№2-680/2010
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2010г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина О.В. к Администрации г. Костромы и ИФНС России по г. Костроме о признании права собственности на квартиру
установил:
Кузьмин О. В. в лице своего представителя Тельных Л.К. обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., на том основании, что более 15-ти лет проживает в указанной квартире, которую намеревался выкупить у ее собственника "К", которому передал деньги в ее оплату, однако сделка не была нотариально оформлена ввиду смерти продавца dd/mm/yyг. Между тем, все указанное время истец оплачивает коммунальные платежи по ней и налоги.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика была привлечена ИФНС России по г. Костроме.
Кроме того, истец в лице своего представителя Смирновой М.М. уточнил основание иска и просил признать право собственности на указанную квартиру на том основании, что между указанными лицами была достигнута договоренность о покупке истцом указанной квартиры за 0000.00. неденоминированных руб., которые истец передал собственнику квартиры, после чего вселился в нее, т.е. фактически между ними существовали договорные отношения, которые не были надлежащим образом оформлены лишь по причине смерти продавца.
В судебном заседании истец и его представитель Смирнова М.М. поддержали исковое требование с учетом его уточнения по тем же доводам, дополнив, что договоренность о продаже квартиры была достигнута в конце 1994г., когда истец передал "К" половину оговоренной суммы, после чего в начале 1995г. заселился в квартиру с целью постоянного проживания. В последующем истец передал продавцу вторую половину суммы, в связи с чем dd/mm/yyг. была написана расписка в получении всей денежной суммы. После этого участники соглашения имели намерение оформить его надлежащим образом, однако dd/mm/yyг. продавец "К" немотивированно покончил жизнь самоубийством, что сделало невозможным оформление сделки. Между тем, истец продолжал проживать в указанной квартире, относился к ней как к своей.. За все время проживания к истцу не предъявлялись какие-либо требования об освобождении жилого помещения, что является возражением против применения заявленного представителем ответчика срока исковой давности.
Представитель ответчика Администрации г. Костромы Котин А.Ю. исковое требование не признал, полагая невозможным признание договора купли-продажи заключенным в силу того, что он не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у истца не возникло основания для возникновения права собственности на квартиру, т.е. истцом избран ненадлежащий способ защиты. Кроме того, не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи между его участниками. Более того, истцом пропущен срок исковой давности, т.к. его следует исчислять с момента, когда истец стал считать себя собственником квартиры, т.е. с dd/mm/yyг. Можно сказать, что истец добросовестно владел спорной квартирой, однако для применения приобретательной давности должно пройти 18 лет, которые в настоящий момент не соблюдены. Администрация г. Костромы является ненадлежащим ответчиком, т.к. не нарушает права истца, который в указанный орган по спорному вопросу не обращался, отказов или каких-либо ответов Администрация г. Костромы ему не давала.
Представитель ответчика ИФНС России по г. Костроме в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее исковое требование не признал.
Изучив материалы дела, выслушав его участников, свидетелей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на 30.03.1995г., по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании, согласно справки БТИ № от dd/mm/yyг. квартира по адресу: ..., ... ..., ..., зарегистрирована за "К" на праве собственности, что подтверждается договором от dd/mm/yyг. ее купли-продажи, зарегистрированным в БТИ dd/mm/yyг. в реестровую книгу под № (инвентарное дело №), из которого следует цена договора - 0000.00. руб.
Согласно расписки от dd/mm/yyг. истец передал "К" 0000.00. руб. за указанную квартиру.
Согласно справки о смерти № от dd/mm/yyг. "К" умер dd/mm/yyг.
Допрошенный в качестве свидетеля "К_2" подтвердил, что истец намеревался купить указанную квартиру, за что уплатил "К" 0000.00. руб., однако сделку не оформили, т.к. продавец внезапно умер.
Допрошенные в качестве свидетелей "К_3", "Н", "М" подтвердили, что истец с dd/mm/yy. проживает в спорной квартире, соседи считают его владельцем квартиры, т.к. из разговоров с ним слышали, что он купил ее.
Из квитанций об оплате коммунальных платежей и налоговых уведомлений следует, что последние оплачивались и после смерти "К"
Согласно справки от dd/mm/yyг. ТО ГПН г. Костромы она выдана истцу в связи с фактом пожара dd/mm/yyг. в блоке хозяйственных сараев по указанному адресу.
Банк «Русский Стандарт» направлял в 2006г. истцу свою карту по спорному адресу.
При таких обстоятельствах полагаю установленным, что между истцом и "К" было достигнуто соглашение о продаже последним истцу спорной квартиры за 0000.00. руб., которое в последующем фактически было исполнено, а именно истец передал продавцу полную сумму в оплату квартиры, а продавец фактически передал истцу квартиру, в связи с чем последний заселился в нее в dd/mm/yy. и стал использовать по назначению, в т.ч. оплачивая коммунальные платежи и налоги.
Согласно сообщения № от dd/mm/yyг. нотариуса г. Костромы Давыдовой М.П. наследственное дело после смерти "К" не заводилось.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В связи с этим суд полагает, что после смерти "К" при отсутствии его наследников спорная квартира стала относиться к выморочному имуществу, подлежащему передаче в собственность муниципального образования г. Кострома.
Между тем, в порядке наследования как универсального правопреемства к муниципальному образованию переходят не только права в отношении этой квартиры, но и обязанности, в т.ч. обязанность по исполнению достигнутого, как установил суд в ходе судебного разбирательства, соглашения о продаже "К" спорной квартиры истцу, а именно по оформлению сделки и ее государственной регистрации, что Администрацией г. Костромы выполнено не было.
В связи с этим суд полагает приемлемым применение избранного истцом способа защиты своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
При этом надлежащим ответчиком на момент предъявления настоящего иска и его разрешения является именно Администрация г. Костромы, представляющая интересы муниципального образования г. Кострома.
Необходимость исполнения наследниками обязанностей в порядке наследования имущества перед третьими лицами неоднократно подтверждалась и Верховным Судом РФ (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 с последующими редакциями, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 1.03.2006г.).
Ссылка представителя Администрации г. Костромы на отсутствие доказательств заключения соглашения между его участниками не состоятельна, т.к. из указанной расписки следуют все существенные условия продажи недвижимости: предмет с указанием его месторасположения, стороны, цена, соответствующая покупной цене "К", дата достижения соглашения.
Также не состоятельна ссылка того же представителя на пропуск истцом срока исковой давности, т.к. действительно согласно ст. 195 ГКРФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем, суд полагает, что между истцом и ответчиком Администрацией г. Костромы возникли длящиеся отношения, в течение которых на ответчике лежали обязанности, вытекающие из владения и распоряжения спорной квартирой как выморочным имуществом, которые на протяжении всего времени, в т.ч. на момент предъявления настоящего иска, исполнены не были, в связи с чем истец имел право на предъявление настоящего иска.
Более того, на протяжении более 15-лет к истцу никем требований, связанных с владением и распоряжением спорной квартирой, не предъявлялось.
С учетом указанного оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать право собственности Кузьмина О.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья