Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома», ООО «Базис», Контиева А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Торговый дом Железобетонных изделий «Кострома», ООО «Базис», Контиева А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Торговый дом Железобетонных изделий «Кострома» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере ... рублей на срок до dd/mm/yy под ...% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности по кредиту, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими на условиях установленных договором. В соответствии с дополнительным соглашением от -dd/mm/yy за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору ...% годовых.. В соответствии с п. 7.1 и 7.2 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов зав пользование кредитом, а также несвоевременного погашения кредита ответчик выплачивает истцу неустойку в размере ...% от суммы соответственно неуплаченных в срок процентов и суммы кредита за каждый день просрочки.
Ответчиком были осуществлены платежи на сумму ...., в том числе проценты - ...., пени - .... Таким образом, ответчиком были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов. Сумма основного долга, подлежащая возврату составляет ... руб.
Задолженность по уплате процентов за период dd/mm/yy составляет ..... Задолженность по уплате пени по состоянию на dd/mm/yy - ... руб.
В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора в залог передается: нежилое строение - здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ....
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от dd/mm/yy с Контиевым А.В., который несет солидарную ответственность по обязательствам должника
Ненадлежащим исполнением договорных обязательств заемщиком и продолжительным периодом просрочки по платежам ООО ИКБ «Совкомбанк» причинен существенный ущерб, поскольку до настоящего времени не выплачена значительная сумма долга, на возврат которой ООО ИКБ «Совкомбанк» рассчитывало при заключении договора. В связи с этим истец просит взыскать с ООО «Торговый дом Железобетонных изделий «Кострома» и Контиева А.В. солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Базис»: здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. Расторгнуть кредитный договор от dd/mm/yy.
Также просят взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, которые сводятся к следующему: взыскать с ООО «Торговый дом Железобетонных изделий «Кострома» и Контиева А.В. солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ....; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Базис»: здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: .... Определить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. Расторгнуть кредитный договор от dd/mm/yy; взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг оценщика в размере ... руб.
Также просят взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца Охлопкова Т.Е. исковые требования поддержала по указанным основаниям.
Представитель ответчик ООО «Базис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома» в судебное заседание не явился. Судом направлялось судебное поручение в ... районный суд для опроса представителя ответчика, определение возвращено в суд без исполнения, место нахождения ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома» не установлено.
Ответчик Контиев А.В. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.
Интересы ответчика Контиева А.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Симченко О.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, адвоката, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома», в лице Директора Г., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере ... руб. для пополнения оборотных средств сроком до dd/mm/yy под ... % годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности, а ответчик обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях установленных договором.
Денежные средства по указанному кредитному договору были предоставлены банком заемщику в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от dd/mm/yy.
dd/mm/yy к указанному кредитному договору было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому за пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору ... процентов годовых, начисляемых на фактическую сумму кредита.
Согласно п. 2.5 кредитного договора для учета полученного Заемщиком кредита Кредитор открывает ссудный счет и в срок до dd/mm/yy года банк взимает разовую комиссию в размере ... % процента от суммы кредита.
В соответствии с условиями предоставления кредита проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Последний платеж процентов за пользование кредитом должен быть произведен в дату погашения кредита. Начисление процентов производится за фактическое количество календарных дней использования кредита, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно), причем проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.
В соответствии с условиями кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере ... процента от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки в их уплате. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по процентам на счет Кредитора включительно.
В случае несвоевременного погашения кредита Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере ... процента от суммы несвоевременного погашенного кредита за каждый день просрочки его погашения. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по кредиту на счет Кредитора включительно.
Согласно п. 3.6 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или процентов за пользование кредитом, погашение задолженности перед Кредитором по настоящему договору производится в следующем порядке: погашается неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; погашается неустойка за несвоевременный возврат кредита; погашаются проценты за пользование кредитом; погашается кредит. Кредитор может изменить этот порядок в одностороннем порядке, без согласования с Заемщиком, с уведомлением его об этом в разумные сроки.
В целях обеспечения выполнения Заемщиков своих обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Контиевым А.В. № от dd/mm/yy, согласно которого поручитель обязуется отвечать перед Банком за надлежащее исполнение обязательств Должника по Кредитному договору в полном объеме (основной долг, судебные издержки, проценты, неустойку и другие убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств). Сумма поручительства составляет ... рублей
Кроме того, в целях обеспечения выполнения Заемщиков своих обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) № с ООО «Базис» на сумму ... рублей. Предметом залога является нежилое строение - здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....
Ответчик ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом: были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.
При таких обстоятельствах, сумма задолженности ответчика перед ООО ИКБ «Совкомбанк» составляет ...., в том числе основной долг - ... рублей, проценты за пользование заемными денежными средства - ..., неустойка - ....
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении графика возвращения займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части расторжения договора займа и взыскания образовавшейся суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом проверен и признан правильным.
Как уже было указано выше, в соответствии с договором залога (ипотеки) № у Кредитора в залоге находится нежилое строение - здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....
Указанное имущество принадлежит Залогодателю - ООО «Базис» на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № от dd/mm/yy, выданным УФРС по Костромской области.
В соответствии с Отчетом об оценке № рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на dd/mm/yy года составляет ... руб.
Согласно условиям договором залога (ипотеки) № взыскание на имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № от dd/mm/yy года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1.5 договора залога (ипотеки) в силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательст Заемщика по Кредитным договорам получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № от dd/mm/yy, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости недвижимого имущества без учета стоимости права аренды земельного участка в размере ... рублей, определенной в отчете об оценке № «Гранд+», в связи с тем, что собственником заложенного недвижимого имущества ООО «Базис» и Банком документы о правах на земельный участок предъявлены не были. Сведениями о том, что земельных участок по адресу: ... принадлежит на каком - либо праве ООО «Базис» у суда не имеется.
При этом от ответчиков возражений по поводу указанной стоимости заложенного имущества не поступило.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Таким образом, задолженность по кредитному договору № от dd/mm/yy в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» должна быть взыскана с ответчиков ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома», Контиева А.В. в солидарном порядке.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ...., расходы по оплате услуг оценщика ООО ... П. в сумме ... рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования ООО ИКБ «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от dd/mm/yy, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома».
Взыскать с ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома», Контиева А.В. солидарно в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ....
Взыскание обратить на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Базис»: нежилое строение - здание формовочного цеха ЖБИ с бытовыми помещениями, общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ....
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в сумме ....
Взыскать с ООО «Торговый дом железобетонных изделий «Кострома» в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы в сумме ...
Взыскать с Контиева А.В. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы в сумме ...
Взыскать с ООО «Базис» в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» судебные расходы в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья