№2-831/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«21» июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой ФИО8 к МУ «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» о проведении ремонта в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева А.А. обратилась в суд с иском к МУ «СМЗ по ЖКХ» города Костромы о проведении ремонта в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., указав, что с 2001 г. она проживает в квартире № находящейся в этом доме. МУ «СМЗ по ЖКХ» является лицом, осуществляющим функции по управлению данным многоквартирным домом в части его содержания и ремонта. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества, указанное имущество пришло в неудовлетворительное состояние. Согласно заключению эксперта ООО «Костромское областное общество защиты прав строителей» от dd/mm/yy г. строительные конструкции и инженерное оборудование её квартиры находятся в неисправном состоянии и требует ремонта. В заявлении к суду истец просила обязать МУ «СМЗ по ЖКХ» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные дефекты путем выполнения следующих ремонтных работ: выполнить отмостку вокруг дома; выполнить ремонт кладки наружной стены с заделкой трещин; восстановить штукатурный слой наружной стены; выполнить вентиляционные каналы в ее квартире и в квартире №; произвести замену плиты балкона в ее квартире; выправить листы кровельного покрытия в коньковой части возле стойки электропроводки; выполнить фартуки на стойках и примыкания стоек к покрытию; очистить чердачное перекрытие от строительного мусора; заделать отверстия от гвоздей и произвести покраску кровельного покрытия; вывести стояк канализационной вентиляции выше кровельного покрытия.
В судебном заседании Лебедева А.А., ее представитель Зотов А.В. исковые требования уточнили, просили обязать МУ «СМЗ по ЖКХ» восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой наружной стены над окнами квартиры № в жилом доме № на ... в ..., восстановить штукатурный слой со стороны входа во второй подъезд данного жилого дома; вывести канализационный стояк с чердака на 1,2 кв.м. над кровлей; выполнить ремонт балконной плиты в квартире № жилого дома, устранить деформацию кровельного покрытия в коньковой части и повреждения в местах примыкания к стойкам над квартирой № с последующей покраской данной части кровельного покрытия. На выполнении других ремонтных работ не настаивали.
Представитель МУ «СМЗ по ЖКХ» Петрова Е.В. исковые требования признала частично, в части восстановления штукатурного слоя на стене над окнами квартиры истица; выполнения работ по выводу канализационного стояка с чердака на 1,2 м. над кровлей дома; выравнивания листов кровельного покрытия в коньковой части крыши.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления - иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услугу, качество которой соответствует договору. Если законом или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям.
Согласно Уставу МУ «СМЗ по ЖКХ», данное Учреждение обеспечивает сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт, находящегося в управлении имущества.
Предметом деятельности Учреждения является организация работ по отбору объектов жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт и реконструкцию, организация планово-предупредительного, непредвиденного и выборочного капитального ремонта жилищного фонда (согласно титульному списку), содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда.
Таким образом, МУ «СМЗ по ЖКХ» являясь исполнителем услуг муниципального заказа, обязано надлежащим образом обеспечивать содержание, техническое обслуживание и своевременный ремонт жилого дома.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен, фундамента, кровли и других конструкций здания, устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; (4.1.1; 4.2.1.1; 4.6.1.1).
Пунктом 4.2.4.2 Правил установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
Как было установлено в судебном заседании Лебедева А.А. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., которая принадлежит ей на праве собственности. В период 2007 г. - 2010 г. истец неоднократно обращалась в МУ «СМЗ по ЖКХ» с заявлениями о проведении ремонта металлической кровли и штукатурки стены жилого дома, указывая на то, что в результате неисправностей несущих конструкций дома ее жилое помещение приходит в негодность, имеют место неоднократные промочки, сгнил потолок в ванной комнате, происходит промерзание стен, разрушаются перекрытия над окнами.
Из ответов МУ «СМЗ по ЖКХ» на обращения Лебедевой А.А. от 12.11.2007 г.; 27.02.2010 г. следует, что управляющая компания изложенные истцом факты не отрицала и планировала выполнить ремонт металлической кровли и штукатурки фасада жилого дома в июле 2008 г. Однако ремонтные работы в указанный срок не были выполнены. Проведение ремонта кровли жилого дома и вывод канализационной вытяжки выше кровли с устройством примыканий запланировано на август 2010 г.
Тот факт, что кровля и фасад жилого дома, а также балконная плита квартиры Лебедевой А.А. нуждается в ремонте, подтверждается актом МУ «СМЗ по ЖКХ» от 26.02.2010 г., актом общего осмотра здания, составленным работниками МУ «СМЗ по ЖКХ» 11.05.2010 г., совместным актом специалистов МУ «СМЗ по ЖКХ» и Государственной жилищной инспекции по Костромской области от 16.07.2010 г., заключением специалиста ОО Костромское областное общество защиты прав строителей от dd/mm/yy г., показаниями специалистов МУ «СМЗ по ЖКХ» - "К" и Государственной жилищной инспекции по КО - "С", которые были допрошены судом в качестве свидетелей.
В результате обследования жилого дома № на ... в ... dd/mm/yy г. специалистом ОО Костромское областное общество защиты прав строителей были выявлены следующие дефекты: в углу дома, возле входа во второй подъезд, сквозная трещина шириной раскрытия до 20 мм., кирпичная кладка в верхней части стены квартиры № с дворового фасада находится во влажном состоянии, снаружи стены имеется разрушение кирпича и раствора на глубину 12 см., над оконными проемами в перемычки разрушен защитный слой раствора и оголена арматура, снаружи дома от стены на площади 10 кв.м. отслоился и утрачен штукатурный слой, часть плиты балкона квартиры № разрушена, балконная плита имеет прогиб 20 мм., стояк канализационной вытяжки квартиры № установлен с нарушением строительных норм и правил, кровельное покрытие из черных стальных листов в нескольких местах пробито гвоздями, стойка электропроводки находится в выемке кровельного покрытия, фартук вывернут краями вверх, что не способствует удалению атмосферных осадков от проема в кровельном покрытии, покрасочный слой кровельного покрытия на 10% поверхности отсутствует.
Изложенные в заключении специалиста недостатки подтверждаются фотоснимками с изображением фрагментов выявленных разрушений кровли, стены и балконной плиты.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что МУ «СМЗ по ЖКХ» свои обязанности по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, в котором проживает Лебедева А.А., исполняет ненадлежащим образом. Требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнения ремонтных работ в указанном выше объеме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая финансовое положение ответчика, техническое состояние жилого дома, объем и стоимость ремонтных работ, природно-климатические условия данной местности, суд устанавливает срок выполнения ремонтных работ по восстановлению кирпичной кладки и штукатурный слоя жилого дома, выводу канализационного стояка над кровлей дома до 01.09.2010 г., выполнение ремонта балконной плиты в квартире № жилого дома, устранение деформации кровельного покрытия в коньковой части и повреждений в местах примыкания к стойкам над квартирой № с последующей покраской данной части кровельного покрытия до 01.11.2010 г.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедевой ФИО9 удовлетворить.
Обязать МУ «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» в срок до 01.09.2010 г. - восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой наружной стены над окнами квартиры № в жилом доме № на ... в ..., восстановить штукатурный слой со стороны входа во второй подъезд данного жилого дома, вывести канализационный стояк с чердака на 1,2 кв.м. над кровлей; в срок до 01.11.2010 г. - выполнить ремонт балконной плиты в квартире № жилого дома, устранить деформацию кровельного покрытия в коньковой части и повреждения в местах примыкания к стойкам над квартирой № с последующей покраской данной части кровельного покрытия.
Взыскать с МУ «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» госпошлину в бюджет муниципального образования - городской округ г. Кострома в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.