Дело № 2-506/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Кокаревой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области к Васильеву М. К. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л :
Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области обратился в суд с иском к Васильеву М.К. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между Департаментом и Васильевым М.К. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy. По договору арендатору передан земельный участок площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: ....., для использования в целях эксплуатации сауны. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. В соответствии с письмом Департамента от dd/mm/yy № на основании ст.621 ГК РФ договор аренды продлен на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере. Департаментом направлено уведомление об изменении размера арендной платы на dd/mm/yy, которое получено арендатором dd/mm/yy. Ответчик систематически не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с допущенной просрочкой платежа арендатору согласно условиям заключенного договора начислены пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую они и просят взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Васильев В.К. заявленные требования признал частично. При этом суду пояснил, что согласен оплатить задолженность по арендной плате за dd/mm/yy-dd/mm/yy согласно размерам арендной платы, установленным договором аренды. С dd/mm/yy строение, расположенное на земельном участке, являющемся предметом заключенного договора аренды, как сауна не используется. В связи с этим полагает, что размер арендной платы должен быть уменьшен, исходя из фактического использования земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц было привлечено Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Костромы, представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (в настоящее время Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области) и Васильевым В.К. был заключен договор земельного участка по адресу: ..... площадью ..... кв.м. за № на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy №.
На основании ст.621 ГК РФ договор аренды продлен на неопределенный срок.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 3.2 договора аренды, заключенного между сторонами, установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договоре порядке и размере.
Размер арендной платы установлен п.3.1 договора аренды и составляет за квартал- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов Костромской области.
По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст.3 ФЗ от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Руководствуясь указанными нормами, суд приходит к выводу, что новый размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом не подписание дополнительного соглашения к договору аренды об изменении размера арендной платы само по себе не влияет на установление размера арендной платы.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из размера арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в квартал.
Доводы ответчика о том, что с dd/mm/yy принадлежащее ему на праве собственности строение, расположенное на данном земельном участке, как сауна не эксплуатируется, не могут являться основанием для перерасчета арендной платы по следующим основаниям.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Рассматриваемый договор аренды земельного участка оформлен надлежащим образом, в установленной законом форме.
Таким образом, Васильев М.К. принял на себя обязательство по уплате арендной платы исходя из целевого использования земельного участка - эксплуатация сауны.
Данное условие договора аренды соответствует принципу свободы договора, и было определено по соглашению сторон.
Кроме того, данное целевое использование земельного участка было указано в заявлении ответчика о предоставлении земельного участка в аренду, а также указано в кадастровом паспорте на данный земельный участок.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
До настоящего времени соглашения об изменении условий договора аренды сторонами не заключено.
Согласно п.3 и п.4 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии с вышеуказанными положениями закона до внесения в установленном законом порядке соответствующих изменений в договор, оснований для перерасчета арендной платы, не имеется, поскольку обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составил <данные изъяты> руб.
При взыскании пени, суд учитывает значительный размер суммы неустойки, предъявленной ко взысканию, и считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Требования Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева М. К. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части иска Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области отказать.
Взыскать с Васильева М. К. государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа город Кострома в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья