Гр. дело №2-54/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
при секретаре Дубровиной Т.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого инвестиционного фонда «Третий объединенный» к Репишевской Т.В. и Лобановой Л.Л. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Репишевской Т.В. и Лобановой Л.Л. о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру по адресу: ...... Требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между Закрытым акционерным обществом «Волжский ипотечный дом» и заемщиками Репишевской Т.В., Лобановой Л.Л. был заключен договор займа № от dd/mm/yy. dd/mm/yy в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен заём в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев - на приобретение в собственность Репишевской Т.В. квартиры, расположенной по адресу: ....., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>. Займ был предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: ....., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>. Условный номер объекта - №. Указанная квартира принадлежит Репишевской Т.В. на праве собственности -договора дарения от dd/mm/yy, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации Серии ..... №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... dd/mm/yy, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В связи с тем, что указанный объект был заложен по договору об ипотеке от dd/mm/yy, в силу статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека -залог в силу договора в обеспечение обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру от dd/mm/yy. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от dd/mm/yy
Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Волжский ипотечный дом»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, dd/mm/yy предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на dd/mm/yy составила <данные изъяты> рублей, в том числе:
-<данные изъяты> рублей основного долга (займа);
-<данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
-<данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
-<данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, то есть с dd/mm/yy и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные Договором займа.
Кроме того, истец просит взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.
В суд представлен отчет об оценке заложенного имущества по состоянию на dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Потапова Н.М.. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Репишевская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не направила.
Ответчик Лобанова Л.Л. в суде иск не признала, пояснила, что деньги по договору займа получила Репишевская Т.В., а ее попросила подписать договор в качестве заемщика.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, ответчика Лобанову Л.Л., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договорам займа.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Судом установлено, что dd/mm/yy между Закрытым акционерным обществом «Волжский ипотечный дом» и заемщиками Репишевской Т.В., Лобановой Л.Л. заключен договор займа № от dd/mm/yy. dd/mm/yy в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен заём в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев - на приобретение в собственность Репишевской Т.В. квартиры, расположенной по адресу: ....., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>. Займ был предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: ....., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>. Условный номер объекта - №. Указанная квартира принадлежит Репишевской Т.В. на праве собственности -договора дарения от dd/mm/yy, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации Серии ..... №, выданным УФРС по ..... dd/mm/yy, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека -залог в силу договора в обеспечение обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру от dd/mm/yy. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от dd/mm/yy Первоначальным Залогодержателем Предмета Ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Волжский ипотечный дом», права, которого как Залогодержателя Предмета Ипотеки Заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной dd/mm/yy. dd/mm/yy ЗАО «Волжский ипотечный дом» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), которое dd/mm/yy передало права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером №. dd/mm/yy «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.» (акционерная компания) передало права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий объединенный». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1ст. 48 Закона об ипотеке.
Ответчику было направлено требование о погашении задолженности, и возможности истца обратить взыскание на заложенное имущество, однако требования истца не выполнены.
По состоянию на dd/mm/yy задолженность составляет <данные изъяты> руб.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца и представленными в суд документами: договором займа, закладной и другими.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 4.1.1., разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Волжский ипотечный дом»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, dd/mm/yy предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.13 был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления такого требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на dd/mm/yy составила <данные изъяты> рублей, в том числе:
-<данные изъяты> рублей основного долга (займа);
-<данные изъяты> рублей процентов за пользование займом;
-<данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
-<данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, то есть с dd/mm/yy и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные Договором займа.
В соответствии с п.7.2. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной -о стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должниками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению должников (Залогодателей). Согласно п.6.11. Договора займа в случае если сумма, вырученная приреализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований заимодавца (владельца закладной), заимодавец (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщиков на общих основаниях.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной и п. 1.7. Договора займа. В настоящий момент, согласно новому отчету об оценке .....-№ от dd/mm/yy рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Данный расчет выполнен на dd/mm/yy, никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости) № 102-ФЗ от dd/mm/yy, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ст. 78 ФЗ -102 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.
Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ..... стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Сведения о стоимости имущества направлены собственнику Репишевской Т.В. Суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> руб., поскольку данная оценка выполнена на дату подачи иска.
Судом проверен расчет ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом, и пени на них. Данный расчет выполнен на dd/mm/yy, никем не оспаривается.
Таким образом, подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты -<данные изъяты> рублей, а пени подлежат снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей как несоразмерные последствиям нарушения обязательства.
Подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Подлежит также удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная продажная цена определяется по отчету от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> рублей.
Оценивая изложенное, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно, последние основаны на законе и договоре, в связи с чем, подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 242 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ООО «Русский Капитал Паевые Фонды Д.У. Ипотечного закрытого инвестиционного фонда «Третий объединенный» удовлетворить частично.
Взыскать с Репишевской Т.В., Лобановой Л.Л. солидарно в пользу «Русский Капитал Паевые Фонды Д.У. Ипотечного закрытого инвестиционного фонда «Третий объединенный» задолженность по договору займа № от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлине в равных долях в сумме <данные изъяты>., и расходы за проведение экспертизы заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Репишевской Т.В. и Лобановой Л.Л. солидарно в пользу ответчика сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с dd/mm/yy по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В целях исполнения решения суда и погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ....., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> панельного дома. Условный номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Репишевская Т.В. вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение подлежит отмене, если суду будут представлены сведения о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке через Ленинский районный суд г. Костромы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Кукушкина О.Л.