Дело №2-736/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Костромы к Емельяновой В.П., Коридоровой С.А. о продаже жилого дома с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Костромы обратилась в суд с иском к Емельяновой В.П., Коридоровой С.А. о продаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., литер Б, с публичных торгов, с выплатой ответчикам вырученных от продажи денежных средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, указав, что они, являясь собственниками жилого дома, бесхозяйственно обращаются с недвижимым имуществом, жилой дом находится в аварийном состоянии, существует угроза обрушения оставшихся конструкций, что представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании представитель Администрации города Костромы Хомина С.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик Емельянова В.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.
Представитель ответчика Коридоровой С.А. - Ходяков А.А. против удовлетворения иска также возражал, указав, что в связи с отсутствием у Емельяновой В.П. денежных средств, ответчики не могут прийти к соглашению по вопросу выполнения капитального ремонта жилого дома. По его мнению, выполнить ремонт жилого дома в установленные Администрацией города Костромы сроки практически не возможно, поскольку до начала ремонта необходимо разработать проект реконструкции здания, выполнить землеустроительные работы, согласовать строительство с соответствующими службами.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В силу ст. 210, ст. 249 ГК РФ собственник недвижимого имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Из материалов дела следует, что Емельянова В.П. и Коридорова С.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (литер Б), доли собственников в домовладении являются равными, реальный раздел дома собственниками не производился.
Указанный жилой дом был поврежден во время пожара, находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Данные обстоятельства подтверждаются предписаниями санитарно-технической инспекции УМИ Администрации города Костромы от dd/mm/yy г., dd/mm/yy г., протоколами об административном правонарушении от dd/mm/yy г., dd/mm/yy г., постановлением по делу об административном правонарушении от dd/mm/yy г. в отношении ИП Ходякова А.А., из которых следует, что фасад жилого дома по адресу: ..., ..., ... (литер Б) имеет неопрятный, обветшалый вид, нуждается в ремонте и покраске, часть кровли обрушилась, нарушена целостность ставней, закрывающих оконные проемы.
Согласно информации, предоставленной ГП «Костромаоблтехинвентаризация» по данным инвентаризации от dd/mm/yy г. физический износ жилого дома составляет 70%.
dd/mm/yy г. Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы направил в адрес Емельяновой В.П. и Коридоровой С.А. уведомления с просьбой в срок до dd/mm/yy г. привести жилой дом в надлежащее состояние, либо выполнить его разборку и благоустройство территории.
В результате обследования жилого дома dd/mm/yy г. специалистами Комитета ЖКХ Администрации города Костромы было установлено, что ответчики уведомления не исполнили, домовладение в надлежащее состояние не привели, разборку дома и благоустройство территории, не произвели.
dd/mm/yy г. Администрация города Костромы повторно направила в адрес ответчиков предупреждения о необходимости в течение одного месяца с момента получения данного предупреждения устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным обращением с указанным недвижимым имуществом.
Актом обследования жилого дома № (литер Б) на ул. ... от dd/mm/yy г. установлено, что Емельяновой В.П. и Коридоровой С.А. данные предупреждения не выполнены.
Таким образом, факт бесхозяйственного обращения собственников Емельяновой В.П. и Коридоровой С.А. жильем, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, из буквального толкования ст. 293 ГК РФ следует, что продажа бесхозяйно содержимого жилого дома с публичных торгов допускается в том случае, если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин в соразмерный срок не произведет необходимый ремонт.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что Емельянова В.П. является инвалидом первой группы, причина инвалидности - общее заболевание, инвалидность установлена бессрочно. По заключению Медико-социальной экспертизы Емельянова В.П. нуждается в постоянном постороннем уходе за собой.
Из объяснений представителя Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу город Кострома Замашкиной Т.В., свидетеля Д. следует, что Емельянова В.П. имеет преклонный возраст, в течение нескольких лет она прикована к постели. По состоянию своего здоровья и в связи с тяжелым материальным положением Емельянова В.П. не может произвести ремонт жилого дома. Какого-либо другого жилья ответчик не имеет, в настоящее время она проживает в квартире своей родственницы Д., которой она завещала данную квартиру, Д. в течение 17 лет осуществляет за ней уход.
Их объяснения подтверждаются другими имеющимися в деле доказательствами. По сообщению МУ города Костромы «Центр регистрации граждан», Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области, ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Емельянова В.П. зарегистрирована по месту жительства: ..., ..., ..., (литер Б). Какого-либо иного жилья в собственности ответчика Емельяновой В.П. не имеется
Как следует из объяснений представителя ответчика Ходякова А.А., и письменного предложения от dd/mm/yy г. Коридорова С.А. намерена восстановить данный жилой дом, она принимала меры к разрешению возникшей ситуации, предлагала Емельяновой В.П. продать свою долю в домовладении, либо выкупить у нее долю в жилом доме. Ответчики не пришли к соглашению относительно продажной стоимости недвижимого объекта. Данный факт подтвердила в судебном заседании свидетель Д.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что капитальный ремонт жилого дома не был произведен собственниками в установленный Администрацией города Костромы срок по уважительной причине. Установленный истцом срок для устранения выявленных нарушений является явно несоразмерным для проведения такого вида ремонтных работ.
При определении данного срока Администрация города Костромы не учла, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., (литер Б) требует капитального ремонта, домовладение находится в общей собственности ответчиков, затраты по его содержанию и ремонту Емельянова В.П. и Коридорова С.А. обязаны нести в равной степени, однако в настоящее время один из собственников - Емельянова В.П. по состоянию своего здоровья и материальной необеспеченности не имеет возможности принимать участие в ремонте жилого дома.
Руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Емельяновой В.П., Коридоровой С.А. о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (литер Б), Администрации города Костромы отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.