Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Владимирову С.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка,
у с т а н о в и л :
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Владимирову С.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации г. Костромы от dd/mm/yy № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: ..., сроком на два года для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Впоследствии срок действия указанного выше постановления был продлен до dd/mm/yy, а также была изменена площадь предоставляемого земельного участка с 800 кв.м. до 835,57 кв.м. dd/mm/yy между Администрацией г. Костромы и Владимировым С.А. был заключен договор аренды земли сроком с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Письмом Администрации г. Костромы от dd/mm/yy вышеуказанный договор был продлен на неопределенный срок на основании ст.621 ГК РФ. После проведения межевания и постановки вышеназванного земельного участка на государственный кадастровый учет площадь участка составила 818 кв.м. После уточнения площади земельного участка dd/mm/yy ответчик обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по адресу: ... площадью 818 кв.м. сроком на 1 год для завершения строительства индивидуального жилого дома. Департаментом было издано Распоряжение от dd/mm/yy № согласно которому по соглашению сторон расторгается договор аренды земельного участка от dd/mm/yy в связи с предоставлением ответчику в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 818 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 1 год в границах согласно прилагаемому кадастровому паспорту. Во исполнение указанного распоряжения между сторонами заключено Соглашение от dd/mm/yy к договору аренды от dd/mm/yy о расторжении данного договора с dd/mm/yy. Также департаментом был подготовлен и направлен для рассмотрения арендатору проект договора аренды земельного участка от dd/mm/yy о предоставлении Владимирову С.А. в аренду земельного участка площадью 818 кв.м. по указанному выше адресу для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 1 год. Муниципальной земельной инспекцией Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы dd/mm/yy проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., в результате которой выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 36,7 кв.м. Муниципальный земельный инспектор обязал ответчика в срок до dd/mm/yy освободить самовольно занятый земельный участок. При проведении повторной проверки dd/mm/yy установлено, что указание акта от dd/mm/yy, обязывающее ответчика в срок до dd/mm/yy освободить самовольно занятый земельный участок, не выполнено. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства, выданным dd/mm/yy Территориальным отделом по г. Костроме Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Костромской области ответчик был обязан устранить допущенное нарушение в срок до dd/mm/yy. Согласно письму Администрации г. Костромы от dd/mm/yy на dd/mm/yy ответчик использует земельный участок площадью 854,7 кв.м., из них по договору аренды 818 кв.м. Самовольное занятие и использование ответчиком без разрешительных документов земельного участка площадью 36,7 кв.м. нарушает право государственной собственности на земельный участок и препятствует реализации истцом полномочий по распоряжению данным земельным участком. В связи с этим просят суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: ... и перенести своими силами и за свой счет установленное вокруг земельного участка общей площадью 854, 7 кв.м. ограждение в границы земельного участка площадью 818, кв.м., предоставленного ему на права аренды с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Иванова Е.В. заявленные требования уточнила, просила суд обязать Владимирова С.А. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., и перенести существующее ограждение по фасаду данного земельного участка согласно т.1 и т.2 плана границ земельного участка, утвержденного дополнением к землеустроительному делу по межеванию земельного участка индивидуального жилого дома по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Е.В. заявленные требования поддержала.
Ответчик Владимиров С.А. заявленные требования не признал. При этом суду пояснил, что существующее ограждение по фасаду на его земельном участке находится на одной линии с другими земельными участками, находящимися на данной улице.
Представители 3-х лиц Управления Роснедвижимости по Костромской области в лице территориального отдела по г. Костроме, Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенными лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № Владимирову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: ..., сроком на 2 года для продолжения строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № «О продлении срока действия и внесения изменения в постановление Администрации г. Костромы № от dd/mm/yy» продлен срок действия данного постановления до dd/mm/yy а также изменена площадь предоставляемого земельного участка с 800 кв.м. до 835,57 кв.м.
Во исполнение постановления № от dd/mm/yy между Администрацией г. Костромы и Владимировым С.А. был заключен договор аренды земли № от dd/mm/yy сроком с dd/mm/yy по dd/mm/yy.
Письмом Администрации г. Костромы от dd/mm/yy вышеуказанный договор был продлен на неопределенный срок на основании ст.621 ГК РФ.
После проведения межевания и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет площадь участка составила 818 кв.м.
dd/mm/yy Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в связи с поступившим заявлением Владимирова С.А. от dd/mm/yy было издано Распоряжение № «О предоставлении в аренду Владимирову С.А. земельного участка по адресу: ...», согласно которому по соглашению сторон расторгается договор аренды данного земельного участка от dd/mm/yy года №.0500.2, в связи с предоставлением Владимирову С.А. в аренду земельного участка площадью 818 кв.м. по адресу: г. Кострома, ..., для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 1 год в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту.
Во исполнение указанного распоряжения между сторонами заключено Соглашение от dd/mm/yy № к договору аренды от dd/mm/yy № о расторжении данного договора с dd/mm/yy.
Муниципальной земельной инспекцией Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., в результате которой выявлено самовольное занятие земельного участка площадью 36,7 кв.м.
Установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время площадь используемого им земельного участка составляет 854,7 кв.м., из них по документам используется 818 кв.м.
Доводы ответчика о том, что по фасаду граница земельного участка проходит наравне с границами по фасаду других земельных участков, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1999 году проводилось межевание спорного земельного участка, однако межевое дело, выполненного ОАО «Костромапроект» на момент межевания соседнего земельного участка по адресу: ... утверждено не было. В межевом деле земельного участка по адресу: ... не были учтены координаты точек 2 и 3 из межевого дела по ..., которое находилось в стадии утверждения. Земельный участок по адресу: ... стоит на государственном кадастровом учете.
При постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка в 2008 году установлено несоответствие координат точек 2 и 3 межевого дела и полученных сведений из государственного земельного участка. Указанные точки являются частью границы земельного участка по адресу: ..., который, как указывалось выше, уже стоял в указанный период времени на кадастровом учете.
В связи с указанными обстоятельствами были выполнены дополнительные мероприятия по межеванию спорного земельного участка, в результате которого местоположение точек 2 и 3 было определено в соответствии с данными государственного земельного кадастра, соответственно было определено местоположение точки 1 спорного земельного участка, площадь земельного участка была определена равной 818 кв.м.
Как усматривается из топографического плана с фактической границей ограждения и границей домовладения по адресу: ..., фактическая граница всех соседних со спорным земельным участком земельных участков не совпадает с ранее зафиксированной границей данных земельных участков.
Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и допрошенный в качестве специалиста представитель ОАО «Костромапроект» З., пояснивший суду, что координаты точек 2 и 3 спорного земельного участка должны совпадать с координатами точек соседнего земельного участка. В результате проведенных дополнительных работ по межеванию спорного земельного участка было установлено местоположение данных точек, которые не совпали с фактической границей земельного участка. Земельный участок с фактической площадью земельного участка не мог быть поставлен на кадастровый учет, поскольку координаты общих точек с соседним земельным участком домовладения №, который уже был поставлен на кадастровый учет, не совпадают. Таким образом, получается, что ответчиком самовольно занят земельный участок площадью около 40 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, данный участок поставлен на государственный кадастровый учет с площадью равной 818 кв.м. и координатами точек, определенных дополнением к землеустроительному делу по межеванию земельного участка по адресу: ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных на то оснований использует земельный участок площадью 36,7 кв.м., который подлежит освобождению.
В настоящее время оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.
Кроме того, ответчик не лишен права решить вопрос о присоединении спорного земельного участка к земельному участку по адресу: г. Кострома, ..., путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик с подобным заявлением в соответствующие органы не обращался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Обязать Владимирова С.А. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу г. Кострома, ..., путем переноса существующего ограждения по фасаду земельного участка в соответствии с точками 1 и 2 плана границ земельного участка, утвержденного дополнением к землеустроительному делу по межеванию земельного участка по адресу: ..., от dd/mm/yy года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья