Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к Крепиной Л.В., Крепиной А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Муниципальное образование городского округа город Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Крепиной Л.В., Крепиной А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., включен в реестр муниципальной собственности на основании постановления Главы самоуправления города Костромы от dd/mm/yy № «Об утверждении перечня 45 объектов, составляющих муниципальную собственность города Костромы». С dd/mm/yy в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... трехкомнатная коммунальная ..... зарегистрированы Крепина Л.В. и Крепина А.И. Однако в настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, долг по оплате коммунальных услуг на dd/mm/yy составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту обследования указанного жилого помещения дверь в жилую комнату, которую занимали ответчики, открыта, мебель и другие вещи, используемые для проживания, отсутствуют. Со слов соседей, проживающих в указанной выше коммунальной квартире, ответчики в спорном помещении уже длительное время не проживают и не появляются. Полагают, что ответчики добровольное выехали на другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказались от исполнения условий договора социального найма, тем самым утратили право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Храмов А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Крепина Л.В. заявленные требования не признала. При этом суду пояснила, что в настоящее время она вместе со своей дочерью проживает в ..... в коммунальной квартире, при этом жилая площадь составляет 8 кв.м. Она не отказывалась от прав на спорное жилое помещение, собирается в будущем разрешить свой квартирный вопрос. Когда она уезжала из г. Костромы, у нее состоялась договоренность со своими родственниками о том, что они будут оплачивать коммунальные платежи, что они и делали поначалу, но потом перестали платить денежные средства. В dd/mm/yy она обращалась в расчетно-кассовый центр с заявлением о том, чтобы на нее и на ее дочь не начислялись коммунальные платежи, поскольку они проживают в ....., где пользуются услугами и их оплачивают. Но был ли произведен перерасчет платежей, ей неизвестно.
Ответчик Крепина А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, заявленные требования не признает.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч.1, ч.2, и ч.4 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Спорная жилая площадь представляет собой комнату площадью 17,9 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: ......
Указанное выше жилое помещение является муниципальной собственностью.
Об изменении правового статуса спорной жилой площади на момент рассмотрения настоящего спора ни истцом, ни ответчиком не указано.
В спорном жилом помещении зарегистрированы: Крепина Л.В. и Крепина А.И., которые в нем не проживают с dd/mm/yy.
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и подтверждается показаниями свидетелей Р., Ф., Г., С.
Так, свидетель Р. суду пояснила, что проживает в спорной коммунальной квартире три года. На момент ее вселения в квартиру ответчики в ней не проживали, она с ними не знакома. Со слов соседей ей известно, что Крепины проживают в ..... уже длительное время. В настоящее время в комнате ответчиков никто не проживает. Комната пустая, мебели в ней не имеется, вещи, принадлежащие ответчикам, отсутствуют. Некоторое время в этой комнате проживал ее внук. За время его проживания в комнате она оплачивала коммунальные платежи. До того, как они вселились в квартиру, в спорном жилом помещении проживали квартиранты. Кто их заселял в комнату, ей неизвестно.
Аналогичные показания дал и свидетель Ф.
Свидетель Г. суду пояснил, что до dd/mm/yy являлся соседом Крепиной Л.В. В спорном жилом помещении Крепина Л.В. и ее дочь проживали недолго, затем муж Крепиной Л.В. их забрал с собой в ...... Точное время выезда ответчиков из спорного жилого помещения он назвать не может, поскольку это было очень давно. Вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. Поначалу коммунальные услуги оплачивала мать Крепиной Л.А., но потом она перестала платить.
Свидетель С. суду пояснила, что Крепина Л.В. является ее дочерью, а Крепина А.И. соответственно внучкой. Уже около 20 лет они проживают в ...... Ее дочь вышла замуж и уехала с мужем на постоянное проживание в ...... Затем она с мужем развелась, но осталась жить там. В спорной квартире она не проживает с того момента, как уехала с мужем. Первое время она оплачивала за дочь коммунальные платежи, но потом перестала, когда поняла, что дочь не собирается возвращаться в ...... В настоящее время коммунальные платежи не оплачиваются. Она, свидетель, какое-то время пускала на квартиру квартирантов, которые также оплачивали коммунальные платежи, но потом они съехали. В ..... ее дочь проживает в общежитии, имеет там регистрацию.
Как пояснила в судебном заседании ответчик Крепина Л.В., в dd/mm/yy она вместе со своим мужем и несовершеннолетней дочерью уехали в ..... по месту проживания мужа, и с тех пор она и ее дочь проживает в ....., где имеют постоянную регистрацию, она имеет постоянное место работы, возвращаться в г. Кострому они намерений не имеют, но желают распорядиться спорной жилой площадью, приватизировав ее и продав.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства по адресу: .....
dd/mm/yy с Крепиной Л.В. муниципальным образованием «Солянский сельсовет» заключен договор социального найма на комнату площадью 8 кв.м. в указанном выше жилом помещении. Совместно с нанимателем правом проживания в данном жилом помещении обладает и дочь Крепиной Л.В. - Крепина А.И.
Факт проживания ответчиков в данном жилом помещении на условиях договора социального найма подтверждается и вступившими в законную силу решениями Наримановского районного суда ..... от dd/mm/yy и dd/mm/yy, а также другими имеющимися в материалах дела документами.
Кроме того, Крепина Л.В. состоит в очереди на улучшение жилищных условий в Администрации ..... сельсовета с dd/mm/yy.
Таким образом, Крепина Л.В. и ее дочь сами в добровольном порядке выехали со спорной жилой площади, расторгли в отношении себя договор социального найма спорной квартиры и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма. Ответчики не оспаривают факт не проживания в спорной квартире. Обязательства по оплате коммунальных платежей они не выполняют.
При таких обстоятельствах ответчики, не проживая в спорной квартире более 20 лет, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что у нее не имеется надлежащих условий для проживания в ....., суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы не имеют правового значения для разрешения возникшего спора. Кроме того, ответчик состоит в очереди на улучшение жилищных условий в ......
Доводы ответчика о том, что она обращалась в соответствующие органы с заявлением о не начислении коммунальных платежей за спорное жилое помещение ввиду ее не проживания в нем, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, в силу п.54 постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года перерасчет платы осуществляется только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.
За иные услуги перерасчет платы не производится. Таким образом, даже при наличии заявления о перерасчете платы за коммунальные услуги, ответчик не была бы освобождена от их уплаты вообще. Факт не оплаты коммунальных платежей за спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.
Кроме того, в данном случае имеет место не временное отсутствие нанимателя, а выезд на другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.
Признать Крепину Л.В. и Крепину А.И. утратившими право пользования квартирой № ......
Снять Крепину Л.В. и Крепину А.И. с регистрационного учета по адресу: ......
Взыскать с Крепиной Л.В. и Крепиной А.И. в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. с каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья