Гр. дело № 2-147/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
При секретаре Семеновой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужкова А.В. к Администрации города Костромы о признании договора приватизации состоявшимся и включении имущества в наследственную массуУстановил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Костромы о признании состоявшимся договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ......, и включении в состав наследственной массы 1\2 доли жилого помещения по указанному выше адресу после смерти К..
Свои требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между ФИО1 и К. с одной стороны и администрацией города Костромы с другой стороны, был заключен договор приватизации №, согласно которого администрация города Костромы передала в общую долевую собственность по 1/2 доли за каждым - ФИО1 и К., а dd/mm/yy его мать К. умерла. В настоящее время он не может без решения суда оформить право собственности на указанное помещение.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель администрации г. Костромы в суд не явился, имеется заявление о рассмотрения дела в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что считает исковые требования основанными на законе. Однако данный договор приватизации не был зарегистрирован в учреждении по государственной регистрации права и приватизация не была надлежащим образом оформлена, вследствие чего ответчик полагает, что имеются основания для отказа в иске, поскольку право собственности возникает на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. С момента заключения договора приватизации прошло более двадцати месяцев. Доказательства, свидетельствующие о существовании препятствий в совершении государственной регистрации указанной сделки за такой период времени в материалах дела отсутствуют.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящий Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, спорное жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде. Его по договору найма занимали ФИО1 и К.
ФИО1 вместе со своей матерью К. обратились в администрацию города Костромы с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: ..... В результате чего, между администрацией города Костромы и ФИО1 и К. был заключен договор приватизации dd/mm/yy, в результате которого администрация города Костромы передала бесплатно в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...... Договор подписан сторонами.
Свидетель К. показала в суде, что К. была ее сестрой. В ..... году К. вместе с сыном стали собирать документы на приватизацию квартиры. Они заключили договор, но в связи с занятостью на работе и болезнью, К. не смогла во время оформить право собственности в УФРС по КО. В 2009 году К. проживала у свидетеля по причине того, что ухаживала за больным мужем свидетеля, так как последняя в силу своей занятости этого делать не могла. Потом К. заболела сама и в dd/mm/yy умерла. К. никогда не высказывала суждений о том, что не хочет оформлять в собственность жилое помещение. С сыном ФИО1 они жили дружно, никаких разногласий у них по поводу квартиры или по иным вопросам не возникало.
Данный договор зарегистрирован в администрации г. Костромы за №. Однако не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области ввиду того, что К. умерла dd/mm/yy.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Тот факт, что право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о включении спорного жилого помещения в наследственную массу после смерти К.., поскольку наследодатель К. при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приобретение в собственность жилого помещения, в котором ей не могло быть отказано.
Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче квартиры в собственность истца, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, приобретение права собственности на спорную квартиру не может быть поставлено в зависимость от оформления ( регистрации) права на объект недвижимости предыдущего собственника.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании состоявшимся договора приватизации спорного жилого помещения и включении в состав наследственной массы 1\2 доли жилого помещения, принадлежащего К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,194,338 ГПК РФ, суд
Решил:Признать состоявшимся договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....., заключенный dd/mm/yy между К. и Лужковым А.В. в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому с одной стороны и администрацией города Костромы в лице заместителя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства А., с другой стороны
Включить в состав наследственной массы 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..... после смерти К., умершей dd/mm/yy.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.