Дело № 2 - 422/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Точилову О.Н., Гусеву В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Точилову О.Н., Гусеву В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между Коммерческим банком «.....» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «.....» (ЗАО) предоставило ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...... Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Точилова О.Н., Гусева В.Ю. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «.....» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Право первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «.....» (ЗАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». По состоянию на dd/mm/yy задолженность ответчиков по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру по адресу: ....., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Маркова К.В. исковые требования поддержала по указанным основаниям.
Ответчик Точилов О.Н., его представить Точилова Т.Я. исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Гусев В.Ю., представитель ответчика Гусева В.Ю. по доверенности Соболев А.Ю. исковые требования признали, просили уменьшить размер неустойки, предъявленной ко взысканию.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Точилова О.Н., представителей ответчиков Соболева А.Ю., Точилову Т.Я., суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Коммерческим банком «.....» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу ...... Вышеуказанная недвижимость приобретается и оформляется в общую долевую собственность Точилова О.Н. - 1/2 доля в праве, Гусева В.Ю. - 1/2 доля в праве. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с п. 3.1,3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п. 3.3, 3.3.8, 3.3.9 Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.
В последующие 238 месяцев Заемщики производят ежемесячный платеж по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного Договора составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредиту неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Как уже было указано выше и предусмотрено кредитным договором обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: ....., приобретенная ответчиками по договору купли-продажи в долевую собственность..
dd/mm/yy должники - залогодатели на вышеуказанную квартиру выдали закладную первоначальному залогодержателю КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), которая зарегистрирована в установленном законом порядке в УФРС по ......
dd/mm/yy права по вышеуказанной закладной в соответствии с договором уступки прав требования (передачи прав) по закладным от dd/mm/yy перешли ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Как установлено в судебном заседании, ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. За период пользования денежными средствами с dd/mm/yy по настоящее время ответчиками в счет погашения основного долга было внесено <данные изъяты>., в счет погашения процентов по кредиту - <данные изъяты>.
Таким образом, ответчики нарушают свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» по состоянию на dd/mm/yy составила <данные изъяты> коп. и включает в себя: сумма основного долга <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении графика возвращения займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части взыскания образовавшейся суммы задолженности по договору законными, обоснованными.
Однако при взыскании кредитной задолженности суд учитывает такие обстоятельства, как затруднительное материальное положение ответчиков, значительный размер суммы неустойки, предъявленной ко взысканию, и считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.
Таким образом, подлежащая взысканию сумма кредитной задолженности составляет <данные изъяты>. и включает в себя: сумма основного долга <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Как уже было указано выше, в целях обеспечения обязательств заемщиков Точилова О.Н. и Гусева В.Ю. dd/mm/yy последними выдана Закладная. Предметом залога по данной Закладной является квартира, находящаяся по адресу: ....., состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 49,56 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., принадлежащая ответчикам на праве долевой собственности.
В силу п. 7.1. Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п. 5.1 настоящих условий; неудовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору № от dd/mm/yy, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает результаты оценки рыночной стоимости квартиры, произведенной ООО «Центр оценки и финансовой экспертизы» согласно Отчета № рыночная стоимость предмета залога по состоянию на dd/mm/yy составляет <данные изъяты>. Возражений по указанной выше стоимости от ответчиков не поступило.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ не установлено, поскольку сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, равно как и просрочка по уплате долга составляет свыше трех месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Точилова О.Н. и Гусева В.Ю. в равных долях пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскатьс Точилова О.Н., Гусеву В.Ю. солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.
Взыскание обратить на заложенное имущество, принадлежащее на праве долевой собственности Точилова О.Н. и Гусеву В.Ю.: квартиру по адресу: ....., состоящую из двух комнат общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Точилова О.Н. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Гусева В.Ю. пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья