Решение
Именем Российской Федерации
29 июня 2010г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышко Е.С. к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, Зайцевым С.В. и Ю.Л. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании недействительным в части свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей
установил:
Мышко Е. С. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области и Зайцеву С. В. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....., закрепив за ней право владения и пользования <данные изъяты> кв.м, на том основании, что является собственником 3/8 долей домовладения по указанному адресу, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, из которых по площади <данные изъяты> кв.м истица оплачивает земельный налог по участку с кадастровым номером №. dd/mm/yy истица узнала, что этот земельный участок был снят с кадастрового учета еще dd/mm/yy, а земельному участку по вышеуказанному адресу был присвоен новый кадастровый номер. При этом из информации следовало, что весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Зайцеву С.В., а прежний земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с номером № находится в государственной собственности. Между тем, полагает, что ей на требуемом праве также принадлежит указанный земельный участок указанной площади.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила и дополнила исковые требования и, предъявив их также к Зайцевым С. В. и Ю.Л., просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....., закрепив за ней право владения и пользования <данные изъяты> кв.м, и признать недействительным свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по тому же адресу, выданное Зайцеву С.В., в части указания площади участка, закрепив право владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, по тем же основаниям.
В судебном заседании истица и ее представитель Самойлова С.Л. поддержали исковые требования с учетом их уточнения, пояснив, что изначально земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен некоему "К_1" для строительства дома. После его смерти дом унаследовали "К_2" и "К_3"., которые dd/mm/yy продают его в равных долях "М_1" и "Ф_1" При этом в технических документах площадь участка указана уже как <данные изъяты> кв.м, поэтому за каждым из новых сособственников закрепляют права на земельный участок по <данные изъяты> кв. м за каждой. Соглашением от dd/mm/yy сособственники изменили доли в праве собственности на домовладение, закрепив за "Ф_1" 5/8 долей, за "М_1" - 3/8 доли, однако земля осталась закрепленной по <данные изъяты> кв.м за каждой. "Ф_1" (при смене фамилии "Л") ..... подарила 5/8 долей в доме <данные изъяты> "Ф_2", который в последующем продал свою долю Зайцеву С.В. 3/8 доли дома, принадлежавших "М_1", переходят в порядке наследования "Е_1" и "Ф_3", которые dd/mm/yy продают эту долю истице. С учетом того, что земля ранее находилась в пожизненном наследуемом владении у всех землепользователей, правопреемники приобретали те же права на землю. В настоящее время истицей проведено измерение общей площади земельного участка в установленном порядке, в связи с чем известен точный размер участка, из которого истица и просит определить права его пользователей.
Ответчица Зайцева Ю.Л. исковые требования признала.
Признание иска ответчицей совершено добровольно, ей подписано и приобщено к материалам дела.
Ответчик Зайцев С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом
Представитель 3-го лица Управления Роснедвижимости по Костромской области также не явился в судебное заседание
Изучив материалы дела, выслушав специалистов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом 1-й Костромской госнотконторы "Ш_1" в реестре № и зарегистрированного Управлением Костромского коммунального хозяйства dd/mm/yy №, "К_1" предоставляется для застройки земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy, выданного нотариусом 1-й Костромской госнотконторы "А" по реестру №, наследником имущества в виде домовладения по указанному адресу после смерти "К_1", умершего dd/mm/yy, является "К_3"
Согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом 1-й Костромской госнотконторы "М_3" в реестре №, "К_3" продала "М_1" и "Ф_1" в равных долях домовладение по указанному адресу.
Согласно технического паспорта домовладения по указанному адресу на ...... площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м, фактически - <данные изъяты> кв.м.
Согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом 1-й Костромской госнотконторы "Я_1" в реестре №, "Ф_1" и "М_1" изменили размер долей в праве собственности на домовладение по указанному адресу с 1/2 каждой на 5/8 долей "Ф_1" и 3/8 "М_1", что подтверждается справкой БТИ № от dd/mm/yy
Согласно справке БТИ № от dd/mm/yy сособственниками указанного домовладения являются "Л" в 5/8 долей, "М_1" - 3/8 долей на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy и договора об изменении долей от dd/mm/yy
Согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом .....-й Костромской госнотконторы "С_1" в реестре №, "Л" подарила "Ф_2" 5/8 долей указанного домовладения.
Согласно свидетельства № от dd/mm/yy, выданного Администрацией г. Костромы, "Ф_2" является владельцем на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом г. Костромы "М_2" в реестре №, "Ф_2" продал Зайцеву С.В. 5/8 дома по указанному адресу.
Согласно свидетельства о браке Зайцевы С.В. и Ю.Л. вступили в брак dd/mm/yy
Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy, выданных нотариусом г. Костромы "Р" по реестрам № и №, наследниками имущества "М_1", умершей dd/mm/yy, являются: в 1/3 доле - "Ф_3", в 2/3 долях - "Е_1"
Согласно справки № от dd/mm/yy Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы "М_1" является владельцем земельной доли из участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу, границы в натуре не определены, перерегистрацию прав на земельный участок не проходила.
Согласно договора от dd/mm/yy истица купила у "Е_1" и "Ф_3" 3/8 доли домовладения по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от dd/mm/yy
Согласно свидетельства № от dd/mm/yy в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу Зайцев С.В. имеет на праве пожизненного наследуемого владения в пользовании <данные изъяты> кв.м.
Согласно заявления от dd/mm/yy Зайцев С.В. обратился в ТО по г. Костроме Управления Роснедвижимости по Костромской области и просил предоставить кадастровый план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу как владельцу участком по тому же адресу на основании ПНВ площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщения № от dd/mm/yy ТО по г. Костроме Управления Роснедвижимости по Костромской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....., был снят с кадастрового учета dd/mm/yy, а вновь образованному участку по этому адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, из которой следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является Зайцев С.В. на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно налоговых уведомлений № и № истица обязана за ...... уплачивать земельный налог по земельному участку кадастровый номер № по адресу: ......
Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....., его правообладателем является истица, однако участок находится в государственной собственности.
Опрошенная в качестве специалиста представитель ГП Костромской области «Костромаоблтехинвентаризация» "С_2" пояснила, что в материалах инвентарного дела на dd/mm/yy имеется запись о площади спорного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, но в то время измерение производилось тесмяной лентой, поэтому площадь может быть недостоверной. При этом по документам площадь участка должна быть <данные изъяты> кв.м, хотя из письма главного архитектора ..... от dd/mm/yy следует, что площадь составляет <данные изъяты> кв.м
Опрошенные в качестве специалистов представители ИФНС РФ по г. Костроме "Я_2" и "К_4" пояснили, что до ...... истице начислялся земельный налог как пользователю земли, однако в последующем поступила информация, что истицей земля не была оформлена, в связи с чем считается находящейся в государственной собственности, с учетом чего по истице считается имеется переплата по земельному налогу.
Таким образом, суд полагает установленным, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен dd/mm/yy "К_1", после смерти которого в рамках установленных действовавшим законодательством процедур переходил в порядке правопреемства в иным лицам, в результате чего в настоящее время находится в пользовании истицы и Зайцевых С.В. и Ю.Л.
Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г. в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР в первоначальной редакции при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
Согласно ст. 95 ГК РСФСР в собственности государства находятся земля, ее недра.
Земля, ее недра, воды и леса, являясь исключительной собственностью государства, могут предоставляться только в пользование.
В связи с этим суд полагает установленным, что с учетом принципов единства судьбы и неделимости земельного участка спорный земельный участок предоставлялся его владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, однако некоторые из владельцев оформили за собой это права, а другие - предшественники истицы - такое право не переоформляли, что подтверждается справкой № от dd/mm/yy Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы в отношении "М_1", у наследников которой истица и приобрела 3/8 доли в праве собственности на домовладение.
В последующем указанный факт - отсутствие оформления права на земельный участок - dd/mm/yy явился основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, которым пользовалась истица, и отнесением его к государственной собственности.
Между тем, суд полагает, что у истицы при приобретении ею долей в праве собственности на домовладение возникло (перешло от предшественников) право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
При этом с учетом отсутствия спора между землепользователями, а также, исходя из плана указанного земельного участка с подсчетом площадей, выполненного ООО ..... в dd/mm/yy., согласно которого площадь земельного участка, используемого истицей, составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка, используемого Зайцевым С. В., составляет <данные изъяты> кв.м, суд полагает возможным определить права пользования спорным земельным участком в указанных размерах.
В связи с этим ранее выданное Зайцеву С.В. свидетельство о праве на землю подлежит признанию недействительным в части указания площади земельного участка и уточнению с учетом новых данных.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать право пожизненного наследуемого владения Мышко Е.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер №.
Признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от dd/mm/yy, выданное Администрацией г. Костромы Зайцеву С.В., в части указания площади земельного участка, определив площадь земельного участка, право пожизненного наследуемого владения которым принадлежит Зайцеву С.В., в размере <данные изъяты> кв.м из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья