Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходяковой А.И. к Администрации г. Костромы, Абрамовой Л.Н., Барановой Ю.Е., Кудрявцеву С.Н. о признании права пожизненно наследуемого владения на часть земельного участка,
у с т а н о в и л :
Ходякова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Костромы, Абрамовой Л.Н., Барановой (Абрамовой) Ю.Е., Кудрявцеву С.Н., Шуйцевой Г.В. о признании права пожизненно наследуемого владения на часть земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Костромы № от dd/mm/yy ответчикам, являвшимися сособственниками домовладения Адрес_1, земельный участок по данному адресу был предоставлен в пожизненно наследуемое владение, соответственно: Шуйцевой Г.В. - 106, 7 кв.м., А. - 80 кв.м., К.1 - 106, 7 кв.м., Абрамовой Л.Н. - 53,3 кв.м., Абрамовой Ю.Е. - 53,3 кв.м. Однако в указанном постановлении была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неправильном указании адреса месторасположения земельного участка, а именно в свидетельствах о праве на пожизненное наследуемое владение, выданное К.1, Абрамовой Л.Н., Абрамовой Ю.Е., адрес месторасположения земельного участка указан неправильно, вместо: «Адрес_1» было указано «Адрес_2». Собственниками домовладения Адрес_2 указанные лица никогда не были, соответственно земельный участок по данному адресу в пожизненно наследуемое владение им и не мог быть предоставлен.
На основании договора дарения от dd/mm/yy 12/45 долей дома от Шуйцевой Г.В. перешли в собственность К.2 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy 12/45 долей указанного выше домовладения после смерти К.1 перешли к Кудрявцеву С.Н. В настоящее время истец является собственником 11/15 долей домовладения Адрес_1 на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Костромы от dd/mm/yy года (3/15 доли), и на основании договора дарения от dd/mm/yy (8/15 долей), заключенного между К.2, Кудрявцевым С.А. и истцом. К Ходяковой А.И. также перешло право пожизненного наследуемого владения на 8/ 15 доли спорного земельного участка общей площадью 400 кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Костромы за истцом признано право пожизненного наследуемого владения на 1/5 долю земельного участка, расположенного по адресу: Адрес_1.
На основании п.2 ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 6 ЗК РФ просит:
признать за истцом право пожизненного наследуемого владения 12/45 долями земельного участка, расположенного по адресу: Адрес_1, площадью 106,7 кв.м., право пожизненного наследуемого владения которыми ранее принадлежало К.1
признать за истцом право пожизненного наследуемого владения 2/15 долями земельного участка, расположенного по адресу: Адрес_1, площадью 53,3 кв.м., право пожизненного наследуемого владения которыми ранее принадлежало Абрамовой Л.Н.
признать за истцом право пожизненного наследуемого владения 2/15 долями земельного участка, расположенного по адресу: Адрес_1, площадью 53,3 кв.м., право пожизненного наследуемого владения которыми ранее принадлежало Абрамовой Ю.Е.
признать за истцом право пожизненного наследуемого владения 12/45 долями земельного участка, расположенного по адресу: Адрес_1, площадью 106,7 кв.м., право пожизненного наследуемого владения которыми ранее принадлежало Шуйцевой Г.В.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Ходяков А.А. заявленные требования уточнил, исключив из числа ответчиков Шуйцеву Г.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ходяков А.А. заявленные требования поддержал. При этом суду пояснил, что его мать является собственником домовладения, расположенного по адресу: Адрес_1, на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Костромы от dd/mm/yy, заключенного с Шуйцевой Г.Н., определения Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, договора дарения от dd/mm/yy, заключенного между ней и К.2 (являвшейся собственником доли домовладения на основании договора дарения от dd/mm/yy года, заключенного с Шуйцевой Г.В.), Кудрявцевым С.Н. (являвшимся собственником доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy). Данное домовладение расположено на земельном участке, который находился в пожизненном наследуемом владении у прежних собственников на основании постановления администрации г. Костромы № от dd/mm/yy. В то же время в указанном постановлении от dd/mm/yy года была допущена техническая ошибка, а именно - адрес земельного участка, передаваемого в пожизненно наследуемое владение К.1, Абрамовой Л.Н., Абрамовой (Барановой) Ю.Е., был указан неверно: вместо «Адрес_1» указано «Адрес_2». Та же ошибка вошла впоследствии и в свидетельства на пожизненно наследуемое владение землей, выданное К.1, Абрамовой Л.Н., Барановой (Абрамовой) Ю.Е. на основании указанного постановления. В связи с этой ошибкой у нее, как у правопреемника бывших собственников дома, возникает проблема оформления в надлежащем порядке спорного земельного участка, так как формально правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Полагает, что в силу действующего законодательства к его матери перешло право на пожизненно наследуемое владение земельным участком от прежних собственников.
Представитель ответчиков Абрамовой Л.Н. и Барановой (Абрамовой) Ю.Е. - Астафьев Е.В. заявленные требования не признал. При этом суду пояснил, что до настоящего времени истец не рассчитался с ними согласно определению Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, в соответствии с которым к истцу перешло право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом. В связи с этим полагает, что прав на земельный участок истец не приобрела.
Ответчик Кудрявцев С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель Администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, представитель которого также в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Костромы № от dd/mm/yy года Шуйцевой Г.В., А., К.1, Абрамовой Л.Н., Абрамовой Ю.Е., являющимся собственниками домовладения Адрес_1, земельный участок по данному адресу был предоставлен в пожизненно наследуемое владение соответственно: Шуйцевой Г.В. - 106,7 кв.м., А. - 80 кв.м., К.1 - 106,7 кв.м., Абрамовой Л.Н. - 53,3 кв.м., Абрамовой Ю.Е. - 53,3 кв.м.
Однако в указанном постановлении была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неправильном указании адреса месторасположения земельного участка: вместо «Адрес_1» было указано «Адрес_2».
Собственниками домовладения Адрес_2 указанные лица никогда не были, соответственно земельный участок по данному адресу в пожизненно наследуемое владение им не мог быть предоставлен.
Судом установлено, что на основании договора дарения от dd/mm/yy 12/45 долей дома от Шуйцевой Г.В. перешли в собственность К.2
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy 12/45 долей указанного выше домовладения после смерти К.1 перешли к Кудрявцеву С.Н.
В настоящее время Ходякова А.И. является собственником 11/15 долей домовладения Адрес_1 на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Костромы от dd/mm/yy (3/15 доли), и на основании договора дарения от dd/mm/yy (8/15 долей), заключенного между К.2, Кудрявцевым С.А. и Ходяковой А.И., а также на основании определения Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение между Ходяковой А.И. и Абрамовой Л.Н., Барановой (Абрамовой) Ю.Е. по вопросу выплаты денежной компенсации за долю в праве собственности на дом.
На основании указанного выше определения суда за Ходяковой А.И. зарегистрировано право собственности на 4/15 долей жилого дома по адресу: Адрес_1.
Прежний собственник указанного выше дома К.1 владела земельным участком по адресу: г. Кострома, ул. Терешковой,46 на праве пожизненно наследуемого владения. После перехода права собственности на часть домовладения сначала к Кудрявцеву С.А., а затем к Ходяковой А.И., также перешло право пожизненно наследуемое владение на 4/15 долей спорного земельного участка общей площадью 400 кв.м. (площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка).
У других бывших сособственников данного домовладения Абрамовой Л.Н. и Абрамовой Ю.Е. соответствующая часть земельного участка также находится на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления Администрации г. Костромы от dd/mm/yy.
В силу вышеприведенных правовых норм к Ходяковой А.И. также перешло право пожизненно наследуемого владения на 4/15 долей спорного земельного участка общей площадью 400 кв.м. (площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка) после перехода права собственности на часть жилого дома, принадлежащего ранее ответчикам.
Доводы представителя ответчиков о том, что истец не выполнила условия мирового соглашения в части передачи ответчикам денежных средств за переданные ей в собственность доли в праве собственности на дом, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Право собственности Ходяковой А.И. на часть спорного домовладения зарегистрировано в установленном порядке, до настоящего времени ответчиками не оспорено. Не выплата денежных сумм, по мнению суда, может служить лишь основанием для регистрации ипотеки в установленном законом порядке. Кроме того, ответчики не лишены возможности для принудительного исполнения условий мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ходяковой А.И. право пожизненно наследуемого владения на 8/15 долей земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Адрес_1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья