Дело № 2-1132/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года

Ленинский суд г. Костромы в составе:

председательствующего        судьи Шуваевой Н.А.

при секретаре                                     Журавлевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению об оспаривании отказа в государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

Головань Л.Б. обратилась с суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от dd/mm/yy №,№, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществить государственную регистрацию права собственности на ее имя жилого дома с тремя постройками (лит.А,а,а1,а2), общей площадью ..... кв.м, в том числе жилая площадь: ..... кв.м,по адресу: ......

Требования обоснованы тем, что заявителю на праве собственности принадлежало 522/1140 долей на жилой дом с тремя пристройками (лит.А,а,а1,а2), жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит. Б,б,Б1,б2) и основная пристройка (жилое) (лит.1) по адресу: ...... Решением Свердловского районного суда г. Костромы по делу № заявителю выделен в счет ее доли в целом жилой дом с тремя пристройками литеры А, а, а1, а2, и определен порядок пользования земельным участком, ранее выделенным для эксплуатации двух жилых домов по вышеуказанному адресу. dd/mm/yy заявитель через своего представителя подала заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с тремя постройками литеры А, а, а1, а2 и государственной регистрации на этот жилой дом как строение в целом. Сообщением от dd/mm/yy №,№ в государственной регистрации ей было отказано из-за отсутствия заявления участников общей долевой собственности на жилой дом о прекращении права долевой собственности на данный объект в связи с выделением из него в натуре объекта недвижимого имущества (лит. А, а, а1, а2); заявления о регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит.Б, б, б1, б2). Заявитель, указывая на п.9 ст. 12 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, ст. 252 ГК РФ, считает данный отказ незаконным, поскольку отсутствие данных обстоятельств не может служить основанием для отказа в государственной регистрации.

В судебное заседание заявитель Головань Л.Б. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель заявителя Головань Л.Б. Нарышев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что право собственности Головань Л.Б. на выделенную долю было установлено решением Свердловского районного суда г. Костромы, которое является основанием для внесения изменения записи в ЕГРП.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Шестерикова Ю.А. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности Головань Л.Б. на выделенный объект недвижимого имущества возможна при соблюдении порядка регистрации прав, установленного п.9 ст. 12, ст. 16 Закона о регистрации, и Правилами ведения ЕГРП (п.п.26,27,36), то есть соблюдения заявительного порядка осуществления регистрационных действий, внесения соответствующих записей в ЕГРП об объектах, образовавшихся в результате выдела доли из общего имущества путем открытия новых разделов ЕГРП, дел правоустанавливающих документов на вновь образованные самостоятельные объекты недвижимого имущества с прекращением предыдущих записей в ЕГРП на преобразовавшийся объект. Соответствующие заявления от всех сособственников домовладения о прекращении права долевой собственности на данный объект в связи с выделением из него в натуре объекта недвижимого имущества (лит.А, а, а1, а2); заявления о регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит.Б, б, б1, б2) в регистрирующий орган не поступали.

Заслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для признания решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие данного решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение решением, действием (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Разрешая спорные отношения суд исходит из того, что согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частями 2, 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общая собственность в результате выдела из нее доли прекращается при выделе доли одного из сособственников, другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников.

Так в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 25.11.1996) непосредственно разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Таким образом, в случае выдела доли в натуре домовладение престает быть единым объектом гражданских прав, но остается целым объектом недвижимости.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход или прекращение прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в ЕГРП. Обязанность по предоставлению документов на государственную регистрацию возлагается на заявителей.

В соответствии с абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые соответствии с настоящим Федеральным законами для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy Головань Л.Б. на праве собственности принадлежало 522/1140 долей на жилой дом с тремя пристройками (лит.А,а,а1,а2), жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит. Б,б,Б1,б2) и основная пристройка (жилое) (лит.1) по адресу: ....., доли в праве собственности на данное домовладение также имели К., А., С., В., Б., К.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy произведен выдел принадлежащей Головань Л.Б. 522/1440 доли в жилом доме с тремя постройками (лит.А,а,а1,а2), общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью ..... кв.м; в жилом дом с мезонином и тремя пристройками (лит. Б,б,б,б2), общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью ..... кв.м по адресу: ....., путем передачи в собственность жилого дома с тремя пристройками литеры А, а, а1,а2 по адресу: ......

dd/mm/yy представитель Головань Л.В. Нарышев А.В. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области заявление и документы на государственную регистрацию права собственности Головань Л.Б. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy и решения суда от dd/mm/yy.

dd/mm/yy Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Головань Л.Б. было отказано в регистрации указанного права на основании предоставленных документов. В качестве мотивов отказа в регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сослалась на абз. 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывая на то, что непосредственными причинами отказа в государственной регистрации является отсутствие заявления участников общей долевой собственности на жилой дом с тремя пристройками (лит.А, а,а1,а2); жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит.Б, б, б1,б2) расположенный по адресу ....., о прекращении права долевой собственности на данный объект в связи с выделом из него в натуре объекта недвижимого имущества - жилой дом с тремя пристройками лит. А,а,а1, а2, заявления о регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит.Б,б,б1,б2) по адресу: ......

Вместе с тем, нормы Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе и п. 9 ст. 12 этого Закона, не возлагают на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта неделимого имущества, имеющего единый кадастровый номер и о котором имеются сведения, позволяющие идентифицировать эти части на кадастровом плане и выделяемую долю.

Кроме того, как установлено ранее, в связи с выделом Головань Л.Б. доли в натуре домовладение по адресу: ..... престало быть единым объектом гражданских прав, но осталось целым объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что предоставление заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, принадлежавший в конкретном случае Головань Л.Б., К., А., С., В1., Б., К., заявления о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть объекта, при обращении за государственной регистрации права собственности Головань Л.Б. на основании решения суда от dd/mm/yy о выделе заявителю доли домовладения в натуре по адресу: ....., законом не предусмотрено.

Представителем заявителя при обращении за государственной регистрации права собственности было представлено решение Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу №, вступившее в законную силу, которое в соответствии со ст. 17 Федерального закона «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным основанием государственной регистрации права.

Как следует из решения Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, резолютивная часть судебного решения содержит однозначные сведения об объектах, субъектах и правах, необходимых для внесения в ЕГРП, в связи с выделенной Головань Л.Б. долей в праве на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд считает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по вышеприведенным основаниям противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя Головань Л.В., в связи с чем находит заявление Головань Л.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от dd/mm/yy №,№ в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности (доля в праве 522/1440) на жилой дом с тремя постройками (лит.А,а,а1,а2), общая площадь ..... кв.м, в том числе жилая площадь ..... кв.м; жилой дом с мезонином и тремя пристройками (лит.Б,б,б,б2), общая площадь ..... кв.м, в том числе жилая площадь:....., три сарая, две уборные, две помойные ямы, ограждения, расположенные по адресу: .....;

в государственной регистрации права собственности на жилой дом с тремя пристройками, лит. А, а,а1,а2, расположенный по адресу: ....., на основании предоставленных документов от dd/mm/yy.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировать прекращение права собственности и регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.