Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2010г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Полуторновой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Галояну Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Галояну Г. В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. на том основании, что ответчик стал победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ....., в связи с чем dd/mm/yy с ним был заключен договор аренды этого участка, в соответствии с которым ответчик обязан ежеквартально уплачивать арендную плату, но не делает этого, что привело к образованию задолженности по ней за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в требуемом размере. Кроме того, договором предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, которые за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy ставили указанную сумму.
В судебном заседании представитель истца Иванова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Галоян Г.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
В связи с этим с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..... площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на срок до dd/mm/yy, зарегистрированный УФРС по ..... dd/mm/yy
Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за квартал, которая согласно п. 3.2 уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет истца.
Однако за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy ответчиком арендная плата уплачена не была, иного суду не представлено.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию требуемая задолженность по арендной плате.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязуется выплачивать пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с этим, проверив расчет истца и находя его правильным, суд соглашается с ним, по причине чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в требуемом размере.
При этом суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, не имеется, т.к. требуемая неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате арендной платы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Галояну Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Галояна Г.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.
Взыскать с Галояна Г.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик Галоян Г.В. вправе подать в Ленинский райсуд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья