дело № 2-181/2011
Решение
Именем Российской Федерации
11 мая 2011г.
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Жукова И.П.
при секретаре Смирновой Ю.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.А. к Касаткину А.А. о прекращении права собственности на долю в квартире и выплате денежной компенсации
установил:
Касаткин А. А. обратился в суд с иском к Касаткину А. А. о прекращении права собственности на 1/6 долю в квартире по адресу: ....., и выплате денежной компенсации взамен ее в сумме <данные изъяты> руб. на том основании, что истец является собственником 5/6 долей в праве собственности на указанную квартиру, в которой ответчик имеет 1/6 долю, однако длительное время не проживает в ней, у него сложились неприязненные отношения с истцом и отцом сторон, что привело к обращению в органы милиции, судебные инстанции, которые установили, что ответчик существенного интереса в пользовании долей не имеет, обеспечен жильем в другом месте, стороны не могут совместно проживать в квартире, а определить порядок пользования квартирой не представляется возможным. В связи с этим просит прекратить право собственности ответчика на 1/6 долю в квартире с выплатой денежной компенсации.
В судебном заседании истец, действующий за себя и как представитель по нотариально удостоверенной доверенности привлеченного в качестве 3-го лица Касаткина А.Б. поддержал исковые требования по тем же доводам, не согласившись с экспертным заключением, согласно которому стоимость указанной доли в квартире составляет <данные изъяты> руб.
Ответчик признал исковое требование в части прекращения права собственности на долю в квартире, однако не согласился с размером ее стоимости, полагая, что заявленная стоимость занижена, а действительная стоимость доли отражена в экспертном заключении и составляет <данные изъяты> руб.
Изучив материалы дела, выслушав специалиста, эксперта, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от dd/mm/yy и серии № от dd/mm/yy истец является собственником 5/6 долей, а ответчик - 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .....
Согласно справки № от dd/mm/yy МБУ г. Костромы ЦРГ по указанному адресу зарегистрирован в качестве проживающего Касаткин А.Б.
Согласно отчета № от dd/mm/yy ГУ КО «Костромаоблтехинвентаризация» рыночная стоимость 1/6 доли в указанной квартире составляет <данные изъяты> руб.
Опрошенная в качестве специалиста представитель ГУ КО «Костромаоблтехинвентаризация» "Б" подтвердила содержание указанного отчета, не отрицая, что в 2011г. стоимость недвижимого имущества дорожает ежемесячно на 5%.
Согласно экспертного заключения № от dd/mm/yy "П" рыночная стоимость указанной доли составляет <данные изъяты> руб.
Опрошенный в качестве эксперта "П" подтвердил содержание своего заключения, пояснив, что специалисты ГУ КО «Костромаоблтехинвентаризация» не учитывали район расположения жилых зданий с квартирами в них при сопоставлении цен предложения, что существенно снижает стоимость оцениваемой квартиры, расположенной в части, относящейся к центру города.
Проанализировав экспертное заключение и отчет об оценке стоимости квартиры, суд соглашается с экспертным заключением, исходя из того, что оно наиболее в полном объеме и правильно отражает критерии оценки квартиры и ее доли, учитывает место ее расположения, что действительно имеет значение при определении цены квартиры в Костроме.
Кроме того, экспертное заключение наиболее приближено к дате вынесения решения суда и отражает стоимость спорной доли наиболее вероятно, особенно с учетом удорожания ежемесячно объектов недвижимости, что не отрицается специалистом "Б"
В связи с этим с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация 1/6 доли в указанной квартире в сумме <данные изъяты> руб.
С учетом этого в этой части истцу в удовлетворении иска надлежит отказать.
При этом в ходе судебного разбирательства истец в порядке обеспечения исполнения решении суда внес на депозит Управления Судебного департамента в Костромской области <данные изъяты> руб., которые и подлежат перечислению ответчику.
После выплаты всей суммы компенсации право собственности ответчика на 1/6 долю прекратится, а у истца возникнет право собственности на эту долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Касаткина А.А. к Касаткину А.А. о прекращении права собственности на долю в квартире и выплате денежной компенсации удовлетворить частично.
Обязать Касаткина А.А. выплатить в пользу Касаткина А.А. денежную компенсацию 1/6 доли в квартире по адресу: ....., в сумме <данные изъяты> руб.
Право собственности Касаткина А.А. на 1/6 (одна шестая) доли в квартире по адресу: ....., прекращается с получением указанной денежной компенсации.
В удовлетворении иска в остальной части Касаткину А.А. отказать.
Управлению Судебного департамента в Костромской области перечислить Касаткину А.А. принятые от Касаткина А.А. в обеспечение искового заявления денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней.
Судья