Дело № 2-794/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
с участием прокурора Тимошенко М.В.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к Колесникову А.А., Высотской О.А. о выселении и аннулировании регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ООО ИКБ «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Колесникову С.Е., Колесникову А.А., Высотской О.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д.№, кв. № и аннулировании их регистрации, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy г. с Колесникова С.Е. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на данную квартиру. Ввиду неисполнения должником решения суда ООО ИКБ «Совкомбанк» предъявило исполнительные листы для принудительного исполнения в УФССП по Костромской области. dd/mm/yy г. квартира, не реализованная с торгов, в предусмотренном законом порядке, была передана банку. dd/mm/yy г. УФРС по Костромской области за ООО ИКБ «Совкомбанк» было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. dd/mm/yy г. в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и аннулировании регистрации, однако данное требование ими не было выполнено. По мнению истца, Колесниковы С.Е. и А.А., Высотская О.А. в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ утратили право пользования спорной квартирой и обязаны освободить жилое помещение.
В судебном заседании представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» Каюрова О.И. исковые требования уточнила, просила выселить Колесникова А.А., Высотскую О.А. из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д.№, кв. № без предоставления другого жилого помещения и аннулировать их регистрацию. От исковых требований в части выселения Колесникова С.Е. отказалась. Отказ от иска судом принят. Производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
Ответчики Колесников А.А., Высотская О.А. исковые требования не признали, суду пояснили о том, что dd/mm/yy г. они подарили спорную квартиру своему внуку - Колесникову С.Е. Им было известно, что Колесников С.Е. взял кредит в банке и заложил данную квартиру. О принятии судом решения об обращении взыскания на жилое помещение они узнали в конце dd/mm/yy г. Другого жилья у них нет, в силу преклонного возраста и состояния своего здоровья обеспечить себя каким-либо другим жильем возможности не имеют.
Представитель Колесникова С.Е. и Колесникова А.А. - Гутник О.А. против удовлетворения исковых требований также возражал, указав, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчики не могут быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Представитель Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу г. Кострома Замашкина Т.В. против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель МУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Материалами дела установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., д.№, кв. № на основании договора приватизации от dd/mm/yy г. была передана безвозмездно в собственность Колесникову А.А. и членам его семьи Колесниковой Л.А., Высотской О.А.
dd/mm/yy г. Колесников А.А., Колесникова Л.А. и Высотская О.А. подарили указанную квартиру Колесникову С.Е. Пунктом 4 договора дарения установлено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Колесников А.А., Колесникова Л.А. и Высотская О.А., за которыми сохраняется право проживания и пользования данным жилым помещением.
dd/mm/yy г. между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Колесниковым С.Е. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Колесникову С.Е. были предоставлены денежные средства в сумме 000 000 руб. сроком до dd/mm/yy г. с условием уплаты кредитору процентов в размере <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п.п. 5.1.1. кредитного договора и договора залога (ипотеки) от dd/mm/yy г., заключенным с Колесниковым С.Е., обеспечением исполнения заемщиком договорных обязательств является залог: квартира по адресу: ..., ..., д. №, кв. №.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy г. кредитный договор, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Колесниковым С.Е. был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенную квартиру.
В связи с неисполнением Колесниковым С.Е. решения суда ООО ИКБ «Совкомбанк» предъявило исполнительные листы для принудительного исполнения в УФССП по Костромской области.
Поскольку спорная квартира не была реализована путем продажи с публичных торгов, dd/mm/yy г. она была передана ООО ИКБ «Совкомбанк, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от dd/mm/yy г. и актом приема-передачи взыскателю нереализованного имущества.
dd/mm/yy г. УФРС по Костромской области зарегистрировало за ООО ИКБ «Совкомбанк» право собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из содержания приведенной выше правовой нормы следует, что выселение проживающих в жилом доме или квартире на которые обращено взыскание возможно лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Как видно из заключенного dd/mm/yy г. с Колесниковым С.Е. кредитного договора, кредит ответчику был выдан не на строительство или приобретение жилья, а на потребительские нужды.
Кроме того, в момент предоставления кредита, спорная квартира принадлежала на праве собственности Колесникову С.Е. При этом, Колесников А.А. и Высотская О.А. членами семьи Колесникова С.Е. не являлись, сам Колесников С.Е. в данной квартире никогда не проживал. После совершения сделки дарения квартиры, Колесников А.А. и Высотская О.А. продолжали пользоваться жилым помещением на условиях договора найма.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Учитывая выше изложенное, суд не находит законных оснований для выселения ответчиков из спорной и квартиры и аннулировании их регистрации. Исковые требования ООО ИКБ «Совкомбанк» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о выселении Колесникова А.А., Высотской О.А. из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д.№, кв. № без предоставления другого жилого помещения и аннулировании их регистрации, ООО ИКБ «Совкомбанк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.