Дело № 2-1422/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадруновой Л. В. к Яблоковой А. Н., Яблоковой Я. Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Шадрунова Л.В. обратилась в суд с иском к Яблоковой А.Н., Яблоковой Я.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 7/52 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ...... Другим собственником 45/52 долей в праве на указанный жилой дом является ее сын Шадрунов А.С. dd/mm/yy бывшим собственником 45/52 долей в праве на спорный жилой дом Ш., который умер dd/mm/yy, были вселены и зарегистрированы ответчики сроком на один год. По истечении срока договора найма он в установленном порядке продлен не был и ответчики выехали на другое постоянное место жительства, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. На ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые они не оплачивают. Все платежи производит она сама, в том числе и за ответчиков.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.
3-е лицо Шадрунов А.С. заявленные истцом требования поддержал.
Ответчики Яблокова А.Н. и Яблокова Я.Ю. заявленные требования признали. При этом подтвердили, что в спорном жилом помещении не проживают.
Представитель МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем.
Согласно ст.131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Ш., ранее являвшимся собственником 45/52 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....., и Яблоковой А.Н., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Яблоковой Я.Ю., был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 1 год.
dd/mm/yy Ш. умер. Его наследником по закону являлся Шадрунов А.С., который в установленном законом порядке принял наследство, и является собственником 45/52 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy.
Другим собственником 7/52 долей указанного домовладения является Шадрунова Л.В.
Ответчик Яблокова А.Н. в спорном жилом помещении не проживает с dd/mm/yy, ответчик Яблокова Я.Ю. в данном жилом помещении никогда не проживала.
Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются. Кроме того, подтверждаются показаниями свидетелей Б. и Б1.
Поскольку ответчик Яблокова А.Н. продолжала проживать в спорном жилом помещении по истечении срока, на который был заключен договор найма жилого помещения, то суд приходит к выводу о том, что данный договор был пролонгирован сторонами на тех же условиях.
В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку Яблокова А.Н. в спорном жилом помещении не проживает с dd/mm/yy, то есть фактически отказалась от исполнения договора, то договор найма от dd/mm/yy считается расторгнутым.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ....., от dd/mm/yy, заключенный между Ш. и Яблоковой А. Н., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Яблоковой Я. Ю..
Аннулировать регистрацию Яблоковой А. Н. и Яблоковой Я. Ю. по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья