Дело № 2-1014/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи             Ивановой О.А.,

при секретаре                                         Ломтевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» к о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ООО ИСПО «Костромагорстрой» обратилось в суд с иском к Сабировой Г.А. об освобождении имущества от обременения, мотивируя свои требования тем, что dd/mm/yy между истцом и Сабировой Ф.М. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом с тремя пристройками, строениями, сооружениями, расположенных по адресу: ...... В силу п.3 вышеназванного договора стороны оценили продаваемое имущество в <данные изъяты> руб., которые истец должен был уплатить продавцу Сабировой Ф.М. не позднее трех дней после государственной регистрации договора в УФРС по Костромской области. В связи с этим на указанное имущество в силу закона было зарегистрировано обременение - ипотека. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и оплатил сумму <данные изъяты> руб. Сабировой Ф.М. по вышеназванному договору в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от dd/mm/yy. dd/mm/yy Сабирова Ф.М. умерла, наследником умершей является Сабирова Г.А. До настоящего времени обременение - ипотека на спорное имущество не прекращена. В связи с этим просят обязать ответчика освободить имущество по договору купли-продажи от dd/mm/yy от обременения в ЕГРП в УФРС по Костромской области.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил суд прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от dd/mm/yy, заключенному между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Сабировой Ф.М., и погасить запись о регистрации ипотеки от dd/mm/yy в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонова Ю.Б. заявленные требования поддержала.

Ответчик Сабирова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, заявленные требования признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 и 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.п. 2,5,6 ст.20 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится и в ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что dd/mm/yy между Сабировой Ф.М. (продавцом) и ООО ИСПО «Костромагорстрой» (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома с тремя пристройками, строениями, сооружениями, расположенных по адресу: ......

В соответствии с п.3 указанного договора стороны оценили продаваемое имущество в <данные изъяты> руб., которые покупатель должен был уплатить продавцу не позднее трех дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.

Таким образом, в силу закона (ч.5 ст.488 ГК РФ) одновременно с регистрацией права собственности ООО ИСПО «Костромагорстрой» на данное жилое помещение была произведена регистрация ипотеки (залога), где в качестве залогодателя выступает ООО ИСПО «Костромагорстрой», а в качестве залогодержателя - Сабирова Ф.М.

Судом установлено, что dd/mm/yy ООО ИСПО «Костромагорстрой» передало Сабировой Ф.М. <данные изъяты> руб. во исполнение договора купли-продажи от dd/mm/yy, что подтверждается расходным кассовым ордером № от dd/mm/yy и не оспаривается ответчиком.

dd/mm/yy Сабирова Ф.М. умерла, наследником по закону после ее смерти является Сабирова Г.А., которая заявленные требования признала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец исполнил свои денежные обязательства по договору купли-продажи от dd/mm/yy, ипотека по данному договору должна быть прекращена, а запись об ипотеке Едином государственном реестре прав на 1/4 долю жилого дома по адресу: ..... должна быть погашена в связи с полной оплатой продавцу денежных средств за эту квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от dd/mm/yy, заключенному между ООО Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» и .

Погасить запись о регистрации ипотеки № от dd/mm/yy на 1/4 долю жилого дома с тремя пристройками по адресу: ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья