Дело № 2-75/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи             Ивановой О.А.,

при секретаре                                         Кокаревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области к Гусеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области обратился в Чеховский городской суд Московской области с иском к Гусеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области № от dd/mm/yy «О предоставлении в аренду ООО «Аграф-актив», ООО «Аграф-строй» земельного участка» между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО «Аграф-актив», ООО «Аграф-строй» был заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy на период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. dd/mm/yy между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО «Аграф-актив», Гусевым В.В., Р. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от dd/mm/yy от dd/mm/yy, в соответствии с которым осуществлена смена арендатора на ООО «Аграф-актив», Гусева В.В., Р. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы Гусева В.В. за квартал составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Задолженность по арендной плате ответчика за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Гусева В.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., общая сумма подлежащая взыскании составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Определением Чеховского городского суда Московской области от dd/mm/yy гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Гусеву В.В. передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Костромы.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области переименован в Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Гусева В.В. задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего просил взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стрельникова Е.Ю. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гусев В.В. заявленные требования признал частично. При этом суду пояснил, что часть задолженность по арендной плате была им погашена. На сегодняшний день сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую он готов погасить. При этом просил снизить размер пени, предъявленных ко взысканию.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (в настоящее время Департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области) и ООО «Аграф-актив» был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: ..... площадью ..... кв.м. на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy №.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от dd/mm/yy, заключенного dd/mm/yy между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области, ООО «Аграф-актив», Гусевым В.В., наименование Арендатора участка по тексту договора и в акте приема - передачи изложено в следующей редакции: ООО «Аграф-актив», Гусев В.В., Р.

Срок аренды Участка устанавливается с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 3.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлена обязанность арендатора ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленном договоре порядке и размере.

Размер арендной платы ответчика установлен в п.3.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и составляет за квартал- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 3.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов Костромской области. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением и является обязательным для исполнения Арендодателем.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.3 ФЗ от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Сумма задолженности по арендной плате после предъявления иска в суд была погашена ответчиком в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем истцом были уточены заявленные требования. Сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которой ответчиком было уплачено <данные изъяты> руб. согласно платежному поручению № от dd/mm/yy, в сумме <данные изъяты> руб. согласно платежному поручению № от dd/mm/yy. Таким образом, на день рассмотрения дела судом сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспаривается сторонами.

В силу п. 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты> руб.

Таким образом, с Гусева В.В. в пользу Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гусева В. В. в пользу Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> (сто <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области отказать.

Взыскать с Гусева В. В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа город Кострома в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья