РЕШЕНИЕ 8 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Семеновой Т.В., при секретаре Кокаревой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к муниципальному образованию в лице Администрации города Костромы о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Комарова Л.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию в лице Администрации города Костромы о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ....., указав, что dd/mm/yy умерла ее тетя - П.. После ее смерти открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе домовладение № по ...... Данное домовладение, как и все прочее принадлежащее ей имущество П. завещала истице, завещание удостоверено нотариусом Н. dd/mm/yy dd/mm/yy истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариус разъяснила, какие документы следует представить для получения свидетельства о праве на наследство, однако собрать данные документы в срок не получилось. При обращении к нотариусу по данному вопросу в dd/mm/yy, в выдаче свидетельства о права на наследство на выше указанный дом ей было отказано по причине расхождения состава домовладения, указанного в правоустанавливающих документах и в справке технического учета, выданной БТИ, ему рекомендовано обратиться в суд. Действительно П. при жизни перестраивала свое домовладение, а именно: построила новый дом взамен старого ветхого и некоторые хозяйственные постройки. Строительные работы производились с разрешения отдела архитектуры Костромского горсовета. При этом была возведена пристройка лит. Б2 по плану БТИ, не указанная в данном разрешении. В установленном порядке перестроенное в окончательном виде домовладение зарегистрировано не было. Земельный участок площадью ..... кв.м. по адресу: ....., был предоставлен П. (в то время Ч.) на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, который и был построен в dd/mm/yy, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от dd/mm/yy, зарегистрированным в БТИ. В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Таким образом, указанный жилой дом с постройками принадлежал П. на праве собственности, однако она не оформила надлежащим образом все необходимые документы на него, что препятствует истице оформлению права собственности на данное имущество в порядке наследования по завещанию. Со дня открытия наследства по настоящее время истица проживает в указанном доме, оплачивает причитающиеся платежи и налоги поддерживает домовладение в надлежащем состоянии. В судебном заседании представитель Комаровой Л.И. - Комаров В.А. исковые требования поддержал. Представитель Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, в заявлениях к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что согласно договору № от dd/mm/yy Ч. в соответствии с решением исполкома Костромского городского Совета депутатов трудящихся от dd/mm/yy № на право бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под номером № (исправлено на №) в п. ..... (исправлено на .....) общей площадью ..... кв.м. для возведения жилого одноэтажного каменного дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от dd/mm/yy. Согласно справке ГП «Костромаоблтехинвентаризация» № от dd/mm/yy действительный адрес жилого дома, выстроенного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от dd/mm/yy на земельном участке № по ул. ..... в соответствии с техническим паспортом на домовладение и адресным реестром, предоставленным комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом г. Костромы правильно считать: ...... Таким образом, собственником домовладения, расположенного по адресу: ..... в соответствии с указанным выше договором № от dd/mm/yy является Ч. (л.д.10-11). Согласно справке №, выданной Костромским отделом ЗАГС dd/mm/yy, после регистрации расторжения брака гр. Ч1. и гр. Ч., запись № от dd/mm/yy, Ч. присвоена фамилия А.. Согласно справке № от dd/mm/yy, выданной Костромским отделом ЗАГС, после регистрации брака гр. П1. и гр. А., запись № от dd/mm/yy, А. присвоена фамилия П.. На основании решения Костромского горсовета № от dd/mm/yy А.-П. было выдано разрешение № на строительство бревенчатого жилого дома размером ..... с тесовой верандой размером ..... взамен существующего ветхого каркасно-засыпного дома в домовладении № по ...... Срок выполнения работ установлен dd/mm/yy-dd/mm/yy В судебном заседании представитель истца Комаров В.А. суду пояснил, что до dd/mm/yy П. жила во временном строении, возведенном ею на земельном участке, предоставленном ей под строительство жилого дома, после получения разрешения на строительство она возвела новый бревенчатый дом по размерам, указанным в справке БТИ, а в dd/mm/yy к тесовому бревенчатому дому возвела кирпичную веранду, которую при жизни не успела узаконить. Данная пристройка возведена в пределах границ земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома. Материалами дела установлено, что dd/mm/yy умерла П., которая проживала и была зарегистрирована по адресу: ....., что подтверждается в том числе справкой МУ «Центр регистрации граждан» № от dd/mm/yy. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно завещательному распоряжениюот dd/mm/yy П. на случай смерти завещала все свое имущество, в том числе принадлежащий ей на праве собственности дом с земельным участком, находящийся по адресу: ..... Комаровой Л.И. (завещание л.д. 6). По сообщению нотариуса г. Костромы Н. завещание П., удостоверенное dd/mm/yy, зарегистрированное в реестре за №, не отменялось и не изменялось. Из материалов наследственного дела П. видно, что после смерти наследодателя наследник по завещанию Комарова Л.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было. Сторонами не оспаривалось и документально подтверждено, что истица Комарова Л.И. как на момент смерти наследодателя, так и в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: ....., распоряжается указанным домом как своим имуществом. По данным технического учета ГП «Костромаоблтехинвентаризация» на dd/mm/yy за А. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от dd/mm/yy зарегистрировано право собственности на дом № по ...... Общая площадь жилого помещения составляет ..... кв.м., жилая - ..... кв.м. Жилое строение числится под лит Б, Б1, Б2, при этом документов на строительство пристройки лит. Б2, площадью ..... кв.м. не представлено. Поскольку строительство пристройки лит. Б2 было осуществлено П. без получения необходимых разрешений в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В п. 27 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что в настоящее время указанная возведенная постройка согласована истцом и получила положительные заключения: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» - экспертное заключение от dd/mm/yy; ООО «Безопасность XXI век» - заключение от dd/mm/yy. Согласно заключению ООО «Облстройинвестпроект» в результате обследования одноэтажного жилого дома по адресу ..... установлено, что при реконструкции строения была возведена пристройка из кирпича, в которой располагается коридор площадью ..... кв.м., коридор площадью ..... кв.м., подсобное помещение площадью ..... кв.м.. Значительных отступлений в объемно-планировочных и в конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности и деформационным показателям и соответствует требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, которые не угрожают жизни и здоровью людей. Учитывая, что самовольно возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за П. права собственности на указанную самовольную пристройку. Однако застройщик спорного домовладения П. умерла dd/mm/yy, а истец фактически приняла наследство после смерти своей тети, поскольку в установленные сроки обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что подтверждается пояснениями ее представителя и имеющимися в материалах дела документами. Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что дом № по ..... в порядке наследования фактически перешел в собственность Комаровой Л.И. На основании изложенного, исковые требования Комаровой Л.И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за в порядке наследования по завещанию право собственности на домовладение № по ..... лит. Б, Б1, Б2 общей площадью жилых помещений ..... кв.м., площадью жилых комнат ..... кв.м. со служебными (гараж ..... кв.м. по наружному объему; сарай ..... кв.м. по наружному объему) и дворовыми (уборная ..... кв.м. по наружному объему) сооружениями. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме. Федеральный судья: Семенова Т.В.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ