ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» января 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Зудовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову А.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Семенову А.С. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ....., указав, что dd/mm/yy между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и Семеновым А.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ...... Сумма кредита dd/mm/yy в полном объеме зачислена на счет Семенова А.С. № в Коммерческом банке «Европейский трастовый банк» ЗАО. По состоянию на dd/mm/yy стоимость квартиры по отчету независимого оценщика составила <данные изъяты> руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена dd/mm/yy УФРС по ...... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем dd/mm/yy и выданной УФРС по ..... первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» ЗАО dd/mm/yy Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена dd/mm/yy за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С dd/mm/yy. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся, задолженность по состоянию на dd/mm/yy составила <данные изъяты>. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в связи с неисполнением Семеновым А.С. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчиком до настоящего времени не выполнено.
Представитель истца Тырышкина Н.С. просит взыскать с Семенова А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с dd/mm/yy и по день реализации квартиры (фактического исполнения обязательства по кредитному договору) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Семенову А.С., расположенную по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..
Представитель истца Тырышкина Н.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении к суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Семенов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по месту работы. Своих возражений против заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Семеновым А.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставило ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2. договора).
Кредит предоставлен на срок 180 месяцев (п. 1. договора) для приобретения имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..... стоимостью <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Семенов А.С. взял на себя обязательство возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п.п. 3.3.4, 3.3.6 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер ежемесячного аннутитетного платежа составляет <данные изъяты>.
В силу п. 5.2 договора за несвоевременный возврат кредита заемщиком подлежит уплате неустойка в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На основании п. 5.3 договора за несвоевременный возврат начисленных по кредиту процентов заемщик должен заплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно пп. 2.1., 2.4, 2,6 договора купли-продажи ..... в ....., заключенному dd/mm/yy между К. (продавцом) и Семеновым А.С. (покупателем) указанная выше квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящаяся в залоге у КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру. Права кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверена закладной, выданной заемщиком dd/mm/yy и зарегистрированной в установленном законом порядке в УФРС по ....., номер государственной регистрации ипотеки № (л.д. 37-40).
На основании договора купли-продажи закладных № от dd/mm/yy КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) передало право требования по данной закладной ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация».
В соответствии с договором купли-продажи закладных № от dd/mm/yy ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» передало право требования по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в том числе, в отношении исполнения обязательств Семеновым А.С. по кредитному договору.
Ответчик Семенов А.С. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на dd/mm/yy общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>, пени - <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.4.1.,4.4.3. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в части взыскания образовавшейся суммы задолженности по договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет задолженности, произведен в соответствии с условиями предоставления кредита, судом проверен и признан правильным.
В целях обеспечения обязательств заемщика Семенова С.А. выдана закладная. Предметом ипотеки по данной закладной является ....., общей площадью 88,0 кв.м., расположенная на первом этаже ..... по адресу: ..... оценке стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб.
В силу п. 7.1. закладной, её владелец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже если каждая просрочка недействительна; при неудовлетворении Должником требования Владельца закладной о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Семенов С.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., определенной согласно Отчету № от dd/mm/yy
Как было указано выше, кредитным договором процентная ставка по кредиту определена в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2. договора).
За несвоевременный возврат кредита, согласно п. 5.2 кредитного договора, заемщиком подлежит уплате неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 54 указанного закона в решении суда определяются все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В связи с этим требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, исходя из суммы основного долга <данные изъяты>. за период с dd/mm/yy и по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору подлежат удовлетворению.
За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy расчет процентов за пользование кредитом следует произвести следующим образом:
<данные изъяты>, где:
<данные изъяты>. - задолженность по основному долгу;
<данные изъяты> - проценты по кредитному договору;
49 - количество дней просрочки (исходя из положений п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14, согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням).
За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy расчет пени за нарушение сроков возврата кредита следует произвести следующим образом:
<данные изъяты>, где:
<данные изъяты>. - задолженность по основному долгу;
<данные изъяты> - пени за нарушение сроков возврата кредита;
49 - количество дней просрочки.
Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, также подлежат взысканию проценты и пени, начисленные на сумму основного долга, за период с dd/mm/yy и по дату фактического возврата суммы кредита.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Семенова А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга- <данные изъяты>, сумму процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.
Взыскание обратить на заложенное имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер объекта 44-44-01/059/2005-870.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Семенова А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом за период, начиная с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в сумме <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата кредита за период, начиная с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Взыскать с Семенова А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % и пени за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты> %, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, составляющую <данные изъяты> за период с dd/mm/yy по дату возврата суммы основного долга.
Копию заочного решения направить ответчику.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Юдина О.И.