Гр. дело № 2-61/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2010 года
Ленинский суд г. Костромы в составе
Председательствующего федерального судьи Кукушкиной О.Л.
При секретареДубровиной Т.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Е.С. к Администрации г. Костромы о признании права собственности на жилую пристройку и мансарду к жилому дому
Установил:
Филиппова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации города Костромы с требованием о признании за ней права собственности на пристройку и мансарду (литер А2, А3) к жилому дому, расположенному по адресу: ...... Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. В ..... году дом стал разрушаться и бывший собственник В. выполнил реконструкцию части (.....) жилого дома (лит. А) и возвел самовольные пристройку и мансарду (литер А2, А3). Указанные реконструкция и возведение пристройки и мансарды были выполнены своими силами, несущие и ограждающие конструкции не затронуты. На реконструкцию и возведение пристройки и мансарды получены положительные заключения заинтересованных служб и выданы технические заключения и соответствии их градостроительным, техническим, санитарным и иным нормам и правилам.
В судебное заседание Филиппова Е.С. не явилась, направив своего представителя Терентьеву Ю.В., которая иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Представитель администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором полагает, что иск подлежит удовлетворению в случае, если перепланировка не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
Третье лицо по делу Козлова Е.Ф. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, возражений по нему не имеет.
Выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ..... принадлежит Филипповой Е.С. на праве долевой собственности в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy. Участок находится в зоне археологического культурного слоя. Согласно заключения Департамента культурного наследия от dd/mm/yy № по выбору и отводу земельных участков под проектирование и строительство в зонах охраны памятников, на данном участке отсутствуют вещественные материалы ранее XX века.
До реконструкции и возведения пристройки и мансарды основное строение (литер А) представляло собой двухквартирный дом с пристройками ( лит. а1, а2). Общая площадь была квартиры № 2 - 28,2 кв.м., жилая - 18.1 кв.м. При реконструкции были снесены пристройки (лит. а1,а2), а в основном строении заложены 2 окна и ликвидированы перегородка и кухня - 10,1 кв.м. В результате этого образовались: жилая комната - 22 кв.м., в которой выстроена лестница для входа в мансардный этаж: пристройка (лит. А2), в которой расположены кухня - 16,6 кв.м., санузел - 4,6 кв.м., прихожая - 6,6 кв.м.; мансарда ( литер А3), в которой расположены жилые комнаты - 30,8 кв.м. и 18, 3 кв.м,,. коридор - 6,3 кв.м. После реконструкции и возведения пристройки и мансарды квартира № 2 стала иметь площади: общую 108,6 кв.м., жилую 71,1 кв.м.
То обстоятельство, что истец самостоятельно выстроил пристройку, содержал и пользовался принадлежащим ему имуществом, нашло подтверждение в судебном заседании.
В суд представлено заключение ООО « Облстройинвестпроект» от dd/mm/yy, согласно которому в результате реконструкции части жилого дома (лит. А) квартиры № 2 с возведением пристройки (лит. А2) и мансардного этажа (лит.А3) значительных отступлений, влияющих на жесткость и устойчивость зданий не обнаружено, инсоляция жилого дома и пристроек не нарушается. Конструктивные решения помещений удовлетворяют требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствуют требованиям экологических, санитарных, пожарных и других норм, действующих на территории РФ, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
Аналогичное заключение по вводу в эксплуатацию возведенных пристроек представлено в экспертном заключении № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области».
В дело представлено заявление совладельца Козловой Е.Ф. о том, что претензий по поводу возведения самовольного строения у нее не имеется.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время произведенная реконструкция и перепланировка согласована и получила положительные заключения ООО «Безопасность 21 век» по лицензии № от dd/mm/yy выданной Министерством по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Главного управления Государственной противопожарной службы № от dd/mm/yy, Управления градостроительства и архитектуры Администрации ..... № от dd/mm/yy, ОАО «Костромаоблгаз».
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что реконструкция и возведенная самовольно пристройка к жилому долгу № в ..... и произведенное переоборудование в указанном жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 194, 338 ГПК РФ суд
Решил:
Иск Филипповой Е.С. удовлетворить.
Признать за Филипповой Е.С. право собственности на пристройку и мансарду (лит.А2), А3) к жилому дому, расположенному по адресу: ......
Решение является основанием для внесения Костромским городским филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья _______________ Кукушкина О. Л.