гр. дело № 2-392/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«14» апреля 2011 года
Ленинский районный суд города Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Комаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симинской Р.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Симинская Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Костромы о признании права собственности на три комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ....., указав, что в жилом помещении на основании ордера от dd/mm/yy были зарегистрированы Губин А.И., она, Симинская Н.М., Губин А.А. и Губин В.А. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 28.04.2008 г. договор найма указанного выше жилого помещения был изменен, Администрация города Костромы обязана заключить с Губиным А.И. отдельный договор найма жилого помещения на комнату, площадью 10,27 кв.м. dd/mm/yy она, Симинская Н.М., Губин А.А. и Губин В.А. обратились в Администрацию города Костромы с заявлением о приватизации жилого помещения, однако договор приватизации не был заключен. dd/mm/yy Глава города Костромы сообщил им о том, что у нанимателя данной квартиры имеется долг за коммунальные услуги. В dd/mm/yy сотрудники Комитета ЖКХ города Костромы отказались принять у них заявление о приватизации жилого помещения, ссылаясь на долг предыдущего нанимателя квартиры за коммунальные услуги. До настоящего времени право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано.
В ходе рассмотрения дела, судом в соответствии со ст. 41 ГПК РФ с согласия сторон была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Костромы на надлежащего - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы.
В судебном заседании истец Симинская Р.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на три комнаты площадью 14,2 кв.м.; 22,7 кв.м.; и 14,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ......
Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
3-е лица Симинская Н.М., Губин А.А. и Губин В.А. в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Симинской Р.А. поддержали.
Выслушав доводы истца Симинской Р.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области Мезенова К.С., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: ..... представляет собой 4-х комнатную коммунальную квартиру со всеми видами благоустройства.
На основании ордера, выданного dd/mm/yy Администрацией города Костромы в квартире зарегистрированы Симинская Р.А., Губин А.И., Симинская Н.М., Губин А.А. и Губин В.А.
На основании решения Ленинского районного суда г. Костромы от 27.02.2008 г. и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 28.04.2008 г. договор найма жилого помещения по адресу: ....., ..... был изменен, на Администрацию города Костромы возложена обязанность заключить с Губиным А.И. отдельный договор найма на комнату размером 10,27 кв.м. в указанной квартире.
В соответствии с договором приватизации от dd/mm/yy жилая комната, размером 10,3 кв.м. была передана Администрацией города Костромы в собственность Губина А.И. безвозмездно.
Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение (3 комнаты в коммунальной квартире) находится в муниципальной собственности, семья Симинской Р.А. фактически пользуется данным жилым помещением на основании договора социального найма. Истец Симинская Р.А. ранее в приватизации не участвовала.
Таким образом, Симинская Р.А. имеет право приобрести в собственность занимаемое её семьей жилое помещение на безвозмездной основе. Члены семьи истца - Симинская Н.М., Губин А.А. и Губин В.А. не возражают против признания за Симинской Р.А. право собственности на спорные комнаты, о чем свидетельствуют их заявления.
По смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность жилых помещений бесплатно, в порядке приватизации в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданами равных правовых условий для реализации данного права.
Пункт 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что гражданские права могут быть ограничены на основании Федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения. Поскольку на момент рассмотрения спора договор социального найма между сторонами не расторгнут, реализация права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом наниматель и члены его семьи исполняют свои обязанности по договору социального найма.
В соответствии с требованиями норм Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» объектом приватизации является жилое помещение.
Согласно ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При приватизации нанимателем одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом.
Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения и следует судьбе права собственности.
Поскольку доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона с момента регистрации права на комнату (часть квартиры), оснований для признания за истцом права собственности на места общего пользования не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Симинской Р.А. в порядке приватизации право собственности на ..... в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.