Гр. дело №2-1465/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
при секретаре Семеновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Исакову И. С. и Исакову В. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Исакову И. С. и Исакову В. С. о расторжении кредитного договора № от dd/mm/yy, взыскании задолженности по нему в размере <данные изъяты> руб., государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на определение рыночной стоимости объекта залога в размере <данные изъяты> руб. и обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом с постройками, находящийся по адресу: ...... Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Исаковым И.С. был заключен кредитный договор № от dd/mm/yy, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком возврата до dd/mm/yy. Процентная ставка по кредиту установлена 15 % годовых.
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора, кредит предоставлялся на приобретение в собственность жилого дома с постройками, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., инв. №, лит. А, две пристройки (лит. А,а1), 1/2 доля сарая, находящегося по адресу: ...... С момента государственной регистрации права собственности ответчика на приобретенный дом, обеспечением обязательств по кредитному договору № от dd/mm/yy является залог недвижимого имущества: жилой дом с постройками, находящийся по адресу: ......
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства № от dd/mm/yy с Исаковым В.С., согласно которому поручитель несет перед Банком солидарную ответственность по обязательствам в том же объеме, что и заемщик.
По состоянию на dd/mm/yy ответчиком задолженность по кредиту полностью не погашена и складывается из расчета:
сумма основного долга - <данные изъяты> руб.;
проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты> руб.;
комиссия - <данные изъяты> руб.;
пени - <данные изъяты> руб.
Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Судаков А.Г. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
На основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной он может быть расторгнут судом по требованию другой стороны.
Судом установлено, что между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Исаковым И.С. был заключен кредитный договор № от dd/mm/yy, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком возврата до dd/mm/yy. Процентная ставка по кредиту установлена 15 % годовых.
С момента государственной регистрации права собственности ответчика на приобретенный дом, обеспечением обязательств по кредитному договору № от dd/mm/yy является залог недвижимого имущества: жилой дом с постройками, находящийся по адресу: ......
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства № от dd/mm/yy с Исаковым В.С., согласно которому поручитель несет перед Банком солидарную ответственность по обязательствам в том же объеме, что и заемщик.
По состоянию на dd/mm/yy ответчиком задолженность по кредиту полностью не погашена и складывается из расчета:
сумма основного долга - <данные изъяты> руб.;
проценты за пользование заемными средствами - <данные изъяты> руб.;
комиссия - <данные изъяты> руб.;
пени - <данные изъяты> руб.
Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.
ООО ИКБ «Совкомбанк» полностью выполнило свои обязательства по договору.
В соответствии с п. 1.5, 2.4, 3.3. кредитного договора заемщик выплачивает кредитору 15% годовых, начисляемых на фактический остаток задолженности по основному долгу. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату погашения кредита. При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Согласно п. 2.4, 2.10 договора заемщик за обслуживание ссудного счета ежемесячно оплачивает комиссию в размере 0,5% от суммы кредита. Уплата комиссии производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату погашения кредита.
В силу п. 2.8 кредитного договора при несвоевременном погашении кредита и/или процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца и представленными в суд документами: договором кредита, поручительства, графиком погашения, расчетом задолженности и другими.
Судом проверен расчет задолженности, процентов за пользование кредитом, и пени на них. Данный расчет выполнен на dd/mm/yy, никем не оспаривается.
Кроме того, dd/mm/yy в адрес ответчиков была направлена претензия Банка, и уведомление о расторжении кредитного договора.
Оснований для освобождения от ответственности ответчиков законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд находит иск банка обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пени, по мнению суда, могут быть снижены в соответствии со ст. 333 ГК РФ с <данные изъяты> руб. рублей до <данные изъяты> рублей, как несоразмерные последствиям нарушения обязательства, поскольку Исаков И.С. первоначально добросовестно исполнял взятые на себя обязательства по погашению кредита.
Таким образом, подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> (сумма основного долга) +<данные изъяты> (проценты за пользование заемными денежными средствами) +<данные изъяты> (комиссия) +<данные изъяты> (пени)).
Согласно отчета № об оценке стоимости жилого дома, общей площадью ..... кв.м., литеры А,А1,А2,а, расположенного по адресу: ....., стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что иных сведений о стоимости предмета залога сторонами не представлено, суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб. и расходы на определение рыночной стоимости объекта залога в размере <данные изъяты> руб.
Оценивая изложенное, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно.
В связи с тем, что размер пени снижен, иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст.194, 198, 338 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ООО ИКБ «Совкомбанк» удовлетворить частично.
Взыскать с Исакова И. С. и Исакова В. С. солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Расторгнуть кредитный договор № от dd/mm/yy.
В целях исполнения решения суда и погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с постройками, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., инв. №, лит. А, две пристройки (лит. А,а1), 1/2 доля сарая, находящегося по адресу: ....., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации с публичных торгов в сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Исакова И. С. и Исакова В. С. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» расходы на оплату государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей и расходы на определение рыночной стоимости объекта залога в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.
Ответчики Исаков И.С. и Исаков В.С. вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение подлежит отмене, если суду будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке через Ленинский районный суд г. Костромы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Кукушкина О.Л.