Гр. дело № 2-493/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
Председательствующего судьи Кукушкиной О.Л.
При секретаре Семеновой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиной Ж.Н. к Новоселову В.В. о взыскании упущенной выгоды
Установил:Бузина Ж.Н. обратилась в суд с иском к Новоселову В.В. с требованием о взыскании причиненного морального и материального вреда, упущенной выгоды, выразившихся в сумме 000 000 рублей в которую вошли стоимость испорченных продуктов в размере 0 000 рублей, расходы на съемное жилье в сумме 00 000 рублей, убытки в сумме 000 000 рублей.
Определением Свердловского суда г. Костромы от dd/mm/yy года дело по подсудности направлено в Ленинский суд г. Костромы.
В результате неоднократных уточнений, требования истицы к ответчику сформулированы в виде взыскания убытков по упущенной выгоде в размере 000 000 рублей. При этом истец отказалась от требований по взысканию расходов на съемное жилье и стоимости испорченных продуктов. Свои требования истец и действующая в ее интересах представитель Коновалова О.А. мотивировали тем, что между сторонами dd/mm/yy года сроком на один год был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., д. №. для организации точки питания. До окончания срока действия договора в dd/mm/yy года ответчик предложил истице расторгнуть данный договор по причине продажи имущества. При этом выплатить сумму, включающую в себя понесенные убытки, упущенную выгоду, отказался, мотивируя это тем, что он, якобы, не получал с истицы арендную плату: ни оговоренную устно, ни указанную в договоре. Опираясь на данные материального учета своей бухгалтерии, размер упущенной выгоды составил, согласно расчета по доходам и расходам, 000 000 рублей. Со ссылками на ст. ст. 309,310,393 ГК РФ истец просит удовлетворить иск.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя. Ранее в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Представитель истца Коновалова О.А. также поддержала исковые требования. Расчет упущенной выгоды мотивировала тем, что Бузина Ж.Н. является Индивидуальным предпринимателем. На нее распространяется законодательство о вмененном налоге, которое предусматривает упрощенную форму ведения бухгалтерской отчетности. Все свои доходы и расходы она записывала в тетрадь. Арендуемое помещение использовала для организации бара. Упущенная выгода- это та прибыль, которую истица могла бы получить за семь месяцев до окончания срока действия договора, осуществляя предпринимательскую деятельность в баре.
Новоселов В.В. в суд не явился, направил своего представителя Кочеткову Е.С., которая иск не признала по тем основаниям, что ответчик считает договор аренды незаключенным, поскольку он заключен сроком на один год и в силу п. 2 ст. 607 ГК РФ договор не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Представленные истцом доказательства в виде рукописных записей в тетрадях и счетов-заказов на отпуск продуктов потребителям, считает ненадлежащими доказательствами по упущенной выгоде. Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что она, после освобождения помещения, предпринимала какие-либо меры для получения упущенной выгоды.
Привлеченный в качестве третьего лица Хмаров В.В. в суде показал, что в настоящее время он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., д. №, которое он выкупил у Новоселова В.В. в dd/mm/yy года. Им произведена реконструкция данного помещения и заключен договор аренды с третьим лицом для его использования как точку питания. О том, что ранее у Новоселова В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, ему известно не было. При покупке помещения, оно было свободно от оборудования и третьих лиц. Бузина Ж.Н. к нему не обращалась, заявлений о продолжении договора аренды с ним, как с новым собственником, от нее не поступало. В настоящий момент данное помещение сдается им в аренду. Если бы Бузина Ж.Н. обратилась к нему сразу после покупки, возможно, он рассмотрел бы ее заявление.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, по состоянию на dd/mm/yy года Новоселову В.В. на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., дом №, нежилое помещение №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № от dd/mm/yy года.
Между сторонами сроком с dd/mm/yy по dd/mm/yy года заключен договор аренды, предметом которого является нежилое помещение по адресу: ..., д. № ( ... кв.м.) для организации точки питания, с арендной платой ежемесячными платежами в размере 0 000 рублей. Договор подписан сторонами. Приложения к договору не прилагались. Передаточный акт не составлялся
Из пояснений истца и ее представителя в судебном заседании, Бузиной Ж.Н.при аренде фактически была использована площадь помещений №№, №-№, №, общей площадью ... кв.м. Площадь в размере ... кв.м. была использована Бузиной Ж.Н. как жилая, ... кв.м. она занимала для осуществления своей деятельности.
На основании договора купли-продажи от dd/mm/yy года нежилое помещение было продано Новоселовым В.В. Хмарову В.В., право собственности которого зарегистрировано dd/mm/yy года.
В связи с устным предложением ответчика об освобождении занимаемого помещения, dd/mm/yy года Бузина Ж.Н. обратилась к Новоселову В.В. с письменной претензией по возмещению ей убытков в виде упущенной выгоды, которая включает в себя наценку на остаток продуктов и неполученную прибыль за 8 месяцев прерванной аренды. Сумма упущенной выгоды в претензии не указана.
dd/mm/yy года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого Бузина Ж.Н. возвратила арендодателю Новоселову В.В. арендуемое ею по договору аренды от dd/mm/yy года нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., д. № в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без дополнительных финансовых затрат со стороны арендодателя. К данному акту имеется Приложение №, содержащее перечень оборудования для кухни, бара, список посуды и имущества двух залов, склада, туалета, служебной комнаты. Также имеется Приложение № к акту от dd/mm/yy года на не переданное имущество на сумму 0 000 рублей.
Бузина Ж.Н. зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с dd/mm/yy года.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 года № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ведут учет доходов и расходов в порядке, установленным налоговым законодательством Российской Федерации.
В силу налогового законодательства, являясь налогоплательщиком единого налога на вмененный доход, при осуществлении своей деятельности в области общественного питания Бузина Ж.Н. может осуществлять наличные денежные расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники. Вмененный доход - потенциально возможный доход налогоплательщика единого налога, рассчитываемый с учетом совокупности условий, непосредственно влияющих на получение указанного дохода, и используемый для расчета величины единого налога по установленной ставке. Торговые надбавки определяются продавцом самостоятельно, исходя из конъектуры рынка ( сложившегося спроса и предложения), кроме торговых надбавок, уровень которых регулируется в соответствии с действующим законодательством. Индивидуальные предприниматели осуществляют упрощенную бухгалтерию. В настоящее время предпринимательскую деятельность, со слов истицы, она, не ведет.
В качестве доказательств по упущенной выгоде истец представила две тетради рукописных записей по расходам и доходам и расчет на сумму иска, составленный на основании данных записей. Согласно расчета валовый доход ( деньги, полученные от посетителей) - 000 000 рубля. В расходную часть включены расходы на продукты питания, аренду, коммунальные платежи и зарплату работникам на сумму 000 000,00 руб. Отработано в период аренды 96 дней. Чистый доход за 96 дней рассчитан по формуле. Доходная часть минус расходная часть, что составляет 000 000,00 руб. Среднедневная прибыл составлено по формуле: сумма чистого дохода делится на число отработанных дней, что составляет 0 000,00 руб. Из-за прерванного договора аренды не отработано 7 месяцев или 212 дней. Неполученный доход: среднедневная прибыль умножается на количество неотработанных дней (0 000,00 х 212) = 000 000,00 рублей.
Также истцом представлены квитанции платежей на единый налог на вмененный доход на общую сумму 0 000 и 0 000, оплаченный в dd/mm/yy и dd/mm/yy года соответственно; квитанции об оплате страхового взноса ( страховой части трудовой пенсии) за тот же период.
Свидетель Я. показала, что работала продавцом в баре у Бузиной Ж.Н., ей известно, что Новоселов В.В. dd/mm/yy года попросил Бузину освободить арендуемое помещение. Кафе начало официально работать с dd/mm/yy года. Кассового аппарата в кафе не было, деньги хранились в ящичке, бухгалтерия велась путем записей в тетрадь расходов и доходов. Тетрадь по доходам велась свидетелем. Чеки посетителям кафе не выдавались. Продавцом составлялся счет-заказ. Если покупатель просил, то этот счет оставался у него. Эти чеки никак не приходовались, в них имелась просто информация о том, что заказывали клиенты. Первичные документы по закупке товаров не сохранялись. Многие продукты покупались на рынке, где чеки не выдаются.
Свидетель А. пояснил, что ему известно о том, что Бузиной Ж.Н. арендуемое помещение принималось в начале dd/mm/yy 2009 года, примерно ...-... числа. Он в эти дни привозил ей продукты, и об этих фактах ему известно со слов Бузиной Ж.Н.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право на было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Никакие доказательства не имеют для суда в силу п. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Убытки являются мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому истец, заявивший требования об их взыскании, должен доказать противоправность действия (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба, причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, между сторонами dd/mm/yy г. подписан договор аренды нежилого помещения.
В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а договор не считается заключенным.
Договор от dd/mm/yy года не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, так как не содержит в качестве приложения схем, чертежей, экспликаций с указанием арендных площадей и их границ.
Из представленных в суд экспликаций следует, что помещение представляет собой объект в ...,... кв.м., Бузина Ж.Н., тем не менее, фактически занимала ....... кв.м., из них ....... кв.м. для осуществления своей деятельности, а по договору аренды ей передавалось ... кв.м. Пояснить эти разногласия ни истец, ни ее представитель суду не смогли. Кроме того, в п. 1.1. Договора, определяющего предмет аренды, указана только улица и номер дома и отсутствует адрес местоположения объекта (населенный пункт). Довод истца о том, что ею в качестве доказательства согласования предмета договора аренды предоставлены суду приложения № к акту приема-передачи от dd/mm/yy года, из которого следует какие именно помещения занимала истица, суд находит несостоятельными, поскольку в них также отсутствует сведения о местонахождении и размере арендуемого помещения.. Следовательно, наличие данных документов не может служить доказательством согласования сторонами предмета договора аренды от dd/mm/yy года, они свидетельствуют только о фактическом пользовании ответчиком помещениями, а не о согласованности предмета договора аренды.
Как указано выше, в силу закона ( ст.ст. 651, 609 ГК РФ) договор аренды, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Из п. 5.1 договора (с учетом ст. 655 ГК РФ.
Ввиду отсутствии согласованного предмета договора аренды и сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке, данный договор от dd/mm/yy года является незаключенным.
Кроме наличия основания возникновения у Новоселова В.В. обязанности возместить убытки. Связанные с нарушением договорных обязательств, Бузина Ж.Н. должна доказать факт их причинения, размер, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.
Деление убытков на реальный ущерб и упущенную выгоду отражает различие в проявлении убытков как имущественных потерь. В первом случае это реально наступающие (физические) потери в имуществе, во втором - потери от неполучения ожидаемых имущественных доходов, которые могли и должны были быть получены при надлежащем исполнении норм гражданского права. Соответственно различным является и круг тех доказательств, которые должно представлять требующее возмещения убытков лицо.
Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо обосновать, какие доходы она реально (достоверно) получила бы, если бы не утратила возможности использовать спорное имущество при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы. В п. 4 ст. 2 ГК РФ.
Таких доказательств стороной истца представлено не было, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.
Представленные истцом (в обоснование наличия убытков) в суд тетради, заказы-счета, меню бара суд не относит к допустимым доказательствам по иску о взыскании убытков в виде упущенной выгоды. Эти документы, возможно, являются достаточными для уплаты единого налога на вмененный доход, но суд считает их ненадлежащими для доказанности упущенной выгоды, поскольку к ним не имеется первичных документов (товарно-транспортные документы (накладные, квитанции и т.д.); акты приема-передачи товаров, работ, услуг; финансовые документы (чеки, квитанции, кассовые и товарные чеки, платежные документы, справки о наличии денежных средств на счетах и т.п.).
Кроме того, данные документы не соответствуют Порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденному решением Директоров Центрального Банка России от 22.09.1993 года № 40 и Положением о правилах организации наличного денежного обращения на территории Российской Федерации, утвержденным Центральным Банком России 05.01.1998 года № 14-П, согласно которых все поступления и выдачи наличных денег учитываются в кассовой книге, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя. Также к ним предъявляются ряд других требований, которые представленные истцом тетради не содержат.
Кроме того, представленный расчет упущенной выгоды, основанный на работе в период действия аренды, свидетельствует о том, что предпринимательская деятельность истицей велась нестабильно. Так за dd/mm/yy года показаны убытки в сумме 0 000,00 руб. Сведений о том, что в летний период прибыль истца могла значительно возрасти по сравнению с предыдущим периодом, суду не представлено. Истцом не представлены доказательства, что ею были предприняты какие-либо приготовления для получения упущенной выгоды в сумме 000 000 рублей, в том числе понесены определенные расходы, заключены договора с контрагентами и т.д.
В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие реальные расходы и затраты истца в период с dd/mm/yy года по dd/mm/yy года. В связи с чем приведенные истцом в расчете суммы затрат не приняты судом в качестве надлежащего доказательства.
В соответствии с п.1 ст. 617 ГПК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Руководствуясь данной нормой, истцу следовало решить вопрос о недопущении убытков и продолжить арендные отношения с новым собственником. Однако из пояснений Бузиной Ж.Н. следует, что она после освобождения помещения, данные вопросы не решала, к новому собственнику с требованием о продолжении договорных обязательств не обращалась.
Эти показания подтверждаются показаниями третьего лица Хмарова В.В.
Таким образом, истцом не доказана противоправность действия (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба и причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.
В силу того, что истец не представил надлежащей совокупности доказательств для удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды, а правовых оснований для удовлетворения иска в силу вышеизложенного, суд не усматривает, в удовлетворении исковых требований следует отказать
Представленную в суд аудио запись разговора Новоселова В.В. и Бузиной Ж.Н., суд оценивает критически, поскольку суду не представлена законность получения данной записи, не идентифицированы голоса. Запись некачественная и ее прослушивание затруднительно. Кроме того, содержание разговора, который велся и зафиксирован на данном носителе, не влияет на существо дела и не содержит дополнительных доказательств в пользу истца. Вопрос о наличии задолженности по арендным платежам предметом иска не был.
Определением Свердловского суда г. Костромы от dd/mm/yy года Бузиной Ж.Н. предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 0 000 рублей до вынесения решения по данному делу.
В силу ст. 98 ГПК РФ она подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета. При этом сумма госпошлины должна быть уменьшена, поскольку истец отказалась от части первоначальных требований на сумму 00 000 рублей, а в счет уплаты произвела платеж 000 руб. Всего ко взысканию подлежит сумма 0 000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194,198,338 ГПК РФ суд
Решил:В иске Бузиной Ж.Н. к Новоселову В.В. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 000 000 рублей, отказать.
Взыскать с Бузиной Ж.Н. в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 0 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский суд г. Костромы после изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.