№ 2-378/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
05 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего Шуваевой Н.А.
при секретаре Головиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудина И. А. к Гасанову Р. А., ИП Бархатову А. В. о признании договора недействительным, расторжении договора и приведении сторон в первоначальное положение, расторжении соглашения о предоплате, взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л:
Дудин И.А. обратилась в суд с иском к Гасанову Р.А., ИП Баратову А.В.
о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: ....., заключенного с Гасановым Р.А. dd/mm/yy недействительной сделкой, расторжении указанного договора, приведении сторон в первоначальное до сделки положение: возвращении в собственность Гасанова Р.А.квартиры по адресу: ....., и взыскании с Гасанова Р.А. <данные изъяты> руб., уплаченных по договору купли-продажи указанной квартиры, погашении записи о праве собственности на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy №, расторжении соглашения о предоплате от dd/mm/yy, заключенного с ИП Бархатовым А.В., взыскании с ИП Бархатова А.В. <данные изъяты> руб., а также взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины пропорционально заявленным требованиям: с Гасанова Р.А. - <данные изъяты> руб., с ИП Бархатова А.В. - <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy истец заключил с ИП Бархатовым А.В. соглашение о предоплате, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство купить у ИП Бархатова квартиру по адресу: ....., а ИП Бархатов А.В. обязался подготовить полный пакет документов, необходимый для подписания договора купли-продажи и заключить такой договор с продавцом объекта недвижимости. По данному договору истец оплатил ИП Бархатову А.В. <данные изъяты> в качестве предоплаты за квартиру. В нарушение условий договора dd/mm/yy договор купли-продажи по инициативе Бархатова А.В. был заключен не с ИП Бархатовым А.В., а непосредственно с собственником квартиры Гасановым Р.А. В соответствии с этим договором истец приобрел спорную квартиру в рассрочку за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплатил dd/mm/yy, а остальные <данные изъяты> руб.-dd/mm/yy. После заключения договора купли-продажи квартиры и передачи ее истцу, истец выяснил, что приобрел квартиру без официально разрешенной газификации, без горячей воды и отопления. Кроме того, ему стало известно, что в доме неисправна канализация. Истец считает, что оба ответчика ввели его в заблуждение относительно качества продаваемого жилья. Проданное жилье не соответствует п.7 договора купли-продажи, требованиям закона, санитарным нормам и правилам. Указанные недостатки являются существенными, лишают истца возможности использовать жилое помещение для проживания. По мнению истца, в соответствии с п.2 ч.1 ст. 178 ГК РФ является недействительной. Истец также считает, что соглашение о предоплате от dd/mm/yy, заключенное с ИП Бархатовым А.В. подлежит расторжению, ответчик должен возвратить ему <данные изъяты> руб., так как по сути ИП Бархатов А.В. отказался от своей обязанности продать спорную квартиру и нести все обязанности продавца по продаже качественного товара.
В судебном заседании истец Дудин И.А: предложил ответчикам заключить мировое соглашение, по условиям которого ответчик Гасанов Р.А. своими силами и за свой счет в срок до dd/mm/yy производит восстановление системы отопления (подключение к газовому котлу в квартире №) квартиры по адресу: ....., а истец Дудин И.В. от своих требований к Гасанову Р.А. и ИП Бархатову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: ....., заключенного между Дудиным И.А. и Гасановым Р.А. dd/mm/yy недействительной сделкой, расторжении указанного договора, приведении сторон в первоначальное до сделки положение, а именно: квартиру по адресу: ..... возвратить в собственность Гасанова Р.А., взыскании с Гасанова Р.А. в пользу Дудина И.А. <данные изъяты> руб., уплаченных Дудиным И.А. по договору купли-продажи указанной квартиры, погасить запись о праве собственности на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy №, расторжении соглашения о предоплате от dd/mm/yy, заключенного между Дудиным И.А. и ИП Бархатовым А.В., взыскании с ИП Бархатова А.В. в пользу истца <данные изъяты> руб., взыскании с ответчиков в пользу истца в счет оплаты госпошлины пропорционально заявленным требованиям: с Гасанова Р.А. - <данные изъяты> руб., с ИП Бархатова А.В. - <данные изъяты> руб. отказывается.
Ответчики Гасанов Р.А. и ИП Бархатов А.В. выразили желание заключить мировое соглашение на предложенных истцом условиях.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, истцом и ответчиками подписаны.
Истцу Дудину И.А. и ответчикам Гасанову Р.А., ИП Бархатову А.В. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, производство по делу прекращается.
Изучив материалы дела, выслушав истца ответчиков, представителей третьих лиц МУ «СМЗпоЖКХ», ООО «Жилсервис», суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с п.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Дудиным И. А. и Гасановым Р. А., ИП Бархатовым А. В. по которому:
Гасанов Р. А. своими силами и за свой счет в срок до dd/mm/yy производит восстановление системы отопления (подключение к газовому котлу в квартире №) квартиры по адресу: ....., а истец Дудин И. А. от своих требований к Гасанову Р. А. и ИП Бархатову А. В. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: ....., заключенного между Дудиным И. А. и Гасановым Р. А. dd/mm/yy недействительной сделкой, расторжении указанного договора, приведении сторон в первоначальное до сделки положение, а именно возврате квартиры по адресу: ..... в собственность Гасанова Р.А. и взыскании с Гасанова Р.А. в пользу Дудина И.А. <данные изъяты> руб., уплаченных Дудиным И.А. по договору купли-продажи указанной квартиры, погашении записи о праве собственности на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy №, расторжении соглашения о предоплате от dd/mm/yy, заключенного между Дудиным И.А. и ИП Бархатовым А.В., взыскании с ИП Бархатова А.В. <данные изъяты> руб., взыскании с Гасанова Р.А., ИП Бархатова А.В. в счет оплаты госпошлины пропорционально заявленным требованиям: с Гасанова Р.А. - <данные изъяты> руб., с ИП Бархатова А.В. - <данные изъяты> руб. отказывается.
Производство по делу по иску Дудина И. А. к Гасанову Р. А., ИП Бархатову А. В. о признании договора недействительным, расторжении договора и приведении сторон в первоначальное положение, расторжении соглашения о предоплате, взыскании денежной суммы, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья Н.А.Шуваева