к Ходякову А.А., Ходяковой А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с иском к Ходякову А.А., Ходяковой А.И. о взыскании задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение № (комн.№№ .....), общей площадью <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № лит.А, находящееся по адресу: ....., принадлежащее Ходяковой А.И. с установлением начальной продажной цены при реализации с торгов в сумме <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между банком и А.А.Ходяковым заключен кредитный договор №, согласно которому ему предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на потребительские цели со сроком погашения dd/mm/yy Впоследствии заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым срок погашения кредита установлен dd/mm/yy Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества - нежилого помещения № (комн.№№ .....), общей площадью <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит.А, находящееся по адресу: ....., принадлежащего Ходяковой А.И., которое оценено сторонами в <данные изъяты> руб. Заемщик не исполнял взятые на себя обязательства надлежащим образом. Ответчикам dd/mm/yy направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответа не последовало и задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель ООО «Костромаселькомбанк» по доверенности М.С.Богатова поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что и договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему зарегистрировано в УФРС по ......
А.А.Ходяков, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, как не прибыл и для опроса сторон по обстоятельствам дела на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, направив заявление о невозможности прибытия по уважительной причине, не представив доказательства её уважительности. О причинах неприбытия в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ходякова А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неприбытия не представила, о рассмотрении дела без её участия не просила.
С учетом мнения представителя истца дело рассматривается судом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца по доверенности М.С.Богатову, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как видно из материалов дела, dd/mm/yy между ООО «Костромаселькомбанк» и А.А.Ходяковым заключен кредитный договор на покупку недвижимости, в соответствии с п.1 которого банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. с уплатой процентов за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых и ежемесячным погашением основного долга согласно графика, указанного в тексте договора (последний платеж - dd/mm/yy).
В соответствии с п.2.9 договора с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 28% годовых от суммы просроченной задолженности.
Согласно п.3.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору залог недвижимого имущества согласно договора ипотеки № от dd/mm/yy
В соответствии с соглашением между сторонами кредитного договора об изменении его условий от dd/mm/yy график платежей (возвращение основного долга) изменен, сроком последнего платежа указана дата - dd/mm/yy
Как видно из материалов дела dd/mm/yy между А.А.Ходяковым, действующим от имени Ходякова А.И. по доверенности и ООО «Костромаселькомбанк» заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.1.1 которого в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя А.А.Ходяковым по кредитному договору, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество: нежилое помещение № (комн.№№ .....), общей площадью <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, находящееся по адресу: ....., принадлежащее Ходяковой А.И.
Соглашением сторон залоговая стоимость недвижимого имущества установлена в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.4.1 договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
dd/mm/yy А.А.Ходякову направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность.
После заключения соглашения об изменении условий кредитного договора в части изменения сроков внесения периодических платежей и, тем не менее, установления факта продолжения ненадлежащего исполнения договора, в адрес А.А.Ходякова вновь направлена претензия, которую он получил dd/mm/yy, в чем расписался.
Как видно из представленного банком расчета на сегодняшний день, несмотря на истечение срока действия кредитного договора, задолженность А.А.Ходякова составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное банком требование о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Произведенный расчет задолженности проверен судом и является правильным.
Залоговая стоимость предмета залога является существенным условием договора ипотеки. Исходя из этого, именно залоговая стоимость должна быть указана судом в качестве начальной продажной стоимости предмета ипотеки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» к Ходякову А.А., Ходяковой А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Ходякова А.А. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» задолженность по кредитному договору, в том числе задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение № (комн.№№ .....), общей площадью <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, находящееся по адресу: ....., принадлежащее на праве собственности Ходяковой А.И., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Ходякова А.А. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Костромы заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения копии решения, с обязательным указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Данное заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г.Костромы в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Карелин