дело № 2-1563/2010
Решение
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фокиным В.В. и Н.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Фокиным В. В. и Н. К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему в сумме <данные изъяты> руб. на том основании, что между истцом и ответчиками dd/mm/yy был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. на срок до dd/mm/yy с уплатой 14% годовых и комиссии в размере 0,5% от суммы кредита. В случае просрочки предусматривалось взыскание пени в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день такой просрочки. Возврат кредита должен был осуществляться ежемесячными платежами, которые ответчики частично осуществляли. Однако в полном объеме ответчики свои обязательства не исполняли, что привело к образованию задолженности в требуемом размере. Обеспечением исполнения обязательств явился залог жилого дома по адресу: ....., рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Охлопкова Т.Е. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Фокин В.В., действующий за себя и как представитель соответчицы Фокиной Н.К., исковые требования признал, но просил уменьшить размер пени.
Признание иска ответчиком совершено добровольно, им подписано и приобщено к материалам дела.
Изучив материалы дела, суд полагает возможным принять фактическое признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок до dd/mm/yy с уплатой 14% годовых, а также комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,5% ежемесячно от суммы кредита. Кроме того, договором предусмотрено взимание неустойки при несвоевременном внесении платежей в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день такой просрочки.
Однако ответчики свои обязательства по договору в полном объеме не исполняли, что привело к образованию задолженности, расчет которой представлен истцом и которая ответчиками не оспаривается.
В связи с этим в силу вышеуказанных правовых норм и п. 6.2 кредитного договора истец вправе требовать от ответчиков досрочного возврата кредита с уплатой причитающихся процентов и платежей.
Таким образом, ко взысканию в пользу истца подлежит сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование заемными средствами в сумме <данные изъяты> руб., комиссия в сумме <данные изъяты> руб.
Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. руб., т.к. в заявленном объеме неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения кредитного обязательства.
Вышеуказанные суммы кредитной задолженности подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. 45 СК РФ.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом согласия сторон на расторжение кредитного договора и существенного его нарушения ответчиками, не исполнявшими свои обязательства в полном объеме, подтверждением чему является определенная судом задолженность, кредитный договор подлежит расторжению.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиками явился залог жилого дома по адресу: ....., согласно договора № от dd/mm/yy
В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств на заложенное имущество подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов.
При установлении начальной продажной цены имущества суд учитывает отчет № от dd/mm/yy ООО «Региональный центр оценки» и отсутствие спора по этому требованию со стороны ответчиков, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества для продажи с публичных торгов подлежит определению в размере <данные изъяты>. руб.
В удовлетворении иска в остальной части истцу надлежит отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услг оценщика в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» к Фокиным В.В. и Н.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Кредитный договор № от dd/mm/yy, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Фокиными В.В. и Н.К., расторгнуть.
Взыскать солидарно с Фокиных В.В. и Н.К. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» кредитную задолженность в сумме основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., комиссию в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении иска в остальной части ООО ИКБ «Совкомбанк» отказать.
Взыскать с Фокиных В.В. и Н.К. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы в сумме по <данные изъяты>. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.
Судья