Гр. дело №2-335/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2010 года
Ленинский суд г. Костромы в составе
Председательствующего федерального судьи Кукушкиной О.Л.
При секретаре Семеновой Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова И.Н. к Администрации города Костромы о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
Установил:
Дьяков И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер А1 к жилому дому по адресу: ..... и сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии. Требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. К дому за свой счет и без получения необходимых разрешений истец возвел пристройку. По результатам обследования пристройке присвоен литер А1. Таким образом, в настоящее время основное строение жилого дома состоит из двух литеров А, А1, где литер А1 является самовольной постройкой. Во вновь возведенной постройке располагается кухня. Кроме того, в целях повышения комфортности истцом было произведено переустройство и реконструкция жилого помещения (литер А). При реконструкции основного строения в комнате площадью 8,6 кв.м. был ликвидирован оконный проем, ликвидирована кухня, в ней расположился коридор площадью 7,1 кв.м, из которого устроены дверные проемы с дверями, ведущие в жилые комнаты, в пристройку (литер А1) и в холодную пристройку (литер а2). Также был переустроен подвал, где ликвидирована ванная и туалет, разобрана одна из двух печей, с юго-западной стороны подвала пристроено тех.подполье размером в плане 3,0 х 2,2. После реконструкции, переоборудования и возведения пристройки общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция и переустройство жилого дома, возведение пристройки были произведены истцом с соблюдением строительных, санитарных, экологических, пожарных и других норм и правил и не нарушает законные права и интересы других лиц.
В судебное заседание истец не явился, направил своих представителей по доверенности Дьякову В.Ф. и Волошину Е.А., которые в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать за Дьяковым И.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки: литер А1, общей площадью 9,3 кв.м и литер а2 общей площадью 3,9 кв.м к жилому дому по адресу: ...... Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... переустроенном состоянии, а именно: в комнате общей площадью 8,6 кв.м (литер А) ликвидированы оконный проем и кухня; устроены дверные проемы с дверями, ведущие в жилые комнаты и пристройку литер А1 и в холодную пристройку литер а2; в подвале ликвидирована ванная и туалет, разобрана одна печь, пристроено техподполье 3 мх2,2 м; разобраны коммуникации к санузлу.
Представитель администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, в котором полагает, что отсутствует спор о праве. Имеется спор относительно процедуры легализации объекта самовольной реконструкции.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ..... принадлежит Дьякову И.Н. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от dd/mm/yy №. Согласно сведениям КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация», технического паспорта на домовладение, на земельном участке по ..... в городе Костроме, находится домовладение которое состоит из литера А-основное строение площадью 59,5 кв.м., литер А1 -основное строение площадью 9,3 кв.м, литер а2- туалет площадью 3,9 кв.м., литер а -подсобная холодная площадью 4,2 кв.м и коридор холодный площадью 5,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 68,8 кв.м. Право собственности на литер А по данным КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация зарегистрировано за Дьяковым И.Н. В настоящее время документы на строения литер А1, а2 не представлены.
То обстоятельство, что истец самостоятельно выстроил пристройки, содержал их и пользовался принадлежащим ему имуществом, нашло подтверждение в судебном заседании.
В суд представлено заключение ООО «Облстройинвестпроект» от dd/mm/yy, согласно которому при реконструкции и переоборудовании жилого дома (Литер А) с возведением пристроек (литер А1, литер а2) по переулку ..... значительных отступлений в объемно-планировочных, конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным нормам, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выкопировки Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от dd/mm/yy из плана ..... при реконструкции основного строения в комнате площадью 8,6 кв.м был ликвидирован оконный проем, ликвидирована кухня, в ней расположился коридор площадью 7,1 кв.м, из которого устроены дверные проемы с дверями ведущие в жилые комнаты, в пристройку (Литер А1) и в холодную пристройку (Литер а2). При переустройстве подвала в нем ликвидирована ванная и туалет, разобрана одна из двух печей, с юго-западной стороны подвала пристроено тех.подполье размером в плане 3,0 х 2,2. Пристройка (Литер А1) возведена с северо-западной стороны основного строения. В ней расположилась кухня. С западной стороны пристройки (Литер А1) возведена холодная пристройка (Литер а2), в которой расположился туалет, вход в который осуществляется и с пристройки (Литер А1) и с холодной пристройки (Литер а). При реконструкции холодной пристройки (Литер а) выстроена деревянная перегородка почти в середине пристройки с устройством дверного проема с дверью, а также прорублен дверной проем в холодную пристройку (Литер а2). После реконструкции, переоборудования и возведения пристроек общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время произведенная перепланировка согласована и получила положительные заключения ООО «Безопасность 21 век» по лицензии № от dd/mm/yy,. выданной Министерством по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, ОАО «Костромаоблгаз» от dd/mm/yy, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....» № от dd/mm/yy.
Согласно заключению от dd/mm/yy ООО «Облстройинвестпроект» при реконструкции и переоборудовании жилого дома (Литер А) с возведением пристроек (литер А1, литер а2) по ..... значительных отступлений в объемно-планировочных, конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным нормам, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
В соответствии с лицензией № от dd/mm/yy указанная организация вправе осуществлять проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что произведенное переоборудование в указанном жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 194, 338 ГПК РФ суд
Решил:Требования Дьякова И.Н. удовлетворить.
Признать за Дьяковым И.Н., dd/mm/yy года рождения право собственности на самовольно возведенные пристройки Литер А1 общей площадью 9,3 кв.м и литер а2 общей площадью 3,9 кв.м к жилому дому по адресу: ......
Сохранитьжилое помещение по адресу: ..... переоборудованном состоянии, в результате которого при реконструкции основного строения в комнате площадью 8,6 кв.м был ликвидирован оконный проем, ликвидирована кухня, в ней расположился коридор площадью 7,1 кв.м, из которого устроены дверные проемы с дверями ведущие в жилые комнаты, в пристройку (Литер А1) и в холодную пристройку (Литер а2). При переустройстве подвала в нем ликвидирована ванная и туалет разобрана одна из двух печей, с юго-западной стороны подвала пристроено тех.подполье размером в плане 3,0 х 2,2. Разобраны коммуникации к санузлу. Пристройка (Литер А1) возведена с северо-западной стороны основного строения. В ней расположилась кухня. С западной стороны пристройки (Литер А1) возведена холодная пристройка (Литер а2), в которой расположился туалет, вход в который осуществляется и с пристройки (Литер А1) и с холодной пристройки (Литер а). При реконструкции холодной пристройки (Литер а) выстроена деревянная перегородка почти в середине пристройки с устройством дверного проема с дверью, а также прорублен дверной проем в холодную пристройку (Литер а2). После реконструкции, переоборудования и возведения пристроек общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для внесенияКостромским городским филиалом «Костромаоблтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.