Дело № 2-388/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакояна Д. М. к Абдуллаеву Р. Р., Нифталыевой Н. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Бакоян Д.М. обратился в суд с иском к Абдуллаеву Р.Р. и Нифталыевой Н.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....., и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy имеет в собственности ..... квартиру по адресу: ...... dd/mm/yy в квартире был зарегистрирован Абдуллаев Р.Р., а dd/mm/yy - Нифталыева Н.Н., которые его родственниками не являются. В начале dd/mm/yy Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н., не предупредив и не рассчитавшись за проживание, добровольно выехали из квартиры и убыли в г. ..... на постоянное место жительства. На его неоднократные требования о снятии с регистрационного учета ответчики отмалчивались.
В судебном заседании Бакоян Д.М. заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с dd/mm/yy, с тех пор как уехали к себе на родину под ....., куда именно ему не известно, уезжали они в его отсутствие, о том, что уезжают его в известность не поставили. Все свои вещи забрали с собой, сейчас их вещей в квартире нет. Нифталыева Н.Н. была зарегистрирована в спорной квартире по просьбе ее отца Н.. Когда он видел ее отца последний раз, тот сообщил, что Нифталыева Н.Н. умерла. Он же говорил и о том, что дочь уехала жить домой под ...... Никаких документов, подтверждающих смерть Нифталыевой Н.Н., Н. ему не предоставил. Абдуллаев Р.Р. также уехал вместе с Нифталыевой Н.Н. под ....., со слов его земляков и родственников известно, что потом он один переехал жить в ...... Ответчики должны были оплачивать коммунальные услуги, о чем договорились, когда он регистрировал их у себя в квартире. Свою обязанность по оплате они не исполняют.
Ответчики Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, почтовые уведомления возвращены с отметкой об отсутствии адресатов по указанным адресам, место их нахождения неизвестно.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н. с участием привлеченного судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката Адвокатской палаты Костромской области Полякова С.А., который против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом, ЖК РФ.
В силу с п.3 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место.
В судебном заседании установлено, что Бакоян Д.М. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy.
dd/mm/yy в указанной выше квартире постоянно зарегистрирована ответчица Нифталыева Н.Н., а dd/mm/yy - ответчик Абдуллаев Р.Р.
Как утверждает истец, Нифталыева Н.Н. и Абдуллаев Р.Р. в начале dd/mm/yy, без предупреждения, не рассчитавшись за проживание, добровольно выехали из его квартиры, убыли в г. ..... на постоянное место жительства. В спорной квартире с этого времени не проживают, вещей их в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели П., Б. , С.
Так свидетель П., <данные изъяты> истца показала, что Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н. жили у них в квартире на ул. ....., год назад уехали, ничего не сообщив. Как потом стало известно, они уехали к себе на родину. Вещей ответчиков в квартире не имеется. После того как уехали, они не писали, не звонили, деньги на оплату коммунальных услуг не присылали, никаких вестей от них не было. В квартире проживают она, муж, две дочери и временно брат мужа с племянницей. Со слов земляков стало известно, что Нифталыева Н.Н. умерла у себя на родине.
Свидетель Б., <данные изъяты> истца, показала, что Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н. проживали в их квартире, уехали, не поставив в известность об отъезде, не проживаю у них уже около года. Все свои вещи они забрали. Ответчики не звонили, не писали, никаких вестей от них не было. Абдуллаев Р.Р. и Нифталыева Н.Н. являются <данные изъяты>. Ей известно о том, что из Костромы они вместе уехали к себе на родину в ..... и остались там жить. С Нифталыевой Н.Н. она дружила. Нифталыева умерла у себя на родине, о чем узнала от знакомых Нифталыевой Н.Н., которые приезжали в Кострому с ее родины.
Свидетель С. показал, что Нифталыеву Н.Н. и Абдулаева Р.Р. знает, когда жил в ....., их дома были рядом на ул. ..... в пос. ..... ..... района. Из Костромы Нифталыева Н.Н. уехала в ..... к себе домой в пос. ....., где живут ее родители. Нифталыева Н.Н. умерла почти год назад, об этом ему известно от ее отца. Нифталыева Н.Н. и Абдуллаев Р.Р. являются <данные изъяты>. Абдуллаев Р.Р. тоже уехал из Костромы в пос. ..... к себе домой, живет в ...... Сейчас его в Россию не отпускают родители, так как им нужна его помощь. Об Абдуллаеве Р.Р. знает со слов его родственников, которым звонил.
Достоверность сообщенных указанными выше свидетелями фактов подтверждается письменными доказательствами, а именно, свидетельством о государственной регистрации права от dd/mm/yy /л.д.8/, справкой Участкового уполномоченного милиции ОМ-1 УВД по г/о Кострома Я. от dd/mm/yy (л.д.7), почтовыми уведомлениями с отметкой о не проживании ответчиков в спорной квартире.
Таким образом, имеющимися по делу доказательствами подтверждается, что хотя Нифталыева Н.Н. и Абдуллаев Р.Р. зарегистрированы в спорной квартире, но в ней не проживают с dd/mm/yy, из принадлежащей истцу квартиры выехали добровольно на другое место жительства, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинились. Обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из квартиры истца не установлено.
Факт не проживания в квартире истца длительное время, отсутствие вещей ответчиков в квартире истца, приводят суд к выводу, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, обеспечили себя иным жилым помещением. Каких-либо сведений, что выезд Нифталыевой Н.Н. и Абдуллаева Р.Р. носит временный характер, у суда не имеется. В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчики утратил право пользования спорным жилым помещением
Кроме этого, не проживание в спорном жилом помещении на протяжение длительного времени и неоплата коммунальных услуг создает собственнику препятствия в пользовании принадлежащей ему собственностью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
При таких обстоятельствах иск о признании Нифталыевой Н.Н. и Абдуллаева Р.Р. утратившими право на жилое помещение по адресу: ....., и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бакояна Д. М. удовлетворить.
Признать Абдуллаева Р. Р., Нифталыеву Н. Н. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А.Шуваева