Гр. Дело 2-1577/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
При секретаре Кокаревой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Д. Е. к Шишкиной И. С. и Шишкину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установилИстец обратился в суд к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ...... Свои требования мотивировал тем, что имеет на праве собственности 1/5 доли в доме № по ул. ....., которая составляет квартиру №. Предыдущим собственником в данной квартире на основании договора найма были прописаны ответчики, которые в квартиру не вселялись, не проживали, вещей своих в ней не оставляли. Место нахождение ответчиков неизвестно. Сроки договоров найма истекли, однако ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не собираются. На них начисляется плата за коммунальные услуги, которую истец обязан оплачивать. Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире создает препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника ( в том числе затрудняет распоряжение своим имуществом).
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.
Ответчики в суд не явились, извещены по известному месту жительства.
С согласия истца, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица МБУ «ЦРГ» в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено, спорное жилое помещение находится в коммунальной квартире муниципального жилого фонда.
На основании договора купли-продажи от dd/mm/yy Тихомиров Д.Е. является собственником 1/5 доли жилого дома №. В соответствии с регистрацией по месту жительства и сложившимся порядком пользования, данная доля составляет квартиру №. Ранее в данной квартире с момента приобретения в dd/mm/yy и до момента смерти dd/mm/yy проживала и была зарегистрирована К. После ее смерти, наследник Б. продала квартиру истцу.
С dd/mm/yy в квартире № дома № по ул. ..... были зарегистрированы на основании договора найма Шишкин А.В. и Шишкина И.С. Договора были оформлены с бывшим собственником К. По данному адресу ответчики остаются зарегистрированными до настоящего времени, хотя фактически там не проживают, никогда не вселялась в квартиру. В результате розыскных мероприятий, проведенных сотрудниками органов внутренних дел, место жительства ответчиков установить не удалось, что подтверждается сообщением от dd/mm/yy №. Плату за коммунальные услуги ответчики не вносят, что подтверждается квитанциями с суммой задолженности, образовавшейся после смерти К., ремонт в квартире не производят, порядок в ней не поддерживают.
Согласно условиям договоров найма от dd/mm/yy, заключенных прежним собственником К. с ответчиками, последние обязуются освободить сдаваемое помещение по истечении срока договора. С dd/mm/yy по день смерти К. в указанной квартире проживала одна, без каких-либо посторонних лиц. После ее смерти спорная квартира пустует, никто из ответчиков попыток вселения в помещение не предпринимал, вещей посторонних лиц в квартире на момент смерти К. не было, что подтверждено в суде показаниями свидетелей Т. и С.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от dd/mm/yy на момент составления настоящего договора в вышеуказанной доле жилого дома зарегистрированы Шишкина И. С. и Шишкин А. В., которые подлежат снятию с регистрационного учета по решению суда.
dd/mm/yy в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о том, что dd/mm/yy истекает срок договоров найма и предоставлять им ( и кому-либо другому) принадлежащее истцу жилое помещение в наем на новый срок, он не намерен. В письме предложено ответчикам в связи с истечением срока договора предпринять действия по добровольному снятию с регистрационного учета. Однако в связи с фактическим непроживанием ответчиков по данному адресу письмо было возвращено, а ответчики на момент обращения в суд остаются зарегистрированными в принадлежащем истцу помещении.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлен факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении. В связи с окончанием срока действия договоров найма от dd/mm/yy они утратили право пользования квартирой. Данное обстоятельство в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ( утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчики в силу данной статьи не относятся к членам семьи собственника.
Добытые по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчики, зарегистрировавшись на спорной жилой площади временно с согласия предыдущего собственника, не приобрели право пользования жилым помещением по адресу ....., поскольку не имели целью проживание в квартире, никогда в нее не вселялись, права нанимателей не осуществляли, а их отказ от добровольного снятия с регистрационного учета препятствует осуществлению права собственности истца по распоряжению своим имуществом.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней, является административным актом, и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с Правилами регистрации…, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания (п.п. 3 и 4), граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию с соответствующими документами и зарегистрироваться по новому месту жительства (п.16).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» п. 30 Правил).
Законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд находит иск о признании ответчика утратившим право пользования, и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 119, 194, 198, 338 ГПК РФ, суд
Решил:Признать Шишкину И. С. и Шишкина А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... со снятием с регистрационного учета в МБУ Центр регистрации граждан г. Костромы
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Ленинский суд города Костромы в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
.
Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.