Решение
Именем Российской Федерации
24 июня 2010г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковых С.А. и А.В. к Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы, Смолюк Г.А., Чистяковой Л.В. и Нестеровой М.В. о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, определении долей в праве собственности на квартиру и включении долей в праве собственности на квартиру в наследственную массу
установил:
Чистяковы С. А. и А. В. в лице своего представителя Афанасьевой Е.В. обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы, Смолюк Г. А., Чистяковой Л. В. и Нестеровой М. В. о признании состоявшимся договора от dd/mm/yy приватизации квартиры по адресу: ....., определении долей в праве собственности на указанную квартиру Виноградовой М.И., Ч. и Чистяковой С.А. - по 1/3 доле каждого и включении долей Виноградовой М.Н. и Ч. в праве собственности на эту квартиру в наследственную массу.
Исковые требования обосновали тем, что dd/mm/yy между Комитетом по приватизации жилищного фонда г. Костромы и Чистяковой С.А. был заключен договор приватизации указанной которой, которая была передана в совместную собственность Виноградовой М.Н. и Чистяковых С.А. и В.А., однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. dd/mm/yy умерла Виноградова М.Н., после смерти которой наследниками ее имущества явились Чистякова С.А. и Смолюк Г.А. как дочери. dd/mm/yy умер Ч., после смерти которого наследниками явились Чистяков А.В. и Нестерова М.В. как его дети и Чистякова Л.В. как его мать. Тем самым, несмотря на отсутствие регистрации договора приватизации в БТИ, истцы являются наследниками долей в праве собственности на указанную квартиру после умерших сособственников, а Чистякова С.А. - и собственником 1/3 доли той же квартиры.
В судебном заседании истцы и их представитель Афанасьева Е.В. поддержали исковые требования по тем же доводам.
Ответчицы Смолюк Г.А. и Нестерова М.В. исковые требования признали в полном объеме.
Ответчица Чистякова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 3.1 Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до dd/mm/yy, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное (статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ).
Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy Администрация г. Костромы в лице председателя Комитета по приватизации жилищного фонда ..... и Чистякова С.А. заключили договор приватизации квартиры по адресу: ....., в силу которого Чистяковым С.А. и В.А., Виноградовой М.Н. указанная квартиры была передана в совместную собственность.
Согласно сообщению № от dd/mm/yy ГП ..... «Костромаоблтехинвентаризация» сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.
Согласно сообщения № от dd/mm/yy УФРС по ..... сведения о государственной регистрации права собственности на ту же квартиру отсутствуют.
Таким образом, суд полагает установленным, что после заключения указанного договора приватизации квартиры он не был зарегистрирован в соответствующих органах.
Однако согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с последующими редакциями, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В связи с этим суд полагает состоявшимся указанный договор приватизации квартиры, т.к. его стороны выразили свою волю, никто из участников договора не отозвал свое решение в заключении договора, а нынешние наследники в настоящее время по объективным причинам лишены возможности соблюсти правила оформления документов.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
С учетом указанного в связи с передачей квартиры в совместную собственность доли Чистяковых С.А. и В.А. и Виноградовой М.Н. в праве собственности на квартиру являются равными, т.е. по 1/3 у каждого.
Согласно свидетельства о смерти Виноградова М.Н. умерла dd/mm/yy
Согласно свидетельства о смерти Ч. умер dd/mm/yy
Согласно сообщению № от dd/mm/yy нотариуса ..... Н. наследственного дела после смерти Виноградовой М.Н. не заводилось.
Аналогичный ответ дан нотариусом ..... Ш. по наследственному делу после смерти Ч.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
С учетом указанного в связи со смертью Виноградовой М.Н. и Ч. оставшееся после их смерти имущество в виде 1/3 доли каждого в праве собственности на указанную квартиру подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Чистяковых С.А. и А.В. к Комитету ЖКХ Администрации г. Костромы, Смолюк Г.А., Ч. Лии Васильевне и Нестеровой М.В. о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, определении долей в праве собственности на квартиру и включении долей в праве собственности на квартиру в наследственную массу удовлетворить.
Признать состоявшимся договор от dd/mm/yy между Администрацией г. Костромы в лице председателя Комитета по приватизации жилищного фонда ..... и Чистяковой С.А. о приватизации квартиры по адресу: ....., в силу которого Чистяковым С.А. и Ч., Виноградовой М.В. квартиры передана в совместную собственность.
Определить доли Чистяковых С.А. и Ч., Виноградовой М.В. в праве собственности на квартиру по адресу: ....., в размере по 1/3 (одна третья) каждому.
Включить в наследственную массу после смерти Виноградовой М.В., умершей dd/mm/yy, 1/3 (одна третья) долю в праве собственности на квартиру по адресу: ......
Включить в наследственную массу после смерти Чистякова Ч., умершей dd/mm/yy, 1/3 (одна третья) долю в праве собственности на квартиру по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья