Гр. дело № 2-520/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
С участием адвоката Калинникова М.А.
При секретаре Семеновой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова С.В. к Максимову С.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Установил:Крылов С.В. обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать его утратившим право пользования и снять с регистрационного учета по адресу: ..... Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры по указанному выше адресу. Данное жилое помещение приобретено истцом dd/mm/yy на основании договора дарения с М.. На момент составления договора дарения в комнате были прописаны М. и ответчик Максимов С.А. Продавец М. снялся с регистрационного учета, а ответчик в соответствии с условиями договора должен быть снят по решению суда. Однако до сих пор ответчик не снялся с регистрационного учета. Членом семьи истца ответчик не является, место его нахождения неизвестно.
В судебном заседании истец и действующий в его интересах адвокат Калинников М.А. иск поддержали по изложенным в нем обстоятельствам. Дополнительно пояснили, что спорная комната находится в коммунальной четырехкомнатной квартире. Истец является собственником трех комнат. Спорная комната года два назад сгорела. В таком виде она досталась ему по договору дарения. ОН желает отремонтировать жилое помещение для надлежащего использования, однако не может найти ответчика, который по данным правоохранительных органов находится в федеральном розыске. За период более двух лет ответчик в доме не появлялся, вещей его в квартире не имеется, место нахождение его неизвестно. Истец оплачивает коммунальные платежи за него, то есть несет необоснованные материальные затраты по жилью.
Согласно справки УУМ ОМ № УВД по ..... И. от dd/mm/yy Максимов С.А. по месту прописки не проживает, местонахождение его в настоящий момент неизвестно.
Судом дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Представитель МУ ЦРГ в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено жилое помещение по адресу: ..... на основании договора дарения от dd/mm/yy находится в собственности Крылова С.В., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Согласно п. 5 Договора на момент составления Договора в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированными числились М. и Максимов С.А.. М. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. Максимов С.А. будет снят с регистрационного учета по решению суда. Договор подписан сторонами.
В УФРС Костромской области договор прошел регистрацию dd/mm/yy.
Согласно справке МУ «ЦРГ» от года в спорном жилом помещении остался зарегистрированным по указанному адресу Максимов С.А.
В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не живет, место нахождение его неизвестно, о чем свидетельствует справка участкового инспектора, а также сведения из пенсионного фонда по Костромской области о том, что сведении о стаже работы и заработной плате на Максимова С.А. не имеется, место нахождение его неизвестно. Однако с регистрационного учета он в добровольном порядке не снимается, чем нарушает права собственника квартиры по свободному распоряжению им своим имуществом. Таким образом, обязательства ответчиком не исполняются в одностороннем порядке. А право пользования утрачено им на основании договора дарения от dd/mm/yy.
Данные обстоятельства подтверждены в суде пояснениями истца, показаниями свидетелей, правоустанавливающими и иными документами по делу.
Свидетели Т. и О. пояснили, что знакомы с истцом, несколько раз они по его просьбе выезжали смотреть спорную квартиру, поскольку она находится после пожара и в ней надо делать ремонт. Никаких жильцов в квартире они не видели, комната находится в полуразрушенном состоянии, проживать в ней без производства ремонта невозможно. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика, так как найти его не удается.
Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, утвержденных Постановлением правительства № 713 от 07.07.1995 года, предусмотрено, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также жилое помещение.
Таким образом, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение суд не усматривает.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194,198,380 ГПК РФ ст. 12 ГК РФ суд
Решил:Иск Крылова С.В. удовлетворить.
Признать Максимова С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., со снятием с регистрационного учета в МУ «Центр регистрации граждан» по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.