дело № 2-228/2011
Решение
Именем Российской Федерации
1 марта 2011г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
установил:
Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах Кожевниковой А.В. обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. на том основании, что dd/mm/yy между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия строительства жилого дома со сроком исполнения ответчиком своих обязательств до dd/mm/yy на сумму <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательства в указанный срок не выполнил, что влечет взыскание с него неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в требуемом размере, а также в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» - компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель заявителя Красношапка В.В. поддержал исковые требования по тем же доводам, дополнив, что акт передачи квартиры ответчиком истцу подписан dd/mm/yy, однако заявитель настаивает на периоде расчета неустойки до dd/mm/yy Полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.
Представитель ответчика Симонова Ю.Б. не оспаривала факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, однако просила учесть объективные обстоятельства этого, в связи с чем полагала необходимым уменьшить размер неустойки.
Истица Кожевникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, согласно договора № от dd/mm/yy между сторонами ответчика как застройщик обязуется в срок до dd/mm/yy достроить дом по адресу: ....., почтовый адрес: ....., и передать в собственность участника долевого строительства квартиру №, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора).
Согласно платежного поручения № от dd/mm/yy истица уплатила ответчику <данные изъяты> руб.
Согласно разрешения на строительство Администрация г. Костромы разрешила ответчику ввод указанного дома в эксплуатацию dd/mm/yy
Согласно уведомления ответчик предлагает истице принять в собственность квартиру в указанном доме dd/mm/yy
Факт передачи квартиры в указанном доме между сторонами dd/mm/yy сторонами по настоящему делу не оспаривается, в связи с чем суд полагает установленным, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства перед истицей по указанному договору dd/mm/yy
Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик нарушил установленный договором срок передачи истице объекта недвижимости, что влечет взыскание с него в пользу истицы неустойки.
При определении размера неустойки суд исходит из следующего.
С учетом установленного договором срока передачи квартиры началом периода времени расчета неустойки следует считать dd/mm/yy
Исходя из искового требования, за пределы которого суд не вправе выйти, окончанием периода времени является dd/mm/yy
В силу прямого указания в законе на размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, подлежащей применению, суд исходит из ставки 8,75%.
С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин неустойка подлежит расчету в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты>/100х(375х8,75/300х2).
Между тем, суд полагает необходимым уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки, т.к. в требуемом размере неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с этим суд учитывает длительность нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, отсутствие для истицы неблагоприятных в связи с поведением ответчика последствий, наличие у истицы жилья на все время просрочки исполнения ответчиком обязательств.
Кроме того, суд полагает, что на нарушение ответчиком своих обязательств повлиял тот факт, что в силу государственного контракта от dd/mm/yy с Минобороны РФ и дополнительного соглашения к нему количество квартир, приобретаемых в том же доме заказчиком, уменьшилось с <данные изъяты> и, соответственно, существенно уменьшилась цена договора, средства от которой могли быть направлены на ускорение строительства дома.
С учетом указанного с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении этого требования в остальной части истице надлежит отказать.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 4 того же ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела при отсутствии иного следует, что истица заключала договор для удовлетворения исключительно личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на отношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с этим с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда.
При определении ее размера суд исходит из следующего.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В связи с этим суд учитывает нравственный характер страданий истицы в связи с нарушением ее прав как потребителя, обстоятельства нарушения ее прав, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины в этом, а также требования разумности и справедливости.
Исходя из этого, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб., из которого <данные изъяты> руб. подлежат взысканию в доход местного бюджета, а <данные изъяты> руб. - в пользу заявителя.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Кожевниковой А.В. неустойку в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома штраф в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» штраф в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья