дело № 2-884/2011 Решение Именем Российской Федерации 9 сентября 2011г. Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Жукова И.П. при секретаре Смирновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ИФНС России по г. Костроме, Администрации г. Костромы и Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о признании права собственности на земельный участок и самовольное строение установил: обратился в суд с иском к ИФНС России по г. Костроме о признании права собственности на самовольное строение в виде жилого дома по адресу: ....., на том основании, что dd/mm/yy. он приобрел в собственность 9/15 долей жилого дома по указанному адресу, остальная доля которого принадлежала "К", которая в dd/mm/yy отказалась от права собственности на нее, в связи с чем была исключена из числа сособственников решением Ленинского райсовета народных депутатов от dd/mm/yy С указанного времени истец единолично стал владеть и пользоваться земельным участком и домовладением в целом, т.е. на момент подачи настоящего иска более 15 лет, вследствие чего полагает возникновение права собственности на дом в силу приобретательной давности. Однако с учетом физического износа дома истец вынужден был его снести, а на его месте выстроил новый дом, отвечающий всем нормам и правилам. В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, предъявив их к Администрации г. Костромы и Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области, и просил признать право собственности на земельный участок по тому же адресу по тем же основаниям. В судебном заседании представитель истца Черемухина М.М. поддержала исковые требования по тем же доводам. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области Иванова Е.В. возражал против удовлетворения иска, полагая, что истец не приобрел право собственности на земельный участок в целом, т.к. имел право собственности лишь на долю домовладения, однако в связи со сносом дома утратил и право на земельный участок. Представитель ответчика Администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил отзыв, в котором иск также не признал, полагая, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок, т.к. в связи со сносом приобретенного строения в силу приобретательной давности не могло возникнуть право на земельный участок. Также истцом не представлено доказательств невозможности узаконивания самовольного строения во внесудебном порядке. Представитель ответчика ИФНС России по г. Костроме в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, согласно договора от dd/mm/yy, удостоверенного нотариусом № Костромской госнотконторы "С" в реестре № и зарегистрированного БТИ dd/mm/yy, истец приобрел в собственность 9/15 долей домовладения по адресу: ...... Согласно исторической справки № от dd/mm/yy Костромского городского филиала ГП КО «Костромаоблтехинвентаризация» собственниками домовладения по указанному адресу числятся истец в отношении 9/15 долей, "К" - 2/5 доли. Согласно решения № от dd/mm/yy исполкома Ленинского районного совета народных депутатов г. Костромы "К" была исключена из числа собственников указанного домовладения в связи с предоставлением освободившейся квартиры по другому адресу. Согласно сообщения УФМС России по Костромской области от dd/mm/yy "К" зарегистрированной на территории области не значится. Согласно сообщений № от dd/mm/yy нотариуса г. Костромы "Д" и № от dd/mm/yy нотариуса г. Костромы "П" наследственных дел после смерти "К" за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy не заводилось. При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия доказательств обратному суд полагает установленным, что с 1991г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде домовладения по указанному адресу как в целом, так, соответственно, и его 2/5 долями, ранее принадлежавшими "К" Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. С учетом указанного суд полагает, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на 2/5 доли домовладения, ранее принадлежавшие "К", вследствие чего у него возникло право собственности на весь земельный участок по указанному адресу, т.к. право собственности на 9/15 долей участка перешло к нему вместе с переходом права собственности на ту же долю в домовладении, а на 2/5 доли - в связи с переходом права на такую же долю в домовладении в силу приобретательной давности. В связи с этим требование о признании права собственности на земельный участок по указанному адресу, поставленный на кадастровый учет, подлежит удовлетворению. Соответственно, подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на самовольное строение на том же земельном участке. Соответствие самовольно выстроенного домовладения предъявляемым нормам и правилам подтверждается заключением ООО «Градопроект» от dd/mm/yy., заключением № от dd/mm/yy. пожарной безопасности ООО «Центр», экспертным заключением № от dd/mm/yy. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Тем самым, суд полагает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом довод представителя Администрации г. Костромы об отсутствии доказательств узаконивания самовольной постройки истцом во внесудебном порядке не состоятелен, т.к. истцом представлена переписка, из которой следует, что уже с 1998г. истец обращался в Управление градостроительства и архитектуры и Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы по вопросам выдачи разрешения на строительство нового дома и оформления земельного участка в собственность, однако получал фактические отказы. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....., кадастровый номер №. Признать право собственности на жилой дом с пристроенным гаражом, лит. А, А1, а, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение 10 дней. Судья