Дело № 2-390/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Шуваевой Н.А.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Абшилава В. И., Лацузбая В. А., Лацузбая Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ» (ООО «ЭДВ») обратилось в суд с иском к Абшилава В.И., Лацузбая В.А., Лацузбая Н.В. о выселении из квартиры по адресу: ..... и прекращении за ними права пользования указанной квартирой, обосновывая свои требования тем, что dd/mm/yy заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы в пользу ООО «ЭДВ» с Абшилава В.И. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...... Заочное решение вступило в законную силу, исполнительный лист передан в службу судебных приставов на исполнение. После объявления несостоявшимися повторных торгов ООО «ЭДВ» приняло нереализованное имущество в счет погашения задолженности. dd/mm/yy Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за ООО «ЭДВ» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Поскольку в названной выше квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Абшилава В.И., Лацузбая В.А., Лацузбая Н.В., которые не освобождают по требованию истца в добровольном порядке названную квартиру, то истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
При рассмотрении дела истец исковые требования уточнил, что поскольку в настоящее время никто из ответчиков в спорной квартире не проживает, на основании ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 8,9,11,12 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» просил прекратить за ответчиками Абшилава В.И., Лацузбая В.А., Лацузбая Н.В. право пользования квартирой по адресу: ....., и снятии их с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЭДВ» Маркова К.В. исковые требования поддержала.
Ответчики Абшилава В.И., Лацузбая В.А., Лацузбая Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истица ООО «ЭДВ» Маркову К.В., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в связи с переходом к нему права собственности на квартиру по адресу: ......
На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком Абшилава В.И. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), из которого усматривается, что у Абшилава В.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с А. и А1., возникло право собственности на квартиру № дома № на ул. ....., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры. В дальнейшем права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой перешли к ООО «ЭДВ» (дело № л.д.114-118, 36-45).
Согласном справке МБУ «Центр регистрации граждан», после приобретения квартиры Абшилава В.И. была зарегистрирована в спорной квартире dd/mm/yy, а также в этой квартире были зарегистрированы ее муж Лацузбая В.А. и дочь Лацузбая Н.В., соответственно dd/mm/yy и dd/mm/yy. (л.д.6).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy с Абшилава В.И. в пользу ООО «ЭДВ», к которому в дальнейшем перешли права кредитора по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от dd/mm/yy, взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, пени за просрочку возврата кредита <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты процентов <данные изъяты>, и обращено взыскание на заложенное имущество: принадлежащую на праве собственности Абшилава В.И квартиру, расположенную по адресу: ....., с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры <данные изъяты> руб.
Решение вступило в законную силу, исполнено путем обращения взыскания на заложенное имущество.
dd/mm/yy за истцом ООО «ЭДВ» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ....., которое возникло на основании отчета о выполненных работах по реализации имущества Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Костромской области от dd/mm/yy №; заявления ООО «ЭДВ» о принятии не реализованного имущества от dd/mm/yy; постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от dd/mm/yy; акта приемки-передачи взыскателю имущества от dd/mm/yy; заочного решения Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (л.д.6).
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение то, что хотя ответчик Абшилава В.И. зарегистрирована на спорной жилплощади, однако она перестала быть собственником спорного жилого помещения, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ ее право владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением прекратилась. Поэтому требования истца о признании Абшилава В.И. утратившей право на жилое помещение по адресу: ....., и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ООО «ЭДВ», который против дальнейшего пользования этим жилым помещением прежним собственником Абшилава В.И., а также членами ее семьи Лацузбая В.А. и Лацузбая Н.В. возражает.
Обстоятельств, в силу которых за ответчиком Абшилава В.И., как бывшим собственником жилого помещения, а также ответчиками Лацузбая В.А. и Лацузбая Н.В., как членами семьи прежнего собственника, может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков Лацузбая В.А. и Лацузбая Н.В. в порядке ч.2 ст. 292 ГК РФ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....., и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» удовлетворить.
Признать Абшилава В. И., Лацузбая В. А., Лацузбая Н. В. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шуваева