Дело № 2-1470/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа город Кострома в лице Администрации г. Костромы к Куклевой Н. Д., Осиповой Е. Н. о продаже жилого дома с публичных торгов,
у с т а н о в и л :
Муниципальное образование городского округа город Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Куклевой Н.Д., Осиповой Е.Н. о продаже жилого дома с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., находится в общей долевой собственности: Куклевой Н.Д. - 5/24 долей, Осиповой Е.Н. - 30/48 долей, П. - 1/6 доли в праве. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, на основании Постановления Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам дома. П. умер dd/mm/yy. Согласно сообщению нотариуса от dd/mm/yy № после его смерти наследственное дело не заводилось. Согласно акту обследования технического состояния дома, расположенного по вышеуказанному адресу, от dd/mm/yy № состояние дома признано как представляющий угрозу безопасности жизни и здоровью населения города Костромы, в связи с имеющимися угрозами обрушения строительных конструкций (деформация сруба, обрушение облицовочной доски, сход кровельного железа на тротуар), возникновения пожара (наличие бытового мусора и свободный доступ в дом). В порядке осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель был составлен акт обследования земельного участка от dd/mm/yy №, по результатам которого собственникам надлежало в срок до dd/mm/yy привести земельный участок в надлежащее санитарное состояние. До настоящего времени земельный участок в надлежащее санитарное состояние не приведен. Администрацией города Костромы в адрес ответчиков были направлены предупреждения от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy №, № о необходимости в течение двух месяцев после получения данного предупреждения устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным обращением с жилым домом, расположенным по адресу: ...... Актами обследования вышеуказанного жилого дома от dd/mm/yy, dd/mm/yy установлено, что ответчики указанные предупреждения не исполнили.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаталова Н.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Куклева Н.Д. заявленные требования не признала. При этом суду пояснила, что дом, действительно, находится в ветхом состоянии, никто из собственников дома в нем не проживает. Однако они периодически проверяют дом, косят траву на земельном участке, убирают строительный мусор, который остается от стоящихся рядом домов. Кроме того, они принимают меры к тому, чтобы посторонние лица не имели доступа в дом. Каких-либо предупреждений от Администрации г. Костромы о необходимости приведения дома в надлежащее техническое состояние, они не получали.
Ответчик Осипова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде по доверенности представляли Морозова Т.Н. и Балагурова О.Ю., которые заявленные требования также не признали. Дали аналогичные пояснения по существу заявленных требований.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен Попов В.К., который также считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные правила содержаться и в п.3 ст.30 ЖК РФ, касающихся обязанностей собственника жилого помещения по его содержанию.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 и п.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., находится в общей долевой собственности Куклевой Н.Д. - 5/24 долей, Осиповой Е.Н. - 30/48 долей; П. - 1/6 доля, что подтверждается сведениями по данным технического учета ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не оспаривается ответчиками.
П. умер dd/mm/yy. Права на 1/6 долю спорного домовладения не оформлены до настоящего времени. Наследником по закону после смерти П. является его сын Попов В.К.
Судом установлено также, что спорное домовладение в настоящее время находится в ненадлежащем техническом состоянии.
Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривается.
Согласно акту обследования технического состояния дома от dd/mm/yy № состояние указанного выше дома признано представляющим угрозу безопасности жизни и здоровью населения города Костромы по следующим признакам: угроза внезапного обрушения строительных конструкций (деформация сруба, обрушение облицовочной доски, сход кровельного железа на тротуар); угроза возникновения пожара (наличие бытового мусора и свободный доступ в дом).
Согласно ст.293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
По смыслу указанной выше статьи обязательным предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение органом местного самоуправления собственника о необходимости устранить нарушения и назначение разумного срока для ремонта помещения.
В материалах настоящего гражданского дела имеются уведомление Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № на имя ответчиков о приведении принадлежащего им домовладения по адресу: ..... в надлежащее состояние в срок до dd/mm/yy либо выполнить его разборку и благоустройство территории; предупреждение Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № и № на имя ответчиков о необходимости устранения в двухмесячный срок со дня получения предупреждения имеющихся нарушений, связанных с бесхозяйственным обращением с имуществом.
Однако в материалах дела отсутствуют сведения о получении ответчиками указанных документов.
Кроме того, по мнению суда, срок установленный указанными предупреждениями и уведомлениями, не является разумным для устранения имеющихся недостатков технического состояния домовладения.
При таких обстоятельствах суд не усматривает основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Муниципальному образованию городского округа город Кострома в лице Администрации г. Костромы к Куклевой Н. Д., Осиповой Е. Н. о продаже жилого дома с публичных торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья