Дело № 2-924/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Семеновой Т.В., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: обратилась в суд с иском к о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: ...... Ранее указанный дом имел нумерацию квартиры №, т.к. целиком принадлежал "Г_1", после смерти которой дом фактически был разделен на три квартиры (№, №, №), поскольку имелись три собственника. Ответчик , dd/mm/yy года рождения ранее проживал в одной из квартир, а именно в квартире №, а остался зарегистрированным в квартире №, т.к. был в ней зарегистрирован еще до смерти "Г_1" В дальнейшем продал свою долю в домовладении посторонним людям и не снялся с регистрационного учета, до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире №. В то время, когда собственником квартиры № указанного дома была истица, ответчик в указанной квартире не проживал, его вещей в квартире нет, обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет, участия в текущем ремонте жилого помещения не принимает, все расходы по содержанию несет истица. В настоящее время выяснить место нахождения ответчика не представляется возможным. Регистрация в квартире постороннего человека препятствует истице, как собственнику, полностью осуществлять свои права, предоставленные действующим законодательством. В судебном заседании представители истицы по доверенности со всеми правами Исмаилов А.А. и Смирнова Ж.Д. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что ранее ..... в ..... имел только одну квартиру, все домовладение принадлежало "Г_1" Ответчик был зарегистрирован в данной квартире с момента своего рождения, как член семьи. На тот момент в доме были зарегистрированы его бабушка - "Г_1" (собственник дома), а также родители: "Г_2" и "Г_3" После смерти "Г_1" дом фактически разделился на три квартиры, между долевыми наследниками домовладения сложился порядок пользования домом. Доля истицы приходится на квартиру №, квартира № находится в пользовании Евграфова В.Н. (70/324 долей), а квартира № находилась в пользовании "Г_3" (95/648) - отца ответчика. Ответчик вместе со своими родителями проживал в квартире № ..... в ...... После смерти "Г_3" его жена - "Г_2" и дети: "Д" и вступили в права наследования на указанную долю дома. В последующем, свою долю: 95/1944 "Г_2" подарила сыну - . Всего в dd/mm/yy за ответчиком было зарегистрировано 190/1944 долей спорного дома, которые он в dd/mm/yy году продал Гасановой З.А. В квартире №, в которой проживает ответчик не проживает и никогда не проживал, членом семьи лиц, проживающих в данной квартире, он не является. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен по месту регистрации - ...... Судебные извещения, направленные на его имя, возвращены в адрес суда с отметкой о не проживании ответчика по указанному адресу. В связи с неизвестностью места жительства ответчика , в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления его интересов в суде был назначен адвокат НКО «ОКА АПКО» по ордеру Белкина О.С. В судебном заседании адвокат Белкина О.С. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Представитель МБУ «Центр регистрации граждан», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Каюрина Н.А. заявленные исковые требования полагала обоснованными, пояснила, что по данным МБУ «ЦРГ» ..... в ..... состоит из трех квартир. Согласно поквартирной карточке, собственником квартиры № является , собственниками квартиры № являлись: - 190/1944 доли, "Д" - 95/1944 доли, "В_1" и "В_2 по 95/1296 доли каждый. Данные сведения внесены в карточку на основании правоустанавливающих документов, сведения о принадлежности доли собственников к ..... занесены в поквартирную карточку со слов собственников. Поскольку ответчик членом семьи собственника ..... не является, произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу требования истца подлежат удовлетворению. Третьи лица Евграфов В.Н. и Гасанова З.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истицы, адвоката Белкину О.С., допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истица является собственником 7/18 доли жилого дома по адресу: ....., что по сложившемуся порядку пользования соответствует квартире № (справка МБУ «ЦРГ»). В квартире, как указано в справке, с dd/mm/yy, а позже с dd/mm/yy прописан по месту жительства , dd/mm/yy года рождения. Как усматривается из поквартирной карточки на квартиру № спорного дома, в указанной квартире были зарегистрированы: "Г_1" с dd/mm/yy, "Г_4" с dd/mm/yy, "Г_2", "Г_3" и с dd/mm/yy Таким образом, был зарегистрирован и проживал по адресу: ..... на правах члена семьи собственника (внука). dd/mm/yy, как следует из регистрационного материала в отношении , последний был снят с регистрационного учета в связи с <данные изъяты> dd/mm/yy вновь зарегистрирован по прежнему месту жительства. Согласно исторической справке по домовладению по адресу: ....., на dd/mm/yy год "Г_1" принадлежало 11/18 долей, а "Г_4" 7/18 долей указанного домовладения. dd/mm/yy "Г_1" умерла, dd/mm/yy умер "Г_4" В dd/mm/yy 55/108 долей от "Г_1" перешли на основании свидетельства о праве на наследство от dd/mm/yy №. В dd/mm/yy от 70/324 долей перешли "П", 95/324 долей перешли "Г_3" и "В_3" в равных долях на основании договора дарения от dd/mm/yy №. В dd/mm/yy. 70/324 долей от "П" перешли Евграфову В.Н. на основании договора купли от dd/mm/yy №. В dd/mm/yy 7/18 долей от "Г_4" перешли dd/mm/yy умерла "В_3", dd/mm/yy умер "Г_3" В dd/mm/yy на основании свидетельств о гос. регистрации права от dd/mm/yy 95/1944 долей данного домовладения зарегистрированы за "Д", по 95/1296 долей за "В_1" и "В_4", 190/1944 долей за (ответчиком по делу). Согласно представленной МБУ «ЦРГ» поквартирной карточке на ..... в ..... доля "Г_3" и "В_3"(95/324), а после его смерти и доли выше указанных собственников ("Д", "В_1", "В_2, ) по сложившемуся порядку пользования соответствуют ...... Как усматривается из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области копии дела правоустанавливающих документов на ..... в ....., собственники "Д", "В_1", "В_4", произвели отчуждение принадлежащих им долей в праве собственности на вышеуказанный дом Гасановой З.А., что подтверждается договором купли-продажи от dd/mm/yy. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от dd/mm/yy Гасановой З.А. принадлежит 95/324 доли в праве на жилой дом по адресу: ...... Опрошенный в качестве свидетеля "Г_5" суду пояснил, что ....., который находится с ним по соседству, состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. проживает в квартире №. Ответчика он знает с детства, он проживал со своим отцом - "Г_3" в ....., а после его смерти стал проживать в квартире один. В последующем <данные изъяты>, затем снова вернулся в дом. Последние три года он в доме не видел. В настоящее время квартира № продана, в доме не проживает. В квартире никогда не проживал. Свидетель "Е" суду пояснила, что она проживала в ..... с dd/mm/yy. Квартира № принадлежит Евграфову В.Н. проживает в кв. №, в кв. № данного дома ранее проживали "Г_3" и "Г_2" с детьми "Д" и . В последующем, "Г_2" выехала из данного жилого помещения на другое место жительства, "Г_3" умер, вышла замуж и стала проживать с мужем по другому адресу, <данные изъяты>, стал готовить квартиру № на продажу, затем продал ее. Ни в кв. №, ни в кв. № (по сложившемуся порядку пользования) никогда не проживал. Где он проживает после продажи квартиры ей не известно. Аналогичные пояснения дала свидетель "А_1" Будучи опрошенным в качестве свидетеля старший участковый ОМ-1 УВД г. Костромы "А_2" суду пояснил, что к нему обратилась , проживающая по адресу: ..... по вопросу проверки проживания в ее квартире , с целью чего им был осуществлен выход в адрес и опрос свидетелей - соседей, со слов которых ему стало известно, что ранее принадлежала доля указанного дома, которую он продал. Около 3 лет в доме его не видели. В квартире № не проживает и не проживал. Согласно представленной Костромским городским филиалом ГП КО по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» экспликации к поэтажному плану здания - жилому дому № по ..... в ....., указанный дом состоит из трех квартир, имеющих отдельный вход. Таким образом, ответчик членом семьи собственника не является. На основании имеющихся в деле документов (их заверенных копий), установлено, что правом собственности на ..... в ..... (его долю) ответчик не обладает. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Кроме того, в судебном заседании установлено, что коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивал и не оплачивает, бремя по его содержанию не нес и не несет. Он добровольно выехал из спорного жилого помещения. Доказательств того, что между сторонами состоялось какое-либо иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме. Судья: Т.В. Семенова