ОПРЕДЕЛЕНИЕ 9 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Семеновой Т.В., при секретаре Кокаревой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Гришин А.В. обратился в суд с иском к Мистюкову Д.А. о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Ранее нанимателем жилого помещения была его мачеха - Г., которая умерла dd/mm/yy. В dd/mm/yy в указанной квартире по договору поднайма был зарегистрирован по месту жительства Мистюков Д.А.. Регистрация была произведена на основании заявления нанимателя Г. с его согласия сроком на 5 лет. Впоследствии в квартире была зарегистрирована дочь ответчика также на основании договора поднайма. Фактически в квартире ни ответчик, ни его дочь не проживают, проживают по адресу: ...... С dd/mm/yy истец временно отсутствовал в г. Костроме. Выехав в другой город к своей матери. Когда в dd/mm/yy вернулся в г. Кострому обнаружил, что замки в квартире поменяны, там живут временные жильцы, которым ответчик сдает квартиру. Ответчик препятствует проживанию истца в квартире, используя в течение 6 месяцев указанную квартиру не по назначению, сдает ее временным жильцам без согласия нанимателя и наймодателя. Истец предупредил ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, на что ответчик не отреагировал. Вещей, принадлежащих ответчику и его ребенку в квартире нет, ребенок в квартире никогда не появлялся, в несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуются. Препятствий для регистрации ребенка по месту регистрации его матери не имеется. Регистрация ответчика по адресу: ..... носит формальный характер и нужна была ему для регистрации брака. Истец Гришин А.В. в судебное заседание не прибыл. Представитель его интересов по доверенности со всеми правами Косарева Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Мистюков Д.А. заявленные исковые требования не признал, указывая на то, что спорное жилое помещение было предоставлено им для временного непродолжительного проживания своим знакомым, которые в настоящее время из квартиры выехали. Договор поднайма не содержит запрета на передачу жилья в еще один поднайм. Жилое помещение используется им исключительно для личного проживания с соблюдением требований, установленных договором. Срок действия договора поднайма не истек. До подачи в суд настоящего иска, истец к нему с требованием о расторжении договора поднайма не обращался, освободить квартиру не просил. Адвокат Трубников В.В., участвующий в деле на основании ордера, позицию ответчика Мистюкова Д.А. поддержал, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц МБУ «Центр регистрации граждан» и Комитет ЖКХ Администрации города Костромы своих представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, ответчика и его защитника Трубникова В.В., опросив свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3, 4 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Порядок расторжения договора в данном случае подчинен общим требованиям гражданского законодательства о порядке расторжения договоров по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, требование о расторжении договора поднайма жилого помещения может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК). Как видно из материалов дела, Гришин А.В. с предложением (требованием) о расторжении договора поднайма к Мистюкову Д.А. не обращался. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось и представителем истца Гришина А.В. Косаревой Е.В., подтверждено ею в письменном виде под роспись. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В связи с не соблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора исковое заявление Гришина А.В. к Мистюкову Д.А. о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст. 222, ст. 224,225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление к о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу и его представителю , что они вправе обратиться в суд с указанным иском после соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора. Судья: Семенова Т.В.