Дело № 2-95/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Веселовой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенцовой О. Р. к Сорокиной В. В., Чиркову А. В., Чирковой О. А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,
у с т а н о в и л :
Варенцова О.Р. обратилась в суд с иском к Сорокиной В.В., Чиркову А.В., Чирковой О.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... В настоящее время ей стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Никакого договора найма жилого помещения между ней и ответчиками не заключалось, согласия на вселение и регистрацию ответчиков по какому-либо основанию она не давала. Ответчики в указанную квартиру не вселялись, ни одного дня не проживали в ней, вещей, принадлежащих им, в квартире нет, и никогда не было. За все время регистрации в квартире ответчики не производили ни оплаты за наем жилого помещения, ни оплаты коммунальных услуг, не осуществляли они и других платежей, связанных с пользованием квартирой, то есть не исполняли существенных условий договора найма, установленных законодательством. Считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку они никогда не проживали и не собирались проживать в квартире, договора найма жилого помещения с ними не заключалось, найм квартиры ответчиками фактически не осуществлялся, оплата за найм и коммунальные услуги ими также не производилась.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении с нарушением норм жилищного законодательства, поэтому оснований считать, что имеют право проживания в спорном жилом помещении, не имеется.
Ответчик Чирков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чирковой О.А., заявленные требования не признал. При этом пояснил, что ранее проживал в спорном жилом помещении, его дочь также проживала в квартире с момента рождения и до того момента, как она пошла в школу. На момент регистрации в спорной квартире они в ней не проживали, и не проживают в квартире в настоящее время. Другого постоянного места жительства и жилого помещения для регистрации они не имеют. При этом он не оспаривал то обстоятельство, что истца в известность о своей регистрации в спорном жилом помещении они не ставили. Регистрировала их в квартире мать истца. Коммунальные услуги они также не оплачивали.
Ответчик Сорокина В.В. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, ее интересы в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат Поляков С.А., который заявленные требования также не признал.
К участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен Комитет социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу город Кострома, представитель которого по доверенности Смирнова М.М. считает заявленные истцом требования в части признания несовершеннолетней не приобретшей право пользования жилым помещением не отвечающими ее интересам.
Представитель третьего лица МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что Варенцова О.Р. является собственником квартиры № в доме № по ул. ..... на основании договора дарения от dd/mm/yy.
В спорном жилом помещении с dd/mm/yy зарегистрированы Чирков А.В. и Чиркова О.А., с dd/mm/yy - Сорокина В.В.
Судом установлено, что ответчики в указанной выше квартире были зарегистрированы на основании их личного заявления с письменного согласия С., являвшейся собственником данного жилого помещения до dd/mm/yy.
Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями Чиркова А.В., Сорокиной В.В., С., предоставленными Отделом Управления Федеральной Миграционной службы по Костромской области в Фабричном округе г. Костромы, и не оспаривается ответчиком Чирковым А.В.
В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства правом заселения жилых помещений обладает его собственник, лишь собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или пользованием иному лицу.
Каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиками по вопросу пользования спорной квартирой, не существует.
Ответчики также не являются членами семьи истца.
Кроме того, в спорном жилом помещении ответчики с момента своей регистрации не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения не несут.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении ранее не может служить основанием для признания их приобретшими право пользования спорной квартирой, поскольку доказательств того, что у них с собственником С. была достигнута договоренность о том, что они приобретают право пользования квартирой наравне с сособственником жилого помещения как члены его семьи, суду не представлено.
Как усматривается из имеющейся поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ранее Чирков А.В. регистрировался временно по месту пребывания.
Что касается несовершеннолетней Чирковой О.А., то в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его родителей.
Таким образом, право ребенка на жилое помещение является производным от права его родителей. Поскольку родители ребенка не приобрели право пользования спорным жилым помещением, то и у ребенка соответственно данное право не возникло.
При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Сорокину В. В., Чиркова А. В., Чиркову О. А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......
Аннулировать регистрацию Сорокиной В. В., Чиркова А. В., Чирковой О. А. по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья