Дело № 2-582/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Кокаревой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова В. С. к Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о перерасчете арендной платы,
у с т а н о в и л :
Тарасов В.С. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о перерасчете арендной платы, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи нежилых строений от dd/mm/yy ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое строение (склад медицинского оборудования) литер 1; нежилое строение (склад-навес №) литер 2; нежилое строение (склад-навес №) литер 3; нежилое строение (здание склада медицинского оборудования) литер Д; нежилое строение (здание склада медицинского оборудования) литер Г, расположенные по адресу: ...... На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy №, между ним и Департаментом заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy. В соответствии с договором аренды ему был передан земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., цель предоставления: для использования в целях эксплуатации объектов торговли. Однако, предоставленный ему в аренду вышеуказанный земельный участок для эксплуатации объектов торговли никогда им не использовался, поскольку на данном земельном участке вообще отсутствуют объекты недвижимости, предназначенные для торговли. Таким образом, фактическое использование земельного участка не соответствует цели его предоставления. Поскольку при расчете арендной платы используется коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков, следовательно, расчет арендной платы произведен неверно. Ответчик на его обращение о перерасчете арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка ответил отказом. Полагает, что в данном случае его права были нарушены, поэтому просит обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка от dd/mm/yy.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил суд обязать Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области произвести перерасчет арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка .....; внести в п.3.1 договора аренды земельного участка № от dd/mm/yy следующие изменения: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен ......
Истец Тарасов В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности Тарасов С.Н.
В судебном заседании представитель истца Тарасов С.Н. заявленные требования поддержал в части перерасчета арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка ..... по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснил, что ответчиком было передано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об изменении п.3.1 договора с момента внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Данное соглашение в настоящее время находится на рассмотрении у истца.
Представитель ответчика по доверенности Иванова Е.В. заявленные требования не признала. При этом суду пояснила, что целевое использование земельного участка указывалось в договоре аренды земельного участка на основании заявления истца. В dd/mm/yy в кадастровый паспорт данного земельного участка были внесены изменения в части указания целевого использования земельного участка. Именно с этого момента при условии подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка арендная плата будет начисляться исходя из нового целевого использования земельного участка. Целевое использование земельного участка было определено договором, заключенным между сторонами. Какие-либо изменения в этот договор сторонами не вносились. Оснований для перерасчета арендной платы не имеется. Кроме того, ранее решением суда уже была взыскана с истца задолженность по арендной плате по состоянию на dd/mm/yy. Решение суда вступило в законную силу.
Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, представители которых в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст.3 ФЗ от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (в настоящее время Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области) и Тарасовым В.С. был заключен договор аренды земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., для использования в целях эксплуатации объектов торговли. Согласно п. 3.1 указанного договора удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка ......
Срок аренды земельного участка составляет ..... лет.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Рассматриваемый договор аренды земельного участка оформлен надлежащим образом, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Таким образом, Тарасов В.С. принял на себя обязательство по уплате арендной платы исходя из целевого использования земельного участка - эксплуатация объектов торговли.
Данное условие договора аренды соответствует принципу свободы договора, и было определено по соглашению сторон.
Кроме того, данное целевое использование земельного участка было указано в заявлении Тарасова В.С. о предоставлении земельного участка в аренду, а также указано в кадастровом паспорте на данный земельный участок.
Как пояснила в судебном заседании допрошенная судом в качестве свидетеля Н., она занималась оформлением документов на данный земельный участок, в том числе и договора аренды земельного участка. До приобретения истцом в собственность части нежилых строений на данном земельном участке, все строения, находящиеся на нем принадлежали ОАО «.....». При выборе целевого использования земельного участка, где располагались нежилые помещения, принадлежащие истцу, данный вопрос согласовывался непосредственно с Тарасовым В.С. Кроме того, на тот период времени существенной разницы в размере арендной платы по использованию земельного участка под нежилыми строениями не было.
При таких обстоятельствах оснований полагать, что при заключении договора аренды земельного участка была допущена ошибка в определении цели использования рассматриваемого земельного участка, у суда не имеется.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Истец своим правом, предусмотренным п.1 ст.450 ГК РФ, об изменении договора аренды земельного участка до настоящего времени не воспользовался.
Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy с Тарасова В.С. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области была взыскана задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В ходе рассмотрения указанного выше гражданского дела истец размер образовавшейся задолженности не оспаривал, как не оспаривал и коэффициент удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
Указанное выше решение суда вступило в законную силу и в соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, в том числе и для суда, и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п.3 и п.4 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии с вышеуказанными положениями закона до внесения в установленном законом порядке соответствующих изменений в договор, оснований для перерасчета в данном случае арендной платы, не имеется, поскольку обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.
Как указывалось выше, условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, не изменялись.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Тарасову В. С. к Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о перерасчете арендной платы отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.
Судья