Дело № 2-283/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
при секретаре Емельяновой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой М. Г. к Тумановой Р. Л., Туманову М. Л., Администрации г. Костромы о включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Туманова М.Г. обратилась в суд с иском к Тумановой Р.Л., Туманову М.Л., Администрации г. Костромы о включении в наследственную массу пристройки к дому литер А1 общей площадью ..... кв.м и мансарды лит. А2 общей площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: ......
Требования обоснованы тем, что dd/mm/yy умер муж истца Туманов Л.Н., после смерти его открылось наследство, состоящее из дома и земельного участка по адресу: ...... В свидетельстве о праве на наследство по завещанию .....№, подтверждающее право истца наследование указанным домом, отражена только часть дома, зарегистрированная в БТИ: лит.А и лит.а общей площадью ..... кв.м На другую часть дома, возведенную мужем в dd/mm/yy пристройку лит. А1 общей площадью ..... кв.м, и мансарду лит. А2 общей площадью ..... кв.м, возведенную в dd/mm/yy, в оформлении права наследования ей было отказано, так как эти постройки в БТИ зарегистрированы не были. Пристройку и мансарду муж возводил вместе с истцом своими силами, за счет средств семейного бюджета. Они вместе пользовались указанными помещениями, несли необходимые расходы, связанные с содержанием этих помещений. Необходимые документы, дающие право на осуществление строительства пристройки и мансарды, получены.
В судебном заседании Туманова М.Г. иск поддержала, дополнительно пояснила, что включение спорного имущества в наследственную массу необходимо для оформления на него права собственности. То, что пристройка лит.А1 и мансарда лит.А2 соответствуют всем нормам и правилам, подтверждают представленные по делу заключения. Земля, на которой возведены спорные постройки, принадлежала мужу, а затем перешла к ней в порядке наследования. Домом занимался муж, а она занималась детьми, поэтому надеялась, что муж оформил права на дом.
Ответчики Туманова Р.Л. и Туманов М.Л. против удовлетворения заявленных требований не возражали, подтвердили, что пристройка и мансарда была возведена Тумановым Л.Н. своими силами за счет средств семьи.
Представитель Администрации г. Костромы Голубев А.Н. в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, так как на день открытия наследства право собственности на пристройку лит. А1 и мансарду лит. А2 у наследодателя Туманова Л.Н. не возникло, следовательно, указанное имущество не может быть унаследовано.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Туманов Л.Н. являлся собственником домовладения, общей площадью ..... кв.м, лит. А,а, по адресу: ....., расположенного на принадлежащем ему земельном участке площадью ..... кв.м.
dd/mm/yy Туманов Л.Н. умер (л.д.8).
Указанное домовладение и земельный участок, принадлежащие Туманову Л.Н., унаследованы Тумановой М.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-11).
В судебном заседании также установлено, что при жизни Туманов Л.Н. на принадлежащем им земельном участке самовольно, без надлежащих разрешений и согласований возвел пристройку к дому лит.А1 общей площадью ..... кв.м и мансарду лит.А2 общей площадью ..... кв.м.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности лица, которым выполнена застройка, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности в установленном законом порядке за Тумановым Л.Н. до его смерти признано не было.
В настоящее время произведенное строительство пристройки лит.А и мансарды лит. А2 по указанному адресу наследником Туманова Л.Н.- Тумановой М.Г. согласовано и получены положительные заключения.
Так согласно техническому заключению ООО «Стройинвестпроект» индивидуальный жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит.А1) и мансардным этажом удовлетворяет требованиям по несущей способности, устойчивости, безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.25-30).
Согласно Заключению Костромского областного отделения ВДПО от dd/mm/yy № возведение жилых пристройки и мансарды по адресу: ....., соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности: ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (л.д.32).
В экспертном заключении № от dd/mm/yy ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» также сделан вывод о соответствии пристройки и мансарды жилого дома № по ул. ..... требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.31).
Как следует из материалов дела возведение пристройки и мансарды произведены Тумановым Л.Н. своими силами и за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке.
Данные обстоятельства кроме пояснений истца Тумановой М.Г. подтверждаются пояснениями третьих лиц Тумановой Р.Л. и Туманова М.Л., из которых следует, что никто претензий к Туманову Л.Н., а в дальнейшем к его наследнику Тумановой М.Г. в связи с возведением пристройкой и мансарды не предъявляет.
Согласно сообщению Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Костромы от dd/mm/yy в соответствии утвержденным генеральным планом города Костромы жилой дом по адресу ..... расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки. Размещение жилого дома не противоречит утвержденной градостроительной документации (л.д.24).
При таких обстоятельствах суд приходит к вводу, что самовольно возведенные пристройка и мансарда к дому не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, основания считать, что возведение пристройки и мансарды к жилому дому осуществлено на земельном участке, не предназначенном для целей строительства жилого дома, отсутствуют.
Поэтому право собственности на самовольную постройку могла быть признано за лицом, в собственности которого они находятся.
Вместе с этим согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время признать и зарегистрировать за Тумановым Л.Н. право собственности на спорные постройки в связи со смертью Туманова Л.Н. невозможно.
Оценивая изложенное, суд считает, что в силу ст. 1112 ГК РФ спорные пристройка и мансарда является наследственным имуществом.
Тот факт, что пристройка и мансарда не были зарегистрированы в установленном порядке за Тумановым Л.Н., не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о включении пристройки и мансарды в наследственную массу после смерти Туманова Л.Н., поскольку последний фактически являлся их собственником, оснований для отказа в признании права собственности на эти постройки в порядке ст. 222 ГК РФ не установлено.
С учетом вышеизложенного возражения представителя Администрации г. Костромы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Тумановой М.Г. в связи с тем, что на день открытия наследства право собственности на пристройку лит. А1 и мансарду лит. А2 у наследодателя Туманова Л.Н. не возникло, поэтому указанное имущество не может быть унаследовано, являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тумановой М. Г. удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Туманова Л. Н., умершего dd/mm/yy, пристройку к дому лит. «А1» общей площадью ..... кв.м и мансарду лит. «А2» общей площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготолвения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А.Шуваева