РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» марта 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Зудовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трахановой К.П. к Администрации города Костромы о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Траханова К.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Костромы о признании права собственности на пристройки, возведенные к жилому дому расположенному по адресу: ....., мотивируя свои требования тем, что является собственником данного домовладения. К указанному дому она за свой счет без получения необходимых разрешений возвела пристройки. По результатам обследования техниками БТИ пристройкам присвоены литеры А1 и А2. Назначение пристроек - жилое, площадь помещений пристройки лит. А1 - 11,2 кв.м., лит. А2 - 31,5 кв.м. Земельный участок на котором возведены пристройки принадлежит ей на праве собственности. Самовольно возведенные пристройки возведены ею с соблюдением строительных, санитарных, экологических, пожарных и других норм и не нарушают законные интересы других граждан, что подтверждается положительными заключениями соответствующих организаций: ООО «Облстройинвестпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области, Всероссийское добровольное пожарное общество, ОАО «Костромаоблгаз».
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Костромы, Траханов В.М.
В судебном заседании Траханова К.П., 3-е лицо Траханов В.М. исковые требования поддержали.
Представители Администрации города Костромы, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, Управления градостроительства и архитектуры Администрации города Костромы в судебное заседание не явились, в заявлениях к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy Траханова К.П. является собственником жилого дома по адресу: ...... (л.д. 4).
В процессе эксплуатации жилого дома Траханова К.П. без получения необходимых разрешений возвела пристройки, по результатам обследования специалистами ГП «Костромаоблтехинвентаризация» пристройкам присвоены литеры А1 и А2. Назначение пристроек - жилое, площадь помещений пристройки лит. А1 - 11,2 кв.м., лит. А2 - 31,5 кв.м., общая площадь -42,7 кв.м. (л.д. 17-25).
Поскольку разрешение на строительство жилых пристроек истцом в установленном порядке не было получено, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ их следует отнести к самовольной постройке.
Согласно заключению ООО «Облстройинвестпроект» от dd/mm/yy, в результате обследования основного строения (литер А) пристроек (литер А1, А2) по адресу: ....., значительных отступлений в объёмно-планировочных и конструктивных решений, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей. (л.д. 27-29).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» № от dd/mm/yy, после возведения пристроек жилой дом по адресу: ..... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 33-34).
По заключению КОО «Всероссийское добровольное пожарное общество» технические решения, принятые при реконструкции и возведения пристроек к жилому дому по адресу: ..... соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, замечаний не имеется. (л.д. 30).
Согласно представленной истцом проектной документации установка газового оборудования в данном жилом доме согласована с ООО «Облгазстрой».
Земельный участок, на котором возведены строения, принадлежит Трахановой К.П. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от dd/mm/yy (л.д. 10-11).
Учитывая, что самовольно возведенные истцом пристройки соответствуют требованиям строительным, санитарным, пожарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасность жизни и здоровья людей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трахановой К.П. удовлетворить.
Признать за Трахановой К.П. право собственности на самовольно возведенные пристройки литер А1 и литер А2, общей площадью 42,7 кв.м. к жилому дому по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья Юдина О.И.